房產(chǎn)交易萎縮，地產(chǎn)中介也在苦苦支撐。前有中天置業(yè)老板卷款潛逃，后有地產(chǎn)公司欠薪事件發(fā)生，如今，挪用客戶資金的丑聞又涌現(xiàn)出來。22日晚上，幾名多次追要房款和貸款未果的業(yè)主向警方報警，將欠款人——盛業(yè)地產(chǎn)公司的老總蔡勇帶到了派出所。售樓業(yè)主守住盛業(yè)地產(chǎn)的老板蔡勇(中)討說法。

1受害人———謝女士：房產(chǎn)抵押貸出的錢卻被挪用了

謝女士在龍崗區(qū)橫崗街道有自己的房產(chǎn)，老公在香港做裝修生意。前段時間，家中老人有病急需住院費，同時老公做裝修也急等錢用。今年8月的，謝女士帶著小孩到世界之窗玩，順便咨詢了一家銀行有關(guān)貸款的事，一位姓郭的業(yè)務(wù)經(jīng)理很熱情地接待了她，臨走時，謝女士應(yīng)郭經(jīng)理的要求，留下了自己的身份證復(fù)印件和聯(lián)系方式，說是如果能幫到她的時候會打電話給她。

3天后，果然有電話打給了謝女士。這位先生自稱姓蔡，是一家擔(dān)保公司的經(jīng)理，通過銀行的郭經(jīng)理得知郭女士需要住房抵押貸款服務(wù)。這位蔡先生(即盛業(yè)地產(chǎn)老總蔡勇)說可以幫謝女士貸款。貸款33萬元需要收取1萬多元的手續(xù)費，公證費和評估費由謝女士自己出。9月28日謝女士作公證，29日作抵押，30日銀行就已放出貸款(事后得知)。然而從10月到11月，急等錢用的謝女士得到的答復(fù)卻一直是貸款還沒放出來。直到11月份，當(dāng)謝女士再次追問貸款有沒有到位時，蔡老板開始吞吞吐吐，“錢是從銀行放出來了，但錢壓在一家裝修公司手里。”蔡勇稱，銀行說這個貸款不能打在一個私人賬號，為了能幫謝女士貸到款，蔡勇找到一家裝修公司，并找了一名深戶擔(dān)保。

11月7日，當(dāng)謝女士發(fā)覺銀行開始在自己的銀行賬戶上劃款還貸時才發(fā)覺，原來銀行早在9月30日已經(jīng)放出貸款了。這一下，謝女士夫妻二人急了，馬上覺得不對勁，就到公司來找他，問他要錢。“他以各種理由和借口來搪塞我們，還說在幫我們追，有時候他約我過來，讓我在他公司門口等，然后他又不見我們面，一直這樣。我們追過他好多次，一直拿不到錢后，這才到昨晚到派出所報了案。”22日晚上，在蔡勇公司里，謝女士還遇到了兩戶聲稱被騙的賣房業(yè)主以及幾名供貨商(蔡勇除開了間地產(chǎn)中介門店，還另開了間茶餐廳)。

直到22日晚上，蔡勇才告訴謝女士，他自己急需用錢，就用這筆來周轉(zhuǎn)一下，他說沒想到謝女士一家目前情況也是這么困難，自己已經(jīng)把這筆錢投到新開的茶餐廳上了。

“老公做生意急等錢用，家里還有老人生病急等錢用，房子評估出來是48萬多，我們沒有深戶，不能做房產(chǎn)抵押。次我們以自己名義去貸款，蔡勇說是銀行不批，過了一段時間，我準(zhǔn)備不貸了，他突然又打電話說，可以幫我找一個做深戶擔(dān)保的，因為貸款要填用途的，他又找了一家裝修公司。后來，我們?nèi)フ毅y行查詢，貸款是9月30日劃到蔡勇指定的一家裝修公司的賬戶上的。”

“現(xiàn)在是我們要用的錢用不到，反倒銀行月月在扣我們的錢，如果有銀行扣不到款，就要收我的房子，我們怎么辦？不是說抵押貸款要10天到半個月才能拿到款的嗎？怎么那么快就放貸了？”謝女士對銀行的做法提出了質(zhì)疑。

