配合城市快報(bào)地產(chǎn)?？?ldquo;2008樓市五大猜想”專題報(bào)道推出了《天津房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷》，由中原地產(chǎn)研究部進(jìn)行了分析。問卷共收回3125份問卷（其中來信823封，調(diào)研員采集500份，網(wǎng)絡(luò)提交1802例），經(jīng)過篩選與核查，其中有效份數(shù)2633份。

    近一半受訪者兩年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃

    在被訪者中，有48%的人表示，在近兩年內(nèi)有比較明確的購(gòu)房計(jì)劃，而24%的人則表示需要看實(shí)際情況進(jìn)行決定。

    自住住房為主，投資比例上升

    在被訪者中，有明確投資意向的僅占有效問卷總量的8%，而購(gòu)房準(zhǔn)備自住兼顧投資意向的比例達(dá)到32%，相對(duì)較高。購(gòu)房自用或給子女使用的，約占有效問卷總量的60%。顯示出天津目前的市場(chǎng)主體需求，仍舊以自主和自用購(gòu)房為主，但是也有較大比例的購(gòu)房者已經(jīng)具有了投資意識(shí)，通過幾年來天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的保值、增值功能有了更深入的了解。而在2006年房交會(huì)時(shí)，明確有投資意向的被訪者，僅占到當(dāng)時(shí)訪問總量的5%。

    分析被訪者的購(gòu)購(gòu)傾向顯示，由于商品房的在價(jià)格、入住時(shí)間等方面的限制，只考慮購(gòu)購(gòu)商品房的被訪者比例相對(duì)較低，而59%的被訪者則放寬了選擇條件，準(zhǔn)備根據(jù)實(shí)際需求再確定購(gòu)購(gòu)新房還是二手房。

    經(jīng)過統(tǒng)計(jì)顯示，被訪者購(gòu)房時(shí)主要需求的面積區(qū)間在60-120平米內(nèi)，占有效問卷的91.5%。由于近幾年房?jī)r(jià)上漲較快，受購(gòu)購(gòu)力的限制，市場(chǎng)上對(duì)較戶型產(chǎn)品的需求明顯降低。功能性較強(qiáng)的小室與小三室收到市場(chǎng)的歡迎，而由于公攤及缺乏功能空間等方面的問題，以往在市場(chǎng)上較受歡迎的60平米以下的小戶型產(chǎn)品，市場(chǎng)需求度明顯下降。

    購(gòu)房者單價(jià)承受能力被動(dòng)提高

    被訪者能承受的較高單價(jià)，主要集中在五千-八千元/平米的單價(jià)區(qū)間內(nèi)，超過此區(qū)間的產(chǎn)品單價(jià)，市場(chǎng)需求度相對(duì)較低，顯示市場(chǎng)需求依舊以中檔產(chǎn)品為主。但對(duì)比04-06年天津房交會(huì)調(diào)研顯示，購(gòu)房者的單價(jià)承受能力呈逐年遞增的水平。但這種提升明顯屬于受市場(chǎng)供應(yīng)方影響，而產(chǎn)生的被動(dòng)提升。

    對(duì)樓市調(diào)控看法不一

    談及被對(duì)今年宏觀調(diào)控的看法時(shí)，被訪者的觀點(diǎn)較為分散，明確認(rèn)為對(duì)宏觀調(diào)控市場(chǎng)影響很大的被訪者，約占有效總量的20.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于持反對(duì)觀點(diǎn)的被訪者。而41.9%的被訪者則處于一個(gè)明顯的模糊或觀望態(tài)度。

    對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)看法分化

    在談及08年天津房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法時(shí)，約占38.7%的被訪者認(rèn)為將出現(xiàn)小幅上漲的勢(shì)頭，但也有29.1%的被訪者認(rèn)為，在08年天津房?jī)r(jià)小幅下跌的走勢(shì)已經(jīng)不可避免。而仍有18.6%的被訪者堅(jiān)持認(rèn)為08年天津房?jī)r(jià)將有較大幅度的上漲。

    通過對(duì)有投資意向被訪者的需求分析發(fā)現(xiàn)，他們同樣將目光放在了投資總額相對(duì)較低，市場(chǎng)接受面較寬的中小戶型上產(chǎn)品，80-120平米的的住宅產(chǎn)品是其主要關(guān)注的產(chǎn)品。

    投資者均有多處房產(chǎn)

    在具有投資意向的被訪者中，有28%以上人，擁有2套以上的房產(chǎn)，93%的人擁有一套或一套以上的房產(chǎn)。

    四區(qū)領(lǐng)漲天津房?jī)r(jià)

    當(dāng)問及幾年來天津市那個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅時(shí)，被訪者根據(jù)各人判斷所選區(qū)域依次為和平區(qū)（26.2%）、河西區(qū)（23.0%）、南開區(qū)（18.3%）、濱海新區(qū)（15.4%）?？梢钥闯鲆陨纤膫€(gè)區(qū)域近年來房?jī)r(jià)的變化，給購(gòu)房者留下了較深的印象。

    在2006年房交會(huì)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，“地點(diǎn)位置、價(jià)格、周邊環(huán)境、配套”是當(dāng)年被訪者購(gòu)房者較關(guān)心的重要因素。而本次調(diào)研顯示：被訪者購(gòu)房時(shí)較關(guān)注的因素條件依次為：價(jià)位、地段、社區(qū)環(huán)境、公共交通條件。價(jià)位已經(jīng)超越了地段，成為了購(gòu)房者在選房時(shí)較關(guān)注的條件。

    而隨著城市擴(kuò)張，和大量的近郊居住組團(tuán)興起，以及人口外遷，樓盤的公共交通條件越來越受購(gòu)房者關(guān)注。而以往被購(gòu)房者比較看重的教育、品質(zhì)等因素，已經(jīng)開始退居為次重要原因。

    南開、河西、河?xùn)|三區(qū)由于較強(qiáng)的綜合條件與相對(duì)較大發(fā)展空間、和宜居性，依舊是購(gòu)房者頭選的城區(qū)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！