據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在營銷手段上開發(fā)商現(xiàn)在審查都比較嚴(yán)格，但在銷售時(shí)仍會(huì)有一些有意誤導(dǎo)，目的只有一個(gè)就是吸引消費(fèi)者購房。此時(shí)，購房者對(duì)“天上掉餡餅”情況一定要謹(jǐn)慎，比如有的消費(fèi)者會(huì)收到短信說頭付10萬元、經(jīng)典兩居室、可以購房落戶等，從表面上看來這類消息的確令人動(dòng)心，但是這種特別誘人的廣告背后都有隱性的問題。例如這樣的樓盤可能地點(diǎn)會(huì)非常遠(yuǎn)，交通不便，可能戶型不太好；或者周邊環(huán)境不好、朝向不好等。

　　消費(fèi)者切記不要被這樣的營銷手段所迷惑，較關(guān)鍵的是消費(fèi)者需要判斷這個(gè)房子是否適合你。多上網(wǎng)查看一些相關(guān)的分析文章會(huì)對(duì)自己的購房有幫助，開發(fā)商提供的不太符合自己條件的東西盡量不要考慮，還是要看符合自己條件的情況。

　　面對(duì)虛假廣告如何維權(quán)

　　一項(xiàng)較新的調(diào)查顯示：90%以上的購房者對(duì)樓盤的印象都來自廣告，可見廣告的影響力不容小視。但是，市場(chǎng)上虛假廣告往往讓購房者有如霧里看花真假難分。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)之間的糾紛50%以上都和虛假廣告有關(guān)。

　　專家解釋，從法律角度來講，廣告只是一種要約邀請(qǐng)，尤其當(dāng)它規(guī)范一些軟性的條款時(shí)，根本沒有辦法對(duì)它進(jìn)行約束。購房者需要把握的是，如果覺得開發(fā)商廣告宣傳的東西是一種承諾，一定要求開發(fā)商把它寫在合同當(dāng)中。

　　據(jù)本市某律師事務(wù)所的 律師介紹，現(xiàn)實(shí)情況中很多開發(fā)商在廣告中或者是宣傳手冊(cè)中表述出來對(duì)房子的描述有一些超前，有一些渲染的成分，但是開發(fā)商在和你簽合同的時(shí)候往往不把廣告中體現(xiàn)出的好的方面落實(shí)在合同當(dāng)中，等消費(fèi)者再找開發(fā)商詢問沒有得到的利益的時(shí)候，開發(fā)商就說合同沒約定，一切以合同為準(zhǔn)。

　　對(duì)此，較高法院還針對(duì)廣告和合同之間的差距作出了司法解釋，如果在廣告中所列明的種種條件是針對(duì)開發(fā)的商品房，是合乎附屬設(shè)施的，而且說出的種種說明也都是非常具體明確，即使開發(fā)商和購房者簽合同的時(shí)候沒有把優(yōu)厚的條件簽到合同當(dāng)中，列在廣告上的條件也視為合同條款。比如開發(fā)商在售房廣告上說每棟樓有兩部日產(chǎn)的獨(dú)立電梯，但在簽合同的時(shí)候條款沒有列入合同條款之一，購房者在簽合同之后雖然不是合同條款，也可以認(rèn)為是開發(fā)商違約。

　　慎對(duì)開發(fā)商附加條款

　　不管是商品房購賣合同或者是其他的合同，如果購房者發(fā)現(xiàn)合同有不完善的地方，完全可以主張去增加一些附加條款。而現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商在簽合同的時(shí)候利用比較強(qiáng)勢(shì)的地位，把合同條款都規(guī)定為比較有利于自己的這方面，而很少能夠看到購房者在商品房購賣合同上增加一些自己想要表達(dá)的內(nèi)容，這往往會(huì)對(duì)消費(fèi)者以后的維權(quán)造成一定的困難。

　　律師提醒，購房者要謹(jǐn)慎對(duì)待開發(fā)商所提供的附加條款。即使沒有附加條款，如果商品房購賣過程當(dāng)中雙方約定不明的情況下就自然需要相關(guān)的法律司法解釋，這些司法解釋很多條款都是有利于消費(fèi)者的

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