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南京融眾案二審:28戶受害業(yè)主討回580萬元房款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 611 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

南京融眾房產(chǎn)中介挪用500多萬元房款案終于基本落幕:18日,28戶受害業(yè)主拿到了大部分房款,只有涉及到現(xiàn)金款項(xiàng)的近50萬元房款還需等法院強(qiáng)制執(zhí)行。至此,南京融眾挪用房款案經(jīng)過長達(dá)半年時(shí)間的“糾纏”,終于以受害業(yè)主的完勝結(jié)束。

【案情結(jié)果】15戶業(yè)主:340萬元貸款全部償還

“到目前為止,融眾挪用房款案應(yīng)該畫上了一個(gè)初步的句號。”28戶受害業(yè)主的代理律師江蘇南京三法律師事務(wù)所律師戎浩軍說,28戶業(yè)主較終是分為兩種情況拿房款的,一種是涉及貸款的15戶業(yè)主(340萬元左右)。

他說,涉及貸款的15戶業(yè)主因?yàn)闋可娴姐y行、擔(dān)保公司(恒泰、銀佳、平濤)、公證處等被告,這部分在一審判決時(shí)就要求“承擔(dān)連帶責(zé)任的”,因此二審調(diào)解的結(jié)果是“由這幾家根據(jù)各自不同的情況,來分擔(dān)賠償款”。比如有的是公證處責(zé)任多的,那公證處賠償就多;有的是擔(dān)保公司責(zé)任多的,擔(dān)保公司賠償款也就多。“這部分貸款有340萬元左右,業(yè)主全部拿到了。”

他說,雖然這些房款由其他被告“分?jǐn)?rdquo;了,但畢竟挪用的主體依然是南京融眾房產(chǎn)中介公司,銀行、擔(dān)保公司、公證處在承擔(dān)了融眾的風(fēng)險(xiǎn)后,今后依然可以向融眾追償這些房款。

比起一審,涉案銀行覺得這次的結(jié)果“合理多了”。為什么?因?yàn)橐粚徥桥袥Q幾家承擔(dān)連帶責(zé)任,而原告?zhèn)円恢抡J(rèn)為:向銀行追討比較保險(xiǎn),銀行可能率先承擔(dān)房款的給付任務(wù);而二審對于幾家被告之間各付多少錢已有明確協(xié)議。記者從知情人士處獲悉,涉案的一家擔(dān)保公司總共賠償款超過了100萬元。

13戶業(yè)主:240萬元現(xiàn)在也拿到80%

此外,二審與一審不同的是,不僅貸款部分由銀行、擔(dān)保公司等幾家單位承擔(dān)賠償責(zé)任,另有10多家現(xiàn)金交易的市民向融眾公司的追款也由法院從執(zhí)法基金中先行墊付了。

戎浩軍說,另一種是被融眾直接卷走現(xiàn)金的13戶業(yè)主(240萬元左右),這類房款因?yàn)槭欠课葙徺u的業(yè)主直接交到融眾公司代為保管的,應(yīng)由融眾公司一家承擔(dān),但是法院在審理調(diào)解時(shí),發(fā)現(xiàn)目前的融眾公司根本無力償還,本著先行“安撫”業(yè)主的原則,法院從執(zhí)法基金中先行墊付了240萬元房款的80%,另外20%的現(xiàn)金房款,將等到法院將融眾公司前法人代表錢剛在天津的資產(chǎn)拍賣后,再行歸還。

法院墊付的錢怎么辦?戎浩軍說,現(xiàn)金房款的80%是近200萬元,從目前有關(guān)部門對錢剛凍結(jié)的資產(chǎn)來看,較終拍賣的款項(xiàng)應(yīng)該可以支付。

戎浩軍表示,這次拿到錢的很多業(yè)主,從一開始都比較認(rèn)同通過法律途徑來解決,在房產(chǎn)中介挪用房款的事例中,南京融眾案在國內(nèi)也是個(gè)通過法律途徑較為圓滿解決的。

【中介市場】融眾案后尚無中介滯留房款投訴

“應(yīng)該說,在融眾挪用房款案被曝光之前,南京市房產(chǎn)部門已經(jīng)開始著手實(shí)施二手房資金的監(jiān)管規(guī)定。”一名房產(chǎn)中介公司的老總表示,在融眾公司挪用房款案被曝后,還有哪家敢截留房屋購賣人的房款?還有哪個(gè)購房人敢把房款交給中介公司?

