開發(fā)商擅自漲價受到近千業(yè)主反對，只得按照約定價格售房

今年10月，宜賓近千名居民以1800元/平方米的價格購購一樓盤，交納了數(shù)萬元“誠意金”后等待開盤。近日，購房戶們收到開發(fā)商的短信：“房價將上浮100元/平方米”。近千名購房業(yè)主齊聚售樓處，對開發(fā)商擅自漲價表示強烈反對。經過一個星期溝通，12月15日，開發(fā)商終于妥協(xié)：交納了 “誠意金”的業(yè)主可在指定樓棟按約定價格購房。

均價1800業(yè)主交納誠意金

據(jù)購房戶唐紅、余定香等人介紹，今年10月，“鼎業(yè)·江北興城”在宜賓市住房博覽會上宣傳，該樓盤“均價1800元/平方米”，近千名業(yè)主分別交納了3萬元至8萬元不等的“誠意金”，等待開盤選房。

余定香稱，12月8日早上8時左右，交了“誠意金”的人均收到一條短信，稱“鼎業(yè)·江北興城”將于12月31日前開盤，交納了“誠意金”的客戶選房后，“面向市場的價格將上浮100元/平方米”。大家一下子“感覺受了騙”：收了“誠意金”后咋能漲價呢？

　　價格要上浮千名業(yè)主討說法

從12月8日開始，交納了“誠意金”的近千名業(yè)主相繼來到“鼎業(yè)·江北興城”售樓處，要求開發(fā)商對短信宣稱的漲價內容作出解釋。余定香等人認為，“誠意金”就是定金，是雙方對確定購房的一種約定。“我交了錢表明我愿意接受你宣傳的價格，你收了錢證明你要按這個價格賣給我。咋個能在收了定金后又擅自漲價呢？”

鼎業(yè)集團副總經理張宏(張宏博客,張宏新聞,張宏說吧)接受采訪時稱，決定房價上浮100元/平方米是董事會的決定，他無權對此作出解釋。宣傳1800元/平方米的均價，實際上是售樓處的工作人員 “自己估計”的價格，不是公司的態(tài)度。實際價格應該以開盤時的價格為準。由于鼎業(yè)集團董事長郭昌平在外出差，業(yè)主們一直沒有得到一個確定的答復。

開發(fā)商妥協(xié)按約定價格售房

這起業(yè)主反對開發(fā)商漲價事件引起宜賓市政府高度關注，宜賓市房管局要求開發(fā)商做好宣傳解釋工作，并在12月31日以前“必須對外公開發(fā)售”。

鼎業(yè)集團稱，按樓市常規(guī)，開發(fā)商都是在樓盤得到部分預售許可證后接受客戶預訂，并同時收取定房 “誠意金”，樓盤開盤時再確定較終的銷售價格。經過整整一周的對抗，開發(fā)商較終向業(yè)主作出妥協(xié)。12月15日，鼎業(yè)集團正式表示，21日正式開盤對外發(fā)售，凡是已經交納了“誠意金”的業(yè)主，將按照指定樓棟1800元/平方米的通價進行銷售，另外再增加20套供已交納“誠意金”的業(yè)主選擇。不購需要退錢也可以。

　　律師說法

收取誠意金違規(guī)

四川戎星律師事務所李建律師稱，開發(fā)商收取“誠意金”的做法已經違規(guī)。李建認為，商品房預售的頭要條件，是必須取得《商品房預售許可證》。“但是，取得《商品房預售許可證》后，開發(fā)商應該與購房戶簽訂《商品房預售合同》，約定商品房預售價格、面積以及其他相關內容。收取了購房戶所謂‘誠意金’（實際上就是‘定金’）后再改變銷售價格，屬于明顯的違約行為。”宜賓市某知名律師認為，即使鼎業(yè)集團按購房戶交納“誠意金”時承諾的價格讓購房戶在指定的樓棟購房，也屬于違規(guī)行為。根據(jù)商品房預售規(guī)定，購房戶在交納了購房定金后，雙方已經構成了合約關系。開發(fā)商在房屋銷售價格、選房等方面再設置限制，也明顯違反了《合同法》的相關規(guī)定。

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