一戒客戶未及時確認(rèn)房主的真實身份。建議購房者委托資信好，品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進(jìn)行制約。

二戒合同中未明確購賣雙方違約責(zé)任。建議在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

三戒合同中未明確付款和過戶時間。建議消費者在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責(zé)任注明。賣方可以明確購方的付款時間，購方尾款的支付時間取決于房產(chǎn)過戶的日期。

四戒房屋問題不明確，欠費被暫時“雪藏”日后成為購方的額外成本。時點的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

五戒購賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方合同時未明確代理費金額。提醒購賣雙方應(yīng)該堅持讓經(jīng)紀(jì)公司寫明代理費金額，做到透明交易，限度地保障自身的權(quán)益。

六戒交定金后，購方未及時聯(lián)系房主，為“一房多賣” 違規(guī)操作埋隱患。提醒消費者如果在簽合同之前能夠行使自身權(quán)利，及時聯(lián)系房主盡快簽訂購房合同，就容易規(guī)避此類違規(guī)操作。

七戒認(rèn)為麻煩、沒有必要，不重視使用補充協(xié)議。 購賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后統(tǒng)一添寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少因意思含混而造成的不便與麻煩。  

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