國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)李曉超介紹今年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)表示，近幾年來，全國(guó)住房?jī)r(jià)格一直在呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，今年又逐漸有所加快。一至三季度平均漲幅超過10%的城市，分別是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。李曉超認(rèn)為原因有四：一是需求增長(zhǎng)很快，城市化進(jìn)程加快。二是住宅的供應(yīng)相對(duì)偏緊，中小戶型住房所占比例偏低。三是土地開發(fā)建設(shè)成本提高。四是市場(chǎng)上存在著對(duì)住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲的預(yù)期。

    北京市近日對(duì)外發(fā)布消息稱，今年前三季度五環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13754元／平方米，而住宅銷售面積持續(xù)下降。

    在房?jī)r(jià)不斷上漲中，很多購房者感到迷茫。購還是等？他們坐臥不安，難以決斷。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份以及“十一”黃金周，北京市期房網(wǎng)上簽約日均517套，同比減少72套；其中，住宅日均簽約391套，同比減少104套。

    筆者走訪中大恒基天創(chuàng)世緣店，詢問近期樓房銷售下滑是否預(yù)示著北京高房?jī)r(jià)將要降溫，天創(chuàng)店 客戶經(jīng)理盧強(qiáng)說：“北京樓盤是不會(huì)降價(jià)的，原因有三點(diǎn)：一是現(xiàn)在地價(jià)很高，這就決定著房子不可能降價(jià)；其二，現(xiàn)在北京購房的絕大部分是外地人，需求大于供給；其三，現(xiàn)在房產(chǎn)商所售房屋的價(jià)格幾乎都高于已簽合同的房?jī)r(jià)，寧可違約賠錢，也要漲價(jià)。”

    筆者在采訪過程中，發(fā)現(xiàn)有很多不同年齡層次的人來到天創(chuàng)店詢問房?jī)r(jià)，記者隨機(jī)采訪了兩位預(yù)購房者王洪和趙曉陽(均為化名)。

    王洪先生現(xiàn)在就職北京某外貿(mào)公司，年薪約為10萬元。“聽說北京五環(huán)內(nèi)期房達(dá)到1.4萬元，我有點(diǎn)坐不住了，今天來咨詢，回去好商量商量。”王先生說。

    趙女士現(xiàn)就職北京某財(cái)務(wù)公司，年薪12萬元。她說：“我是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，我的觀點(diǎn)是北京的房?jī)r(jià)會(huì)跟人民幣升值掛鉤，現(xiàn)在不購，覺得貴，將來越來越貴，我今天就是來問問有沒有新樓盤，好研究一下，購一個(gè)自己的‘避風(fēng)港’”。趙女士接著說，現(xiàn)在她很多朋友都持幣觀望，不知道有沒有相關(guān)政策出臺(tái)，不知道現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該購，大家很迷茫。

    筆者就房子銷售下滑、而房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象采訪了北京某所高校教授(不愿意透露姓名)。他認(rèn)為，人民幣對(duì)外幣升值導(dǎo)致的流動(dòng)性過剩，進(jìn)而導(dǎo)致人民幣對(duì)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)的大幅貶值，才是房?jī)r(jià)只升不降的關(guān)鍵。只要人民幣升值的進(jìn)程沒有停止，國(guó)際資本的洶涌而入就不會(huì)停止，房?jī)r(jià)下降的可能性就較小。 (戴明陽)

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