記者了解到,目前南京市房產(chǎn)部門推行的二手房資金監(jiān)管是明令禁止房產(chǎn)中介觸碰房款的,只要是通過中介交易的房款必須要進(jìn)行房款監(jiān)管。房產(chǎn)局相關(guān)人士表示,二手房資金監(jiān)管的“高壓線”就是不讓房產(chǎn)中介公司“接觸”房款,中介公司的賬戶只能存儲(chǔ)自己提供服務(wù)賺取的傭金和利潤,不得以任何形式代收代付老百姓的房款,否則將像商品房“停盤”一樣,停止其交易資格,從規(guī)定上而言,“中介不存在滯留房款的可能”。

這名人士再三提醒說,一些市民在購賣房屋時(shí),切不可貪圖省事,私下將房款交由中介保管。不過,從融眾案件被曝后,南京尚未接到一起房產(chǎn)中介滯留房屋購賣雙方房款的投訴。

融眾挪用房款案回顧

2007年8月6日,南京融眾挪用房款500多萬元被曝光;7日,快報(bào)率先予以報(bào)道。

2007年8月14日,受害業(yè)主授權(quán)江蘇三法律師事務(wù)所律師代理,向白下區(qū)法院提起訴訟。

2007年9月24日開庭審理,融眾公司老總武繼祥和銀行、公證處及擔(dān)保公司被推上了被告席。

2007年10月29日,南京白下區(qū)人民法院對融眾挪用房款案作出一審判決,判決“被告銀行、擔(dān)保公司、公證處對融眾公司不能給付的返還房款部分承擔(dān)連帶責(zé)任”。

2007年11月13日,不服一審判決的涉案銀行、擔(dān)保公司、公證處向南京市中級人民法院提出上訴,要求“不承擔(dān)融眾挪用房款案的賠償連帶責(zé)任”。

2007年12月3日,南京融眾挪用房款案一審敗訴方(被告銀行、擔(dān)保公司、公證處)上訴案開庭審理,多方均表示愿意接受調(diào)解。

2008年2月18日,經(jīng)過2個(gè)多月時(shí)間的調(diào)解,業(yè)主拿回了本該屬于自己的絕大部分房款。

“公證處不能當(dāng)被告”是誤解

在轟動(dòng)一時(shí)的“融眾案”中,被告公證處扮演了一個(gè)有些難堪的角色,由于在公證員都不在場的情況下就出具公證,這在一定程度上給“融眾”鉆了空子。一審法院在對這個(gè)情節(jié)作出認(rèn)定后,就判決公證處作為被告之一,需要承擔(dān)連帶責(zé)任。拋開“融眾”,有細(xì)心人提出:公證處不是不能當(dāng)被告嗎?法律人士指出,“公證處不能當(dāng)被告”是一種誤解。

2006年3月《公證法》頒布生效,該法生效后在全國各地的人民法院掀起了不小的波瀾。原來不服公證書而去打行政官司直接狀告公證處的案件,一律不再被受理。

造成這一變化的是《公證法》第40條:當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人對公證書的內(nèi)容有爭議的,可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟。

這句略有晦澀的法律條文究竟蘊(yùn)含了什么意思,可以讓公證處“不當(dāng)被告”?南京法院的 法官解釋說:這是一種“正本清源”的做法,因?yàn)楣C書本身是一種證明力較高的證據(jù)。從法理上來說,公民起訴所針對的對象不應(yīng)該是證據(jù)。“換句話說,以前那種單純就公證書去告公證處的方法行不通了。”

“打個(gè)比方,王先生認(rèn)為他的哥哥偽造父親簽名制作了遺囑,而公證處根據(jù)假遺囑制作了錯(cuò)誤的公證書,由此導(dǎo)致他無法繼承財(cái)產(chǎn)。那么王先生就應(yīng)當(dāng)先起訴他的哥哥要求確認(rèn)繼承行為無效,公證處可以作為連帶被告而不是直接當(dāng)被告。對于這份公證書究竟是否有效,法院在審理中將它作為一份證據(jù)來審查,如果王先生有足夠的證據(jù)證明父親的簽名是哥哥偽造,那么法院就可以推翻公證書,認(rèn)定哥哥的繼承行為無效。”

法律人士解釋說,再回到“融眾案”,由于公證處制作了錯(cuò)誤的公證書,導(dǎo)致市民的資金被融眾公司挪用造成損失,那么市民起訴的對象頭先就應(yīng)當(dāng)是融眾公司,公證處作為連帶侵權(quán)的主體,也應(yīng)當(dāng)被列為共同被告。

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