炒房炒出了官司，房子沒拿到，官司卻一個套一個，持續(xù)好幾年。前兩天好不容易等到終審判決的溫州施老板，郁悶不已。 糾紛起源于另一種模式的溫州炒房。以前，資金雄厚的溫州炒房團都是直接與房屋開發(fā)商交易，而這次則是幾個溫州人向沈陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司購下商 鋪，再成立公司，以代理的形式在溫州銷售這些商鋪。問題就在于，溫州公司與沈陽公司的關(guān)系有點混亂，直接導(dǎo)致后來溫州公司與購房者簽訂的合同變成了一紙空 文。 原告代理人直指這是一種“變質(zhì)”的模式，漏洞百出，陷阱多多。 據(jù)了解，陷入這場糾紛的不只施老板一人，在溫州各個法院判決的已有十余起。 (shuang)氣的施老板 碰上了很不(shuang)氣的購房交易 2004年6月，溫州施老板和溫州順馳公司簽下了沈陽某商鋪的認購協(xié)議，購購了兩個鋪位。施老板是個(shuang)快人，簽完合同5天內(nèi)就付了61萬元購房款，之后還向沈陽的房開公司匯去了20萬元。 據(jù)施老板的理解，溫州順馳就是沈陽那個房開公司在溫州的代理，原本直接交易，這次不過是過了過手。 然而，事情沒有施老板想得那般簡單。商品房預(yù)售合同一直簽不下來，施老板這才知道，他與溫州順馳簽的只是認購合同。 施老板向溫州順馳要求退款，但遲遲拿不到錢，于是將順馳和沈陽的房開公司一并告上了法院。 兩家公司相互推諉 官司一打再打 糾紛的焦點是，溫州順馳與沈陽房開公司到底是不是正式的代理關(guān)系。如果是，那么錢應(yīng)該由沈陽的房開公司來賠。如果不是就另當別論了。 早在2006年，遼寧省高端人民法院就審理過這兩家公司的官司，當時認定溫州順馳與沈陽的公司是商品房購賣性質(zhì)，并非代銷關(guān)系。這起案子，溫州中院仍然認為，溫州順馳的行為不符合代理的法律特征，施老板的錢應(yīng)該由溫州順馳退還，而不是沈陽的房開公司。 施老板不服，又上訴了。 這錢要拿回來 估計是件麻煩事 二審維持原判，理由還是盡管溫州順馳與沈陽的房開公司有過委托書等，但這些東西都不正規(guī)，證明力不夠。所以，錢還是應(yīng)由溫州公司來退賠。 施老板相當郁悶。此為終審判決，這就說明接下來錢能不能拿回來要靠執(zhí)行了。司法界人士表示，要從一個空殼公司那里把錢要回來確實是有點難度的。 代理或者營銷本身并不是一種“變質(zhì)”的模式，造成這次糾紛是操作上的不規(guī)范。浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說，對于購房者來說，如果通過代 理公司來購房，一定要嚴格審查代理公司與房開公司的委托合同書，二要看清楚款項結(jié)算方式。這中間還有一點細節(jié)要注意，比如，實際操作公司與合同上簽署的名 字是否對得上，簽字的法人名字是否一致。

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