劉先生：24萬賣樓款“盛業(yè)”至今未還

謝女士并不是惟一的受害人。劉志鋼，香港人，今年6月份，通過樓下的盛業(yè)地產(chǎn)賣了御景華城的房子，實收價96萬元，由于房子還處于按揭狀態(tài)，劉先生應(yīng)該從賣樓款中得到50多萬元，然而他只從這家中介手中收到30多萬元，24.6萬元樓款至今也沒有收到。代理此案的廣和律師事務(wù)所律師何偉詳律師向記者詳細(xì)介紹了事情的經(jīng)過：今年6月6日，業(yè)主劉先生通過盛業(yè)地產(chǎn)將房產(chǎn)以96萬的實收價賣給了一位購主，購主將房款交給了中介，中介在劉先生的催促下于10月18日向劉先生寫了個承諾書：“本公司承諾御景華城業(yè)主劉志鋼所出售房子剩余房款自10月19日起，每日付5萬元額度，直至付清為止。逾期未付清，按每天5%的違約金支付。”寫此條時，50多萬元的總錢數(shù)還欠劉先生44萬元，后又支付了4天，20萬，就再也沒有支付了。

“從法律角度來講，中介沒資格收業(yè)主的房款，其次是沒有做到?？顚Ｓ?，第三是否構(gòu)成犯罪，還不能下結(jié)論，有待公檢法部門經(jīng)過調(diào)查。我對要回房款的可能性保持懷疑，因為現(xiàn)在受騙的已經(jīng)有好幾家了，感覺他已經(jīng)沒有什么支付能力了，這么高的違約金，對于有履約能力的人來說，肯定要趕緊履約。是否構(gòu)成詐騙，就看資金有沒有揮霍掉。如果這筆資金的去向有一個合理的解釋，那還不算詐騙，只能稱作經(jīng)濟糾紛了，如果能夠證明這筆款項已經(jīng)被挪作蔡勇個人使用，就屬于侵占公司財產(chǎn)罪了。”

陳銳檸，也是受害人之一。他于8月20日賣的御景華城的房子，交樓前還交了水電費押金1萬元，10月23日交樓后，這一萬元至今也沒有退還。

據(jù)幾名受害人講，前天晚上前來討要欠款的，還有幾家供貨商，據(jù)說欠款也有幾萬元。

2知情人———“盛業(yè)地產(chǎn)”老總欲轉(zhuǎn)讓茶餐廳還款

在南園派出所，記者見到了坐在一樓大廳一角的蔡勇。記者試圖從蔡勇口中了解事件的真相，但被其拒絕了。“昨晚我就過來了，一直在這里，我現(xiàn)在只有兩家門店還在營業(yè)。其他的我問過我的律師，我有不接受采訪的權(quán)利。至于這件事情，派出所已經(jīng)有定性了，不必要我來說了。”

南園派出所目前對此事件的定性為經(jīng)濟糾紛。因此警方對受害人的建議是，盡快到法院起訴蔡勇。

當(dāng)事人蔡勇不肯講，但是另一名據(jù)稱與蔡勇有經(jīng)濟往來的吳先生卻接受了記者的采訪。“我與蔡勇其實不是什么合伙人，他當(dāng)時茶餐廳開張的時候，做閣樓的資金不夠，就借了點資金給他，但他用房子給我作抵押的，所以我不擔(dān)心。我認(rèn)為這不叫詐騙，所以我就沒有去派出所告他，我也是受害者。當(dāng)時我給那些人(討要欠款者)講，大家來，都是為錢，惟一辦法，較快變到錢的，就是把這個茶餐廳賣了。這個茶餐廳投資不低于100萬元，才開張一個多月，設(shè)備都很新，高端，大家先讓蔡勇把茶餐廳轉(zhuǎn)讓，蔡勇也跟我講過，他要賣了。那個謝女士房子抵押貸款以及劉先生賣樓款的事，我知道，沒錯，蔡是用了他們的錢，但蔡也在分批的還，因為業(yè)主委托了他，可以收這筆錢，如果沒有這個委托，收了這筆錢，就是詐騙。為什么沒有轉(zhuǎn)給業(yè)主呢？人都有困難的時候，因為當(dāng)前公司業(yè)務(wù)不景氣，資金一時周轉(zhuǎn)不開；但他手中還有不少物業(yè)，他現(xiàn)在擁有的財產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比欠的多得多，欠別人的也就是五六十萬元吧，其他的也就是供貨商，不超過七萬元，現(xiàn)在茶餐廳的轉(zhuǎn)讓正在談，等賣出去后，就會還這個錢，他這個餐廳裝修不錯，地方也不錯，就是管理不行，是加盟店，光廚師就三四十個，怎么發(fā)工資?。∷桶涯菐腿顺吹?，現(xiàn)在重整旗鼓，重新來搞，不會倒閉的。蔡勇就是資金安排的不恰當(dāng)，據(jù)我所知，他較起碼有四套房產(chǎn)，不存在卷款潛逃的問題。”

前天下午，記者來到御景華城樓下的兩家“盛業(yè)地產(chǎn)”門店時，一家上鎖，空無一人，另一家照常開門營業(yè)，員工表示對于老板的事情不太清楚。

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