目前二手房屋整個(gè)交易流程中比較容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方主在簽約中。在此，提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān)，注意“四大戒律”。

    ●一戒：確認(rèn)房主身份是簽約的保證按照正常的交易流程， 購(gòu)賣雙方在簽訂合同前頭先需檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于購(gòu)家而言，較主是核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房?jī)煽?rdquo;。因此鑒定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂購(gòu)賣合同的頭條戒律，尤其在購(gòu)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過(guò)很嚴(yán)重的欺騙問(wèn)題，購(gòu)賣雙方一定找到資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。

    ●二戒：未明確購(gòu)賣雙方違約責(zé)任

    多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

    ●三戒：未明確付款和過(guò)戶時(shí)間

    在交易流程中，由于購(gòu)賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣方不愿先過(guò)戶，購(gòu)方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中購(gòu)方會(huì)將房款分為頭付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且購(gòu)方的注意力會(huì)放在“交錢后何時(shí)可以過(guò)戶”的問(wèn)題上，因此，雙方一定在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。

    ●四戒：費(fèi)用交接時(shí)間未在簽約中明確購(gòu)方在購(gòu)賣過(guò)程中，還了解清楚交易的房屋是否有問(wèn)題，其實(shí)二手房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重條款，以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定求和更改，賣方需做出的配合和購(gòu)方需簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明，避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為購(gòu)方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后導(dǎo)致糾紛。

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