達(dá)成意向后私下成交

去年7月份，購家陳先生通過某中介機(jī)構(gòu)認(rèn)識了賣家李先生，通過幾次接觸后，購賣雙方達(dá)成購房意向：陳先生以每平方米14800元的價格，購購李先生在市區(qū)的一套住宅，并與該中介機(jī)構(gòu)簽訂了《商品房購賣合同》。按照合同約定，購賣成功后，購賣雙方應(yīng)各按照總房價的0.6%向中介機(jī)構(gòu)支付傭金。

半個月后，中介公司催促購賣雙方盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，可這時候購賣雙方均表示沒有達(dá)成意向，不準(zhǔn)備過戶。當(dāng)時，中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人就納悶了，不是前幾天還說好要成交的嗎？為此，該中介機(jī)構(gòu)去有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，發(fā)現(xiàn)購賣雙方幾天前就已經(jīng)私下辦理了過戶手續(xù)。

中介機(jī)構(gòu)這下全明白了，原來購賣雙方達(dá)成購購意向后，避開經(jīng)紀(jì)人辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，目的就是為了逃避總共約22000元的傭金。當(dāng)中介機(jī)構(gòu)要求購賣雙方支付這20000多元的傭金無果后，將購賣雙方告上了法庭。較終，法院要求購賣雙方依約支付中介機(jī)構(gòu)傭金。

“跳單”現(xiàn)象屢有發(fā)生

記者在我市幾家知名中介機(jī)構(gòu)了解到，近年來，“跳單”現(xiàn)象屢有發(fā)生，其手法和上述過程如出一轍。特別是房價上漲后，傭金都會在萬元左右，如果是躍層、別墅和的住宅，其傭金更是不菲，因此大多數(shù)逃避傭金的賣房者或購房者都是基于這個原因。

據(jù)某中介公司負(fù)責(zé)人介紹，一般客戶“跳單”除了上述案例的做法，還有很多其他手段。比如趁經(jīng)紀(jì)人不注意，購賣雙方交換電話號碼，或者等經(jīng)紀(jì)人帶去看房之后，自己再私下找上門，對于購房者的私下聯(lián)系，有意識逃避傭金的行為，大多數(shù)房東也是持默許態(tài)度。

據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，中介公司為了防止客戶“跳單”，也有相應(yīng)的招數(shù)，比如和房東簽訂房屋購賣委托合同，讓購房者在看房確認(rèn)單上簽字，為日后出現(xiàn)糾紛留證。不過絕大部分糾紛都是通過協(xié)商解決，較終是通過傭金打折的方式來解決，通過法律途徑解決的則不多。

　　容易產(chǎn)生購賣糾紛

“購房者的某些不誠信行為，很有可能引發(fā)更多的交易風(fēng)險。”平安易居總經(jīng)理姜毅分析說，事實(shí)上，因逃避中介傭金而私下交易所釀成的不良后果是因小而失大，容易得不償失。在交易過程中，因雙方或其中一方不了解詳細(xì)的交易程序，往往很容易出現(xiàn)漏洞被另一方占便宜。就算完全了解交易程序，但因?yàn)槿鄙僦薪榉降囊娮C，仍然可能出現(xiàn)其中一方不執(zhí)行合同或是鉆合同的空子等情況。

另外，對于市場行情，中介公司比購房者更清楚，如果私下成交，房東開出高價，購房者不清楚市場行情的話，就有可能因小失大：逃避了傭金，卻支付了更多的差價。物業(yè)交割也是非常重要、繁雜的過程，比如房子的產(chǎn)權(quán)，房東如果房子被抵押，或者私下已經(jīng)賣掉，購房者對這些并不是完全了解，而中介公司介入的話，這些細(xì)節(jié)都會把關(guān)。

姜毅認(rèn)為，通過品牌中介達(dá)成交易，購賣雙方不僅在文本處理、戶口遷出、稅費(fèi)、資金等方面有保障，而且還省去不少的麻煩。而逃避傭金不但要承擔(dān)法律責(zé)任，較終受到損失的還是自己。

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