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溫州投資客否認(rèn)全軍覆沒 兩三成投資虧損

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 825 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 溫州炒房團(tuán)較近再次成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。“卷土重來”的消息猶在耳畔,較近卻有媒體報(bào)道溫州八成炒房者資不抵債,面臨全軍覆沒的危險(xiǎn)。

  “全軍覆沒的說法太夸張,但我們也沒有再次卷土重來的機(jī)會(huì)和條件。炒房團(tuán)現(xiàn)在處于一種灰色狀態(tài),既沒有媒體說的那么風(fēng)光,也沒有那么慘,但的確是有人賠了。”一位溫州投資客告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

  兩三成投資客虧損

  “即使是跟團(tuán)一起投資,有賠的,也有賺的?,F(xiàn)在我們很煎熬:繼續(xù)待在樓市,看不到賺錢的希望;退出,錢又不知道該投到哪里。”上述溫州投資客告訴本報(bào)記者,以現(xiàn)在的環(huán)境,炒房團(tuán)成員自身實(shí)力與幾年前相比也在變?nèi)酢?/p>

  他向記者講述了一個(gè)朋友在上海投資房地產(chǎn)賠錢的故事。

  “2010年7月份我這個(gè)朋友以1.8萬元/平方米的價(jià)格,在上海嘉定區(qū)購購了一套100多平方米的新房。雖然當(dāng)年10月出了嚴(yán)厲的限購政策,但房價(jià)在當(dāng)時(shí)并沒有跌得太厲害。我的朋友經(jīng)歷了此前幾輪調(diào)控,因?yàn)閳?jiān)持沒把房子賣掉,從而賺了很多錢。他認(rèn)為短線操作賺不了大錢,所以沒有拋盤而是選擇了繼續(xù)還貸。”

  但形勢(shì)的發(fā)展卻出乎意料。

  “去年年底嘉定區(qū)的新房均價(jià)降到了1.1萬元/平方米,比他購的時(shí)候跌了7000元/平方米。現(xiàn)在嘉定的房價(jià)回到了1.4萬元/平方米,仍然虧損了4000元/平方米。當(dāng)然,這其中還沒有把利息的成本算進(jìn)去。”上述溫州投資客說。

  記者在采訪中了解到,溫州投資客的投資失敗并非個(gè)案,但并非所有投資客都出現(xiàn)虧損。

  上海社會(huì)科學(xué)院研究員顧建發(fā)告訴記者,據(jù)他調(diào)查,溫州投資客中,有二三成因各種原因出現(xiàn)虧損。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。這部分人炒房賠本,與入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有很大關(guān)系。

  “因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段房價(jià)是較高的。如果投資客在房價(jià)高位期購的是位于一線城市遠(yuǎn)郊且供應(yīng)量較大的區(qū)域或是三四線城市的房子,虧損是的,因?yàn)檫@些地方剛需較少,后續(xù)供應(yīng)量卻很大,遇到調(diào)控后房價(jià)很快就開始下降。”顧建發(fā)說。

  高和投資董事長蘇鑫表示,即使是沒有虧本的溫州炒房團(tuán)成員,收益率也出現(xiàn)了大幅下調(diào)。在本輪調(diào)控前炒房團(tuán)投資一二線城市的住宅,年率一般能達(dá)到15%;但在本輪調(diào)控后,炒房團(tuán)的年回報(bào)率不會(huì)超過5%。

  “溫州炒房團(tuán)遠(yuǎn)沒有達(dá)到全軍覆沒的程度,只是處于低潮或是蟄伏期。但從現(xiàn)在的政策走向來看,炒房團(tuán)也沒有卷土重來的條件和可能。”蘇鑫表示。

  炒房團(tuán)內(nèi)部分化

  “資不抵債的投資客還是少數(shù),更不會(huì)借高利貸去炒房。資金鏈如果真的出了問題,溫州人頭先會(huì)拋盤自救。尤其是2009年和2010年的炒房團(tuán)成員。”上述溫州投資客告訴記者。

  由于調(diào)控時(shí)間遠(yuǎn)超于市場(chǎng)預(yù)期,溫州炒房團(tuán)內(nèi)部也出現(xiàn)了分化。

  溫州人之所以組成炒房團(tuán),因?yàn)閳F(tuán)購可以獲得更高的折扣,并有可能享受到的優(yōu)惠利率。但炒房團(tuán)成員的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不一樣,而房價(jià)的下跌更加劇了炒房團(tuán)成員的分化:有的還能繼續(xù)還款,有的則需要拋盤才能緩解壓力。

  中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理宋會(huì)雍指出,由于成員出現(xiàn)了分化,所以現(xiàn)在已經(jīng)很難組織起真正成規(guī)模的炒房團(tuán)了。但炒房團(tuán)幾乎已經(jīng)成了一個(gè)標(biāo)志和代名詞,開發(fā)商和地方政府會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)打出炒房團(tuán)的旗號(hào)。

  “在銷售滯緩期,部分開發(fā)商可借炒房團(tuán)之名博得眼球進(jìn)行營銷,以顯示樓盤的潛力空間,這已成為很多開發(fā)商喜歡運(yùn)用的一種營銷方式。”宋會(huì)雍說。

  “2009年和2010年的炒房團(tuán)中,有相當(dāng)一部分成員是私營企業(yè)主。這些企業(yè)主當(dāng)前因外貿(mào)出口不佳,看到房地產(chǎn)賺錢容易,所以關(guān)廠之后來炒房。因此說炒房團(tuán)虧損,也蘊(yùn)含著這些私營企業(yè)主生存狀態(tài)并不理想的潛臺(tái)詞。”一位不愿具名的分析人士表示。

  蘇鑫告訴記者,炒房團(tuán)中的成員也有著不同的來源,而一些私營企業(yè)主進(jìn)入炒房團(tuán)后的生存狀態(tài),尤為惹人關(guān)注。

  “與2009年的不同是,今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)樓市的影響遠(yuǎn)大于2009年。由于外貿(mào)出口持續(xù)下滑和內(nèi)需疲軟,很多企業(yè)主面臨著進(jìn)退維谷的情形。退出樓市后將錢再回到生產(chǎn)領(lǐng)域,前景不明;繼續(xù)把錢放在樓市,不但升值無望,還可能面臨虧損。而把錢取出來,他們又擔(dān)心能否跑贏CPI。”蘇鑫向記者表示,現(xiàn)在整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),讓2009年和2010年進(jìn)入炒房團(tuán)的私營企業(yè)主備受煎熬。

  顧建發(fā)告訴記者,由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)低迷,地方要求重啟投資的呼聲很高。但由于不清楚下一步該怎么走,因此一些地區(qū)就以“炒房團(tuán)”進(jìn)行試探。

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