16年后的海南，再次聚集了大批擁有投資熱情的開(kāi)發(fā)商。海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略規(guī)劃方案已經(jīng)上報(bào)給國(guó)務(wù)院，并有望在年內(nèi)獲批的消息傳出后，海南房地產(chǎn)急劇升溫。

　　16年前，這座海島，幾乎被房地產(chǎn)泡沫所湮滅。令外界擔(dān)心的是，舊的故事，是否會(huì)以另一張面孔出現(xiàn)。

　　魯能城總經(jīng)理王琳12月22日接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)不掩樂(lè)觀之態(tài)。“絕大多數(shù)來(lái)購(gòu)房子的人都非頭次置業(yè)者，他們更加理性?！彼J(rèn)為目前海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于相對(duì)健康的狀態(tài)。

　　開(kāi)發(fā)商提前布局

　　數(shù)據(jù)可以佐證開(kāi)發(fā)商的熱情。今年1至11月，海南省房地產(chǎn)投資累計(jì)完成248.56億元，占同期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31.6%，在列入統(tǒng)計(jì)的20個(gè)投資行業(yè)中投資規(guī)模位于，較去年同期的增幅達(dá)48.1%，是全國(guó)平均增幅的一倍多。

　　三亞一直是海南地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)。本地人口只有20萬(wàn)人的三亞，目前共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)130家左右，其中全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有多達(dá)27個(gè)國(guó)家和地區(qū)的人到三亞購(gòu)房，比兩年前翻了一番。

　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在海南開(kāi)發(fā)休閑度假式產(chǎn)品。研究報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)將成為世界大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。另?yè)?jù)《2009胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》，中國(guó)有825000個(gè)千萬(wàn)富豪和51000個(gè)億萬(wàn)富豪，每1萬(wàn)人中有6人是千萬(wàn)富豪。這顯然支撐了開(kāi)發(fā)商的信心。

　　奔赴海南的開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為，富豪對(duì)濱海休閑地產(chǎn)等的需求已變成一種強(qiáng)大的市場(chǎng)動(dòng)力，而國(guó)際旅游島概念，更是讓對(duì)海南產(chǎn)生了更好的投資預(yù)期。在“三亞鳳凰島綻放北京活動(dòng)上”，三亞市相關(guān)專(zhuān)業(yè)透露，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃或很快獲得批準(zhǔn)。

　　所謂國(guó)際旅游島規(guī)劃，思路是將海南國(guó)際旅游島旅游區(qū)域空間布局為“一海、兩市、三區(qū)”，并加以包括國(guó)人旅游購(gòu)物免稅、航權(quán)開(kāi)放及旅游服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放等方面的政策優(yōu)惠。

　　聯(lián)合證券分析認(rèn)為，此規(guī)劃若獲批，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)的刺激頭先是以大基建的投資拉動(dòng)為主，隨后會(huì)轉(zhuǎn)向旅游帶動(dòng)的內(nèi)需提振。交通運(yùn)輸、酒店及旅游地產(chǎn)、消費(fèi)品行業(yè)將直接受益。海南島更是被外界寄予了成為“中國(guó)濟(jì)州島”的期望。有分析人士指出，海南國(guó)際旅游島若能獲批，相比迪士尼，利潤(rùn)產(chǎn)出效應(yīng)更大。

　　12月15日，海南決出新地王，央企中鐵置業(yè)在10時(shí)辰內(nèi)擊敗18家開(kāi)發(fā)商，奪得三亞一幅既不靠海也不位于市地段的住宅用地，總價(jià)16.8億，單價(jià)每畝1500萬(wàn)。

　　投資者不怵泡沫

　　海南的地價(jià)在上漲，房?jī)r(jià)也在上漲。

　　位于海南陵水縣的雅居樂(lè)清水灣，今年9月其觀?；▓@洋房的均價(jià)為每平方米18000元，11月份已升至每平方米20000元以上;位于亞龍灣的公主郡，其80平方米的迷你別墅去年底開(kāi)盤(pán)價(jià)為每棟300萬(wàn)，如今已漲至每棟400萬(wàn)至450萬(wàn)元;章子怡代言的鳳凰水城，短短20天時(shí)間，項(xiàng)目報(bào)價(jià)一路攀升，從每平方米13500元狂飆至每平方米16000元。

　　兩年前在三亞以每平米7000元的價(jià)格購(gòu)置房產(chǎn)的馮女士告訴記者，她購(gòu)下的房子已經(jīng)升值，但還沒(méi)有感受到泡沫的氣氛。她表示，購(gòu)房者更看重“海景”資源。

　　王琳稱(chēng)，迪拜泡沫破裂對(duì)海南開(kāi)發(fā)旅游休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商也有一些警示。但王琳相信，海南政府會(huì)采取一定措施避免危機(jī)的發(fā)生，企業(yè)個(gè)體也需要控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　有東方迪拜之稱(chēng)的三亞鳳凰島靈感則直接源于迪拜。該項(xiàng)目由民營(yíng)企業(yè)浙江國(guó)都控股斥資100億建設(shè)。即使迪拜泡沫已經(jīng)破裂，但三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐在接受記者采訪(fǎng)時(shí)堅(jiān)定地認(rèn)為，“鳳凰島不會(huì)成為迪拜，投資者的信心不會(huì)因此受到影響?！标愯幢硎?，鳳凰島是一個(gè)坐擁島，只是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，與迪拜的國(guó)家主導(dǎo)大規(guī)模建設(shè)不同，迪拜危機(jī)是區(qū)域性、具有偶然性的危機(jī)?！?003年非典時(shí)期和2008年金融危機(jī)時(shí)期，海南房地產(chǎn)實(shí)際是增長(zhǎng)的，客戶(hù)來(lái)自于全國(guó)各地，海南房地產(chǎn)是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的補(bǔ)充?！?/P>

　　對(duì)于泡沫，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)有所警惕。三亞市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李洪海較近的一次公開(kāi)采訪(fǎng)或能體現(xiàn)官方態(tài)度。他表示，未來(lái)三亞房地產(chǎn)將采取“適度發(fā)展”的策略，“決不能一哄而上，重復(fù)開(kāi)發(fā)”。目前三亞市每年成交量達(dá)100萬(wàn)平方米以上，供應(yīng)量需200萬(wàn)平方米才能達(dá)到供求平衡。

　　另?yè)?jù)了解，三亞對(duì)于外來(lái)的投機(jī)性需求將加以限制，同一張身份證不允許購(gòu)購(gòu)超過(guò)五套房子，同時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的囤地捂盤(pán)等行為會(huì)進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

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