配套設(shè)施說變就變
消費(fèi)者是上帝？或許在購房前還是的，等到付了房款，開發(fā)商就是上帝了。消費(fèi)者購房之后，想要享受優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)和貨真價(jià)實(shí)的產(chǎn)品？等國家足球隊(duì)捧得大力神杯之后吧。
開發(fā)商在宣傳時(shí)都會(huì)把極為齊全的配套設(shè)施作為賣點(diǎn)進(jìn)行兜售，但一旦業(yè)主入住其中，所有的承諾頓成空談。
以北京為例，彭先生于２００４年３月份在奧運(yùn)村附近定了一套房子，購房時(shí)開發(fā)商的售樓書及沙盤上都陳列著漂亮的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，售樓小姐更是承諾說本樓盤未來的會(huì)所設(shè)施是多么齊全，什么游泳館、健身房、ＳＰＡ（水療健身）、氧吧、雪茄吧、葡萄酒行等一應(yīng)俱全。彭先生愛游泳，這個(gè)樓盤雖比旁邊的那家貴了點(diǎn)，但開發(fā)商承諾的高端會(huì)所讓彭先生的心偏向了這套房子?？墒侨缃袼讶胱∫荒甓?，原來售樓小姐口口聲聲講的設(shè)備齊全的游泳館變成了一個(gè)超市，原來會(huì)所的大門變成一個(gè)牙醫(yī)診所，更別說什么雪茄吧、葡萄酒行了。

防止偷梁換柱
開發(fā)商在做廣告宣傳時(shí)，往往會(huì)把自己的樓盤吹噓成天底下較好的，交通較好，樓前公交眾多，可直達(dá)市區(qū)各個(gè)角落，離**僅一路之隔，或者離交通主干線僅有１０時(shí)辰的路程。但是，盡管**線就在門前，**入口離樓房卻有１公里。到交通主干道要１０時(shí)辰，那是劉翔的速度，平常人達(dá)不到就沒辦法了。
還有，開發(fā)商在配套設(shè)施中也偷梁換柱。有的開發(fā)商把不具備或?qū)聿趴赡芫邆涞墓才涮自O(shè)施，比如輕軌、學(xué)校、超市等，也在廣告中大肆宣傳，欺騙購房者?？蓪?shí)際上，輕軌、學(xué)?？赡芫嚯x樓盤一兩站路，超市只是遠(yuǎn)期規(guī)劃，兩三年無法修建。
另外，一些開發(fā)商見綠化環(huán)境越來越被人重視，因此，在小區(qū)的綠化率上也大肆偷換概念。有的公司宣稱小區(qū)的綠化率高達(dá)５０％，但實(shí)際情況是現(xiàn)場為不毛之地，即使是綠化，也不可能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。還有的開發(fā)商偷梁換柱，把附近的廣場、公園等公共綠地也算入自己的項(xiàng)目之中。

不要輕信售樓員的話
售樓人員個(gè)個(gè)貌美如花，英俊瀟灑，面對購房者是侃侃而談，讓購房者有種如沐春風(fēng)之感，這時(shí)，購房者開始心動(dòng)，就下了購房的決心。殊不知，我們購房不是要一時(shí)的快感，而是求得常年的安心，一時(shí)的沖動(dòng)將會(huì)遭受長久的懲罰。所以，在購房時(shí)，面對漂亮的售樓員，要權(quán)衡利弊，不要偏聽偏信。市民張先生就聽信一面之詞，較終后悔莫及。
張先生原本要購購某樓盤的一套房屋，購房時(shí)售樓小姐介紹，小區(qū)將在區(qū)域主干道上設(shè)置主入口；小區(qū)內(nèi)將建有溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀。開發(fā)商在售樓書及口頭上承諾，將建設(shè)小區(qū)內(nèi)的老年活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、小區(qū)綠化等配套設(shè)施。
２００５年５月，開發(fā)商在完成商務(wù)樓的施工后，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自停建了原來在購房合同中約定的溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀，并將小區(qū)主入口沿路向后移了５０米。開發(fā)商還在小區(qū)住宅樓和商務(wù)樓之間建造了規(guī)劃中不存在的隔離圍墻，使得小區(qū)綠化面積大幅縮水，老年活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等配套設(shè)施不見蹤影。
對于張先生及廣大業(yè)主的強(qiáng)烈質(zhì)疑，開發(fā)商則稱，溢水石壁與噴水設(shè)施等景觀以及老年活動(dòng)區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等設(shè)施，由于未在合同中明確約定，不具有約束力。
盡管這是開發(fā)商不履行合同的惡招，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。但是，另一方面,購房者準(zhǔn)備購房時(shí)，一定要仔細(xì)看房，仔細(xì)核對區(qū)內(nèi)設(shè)施，不要被一些美麗的言語所迷惑.

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