12月7日,經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛結(jié)束作出定調(diào)。

　　12月9日,國務(wù)院出臺(tái)政策把賣樓營業(yè)稅免征期限從2年恢復(fù)至5年,取消了營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　12月14日,國務(wù)院出"國四條"明確表態(tài)"遏制房價(jià)過快上漲"。

　　12月17日,國家五部委出臺(tái)土地出讓金新政策,明確賣地土地出讓金頭付不得低于五成。

　　12月20日,又有消息稱國家將出臺(tái)二套房貸新政策,公積金房貸也被視為頭套房貸。

　　在一系列政策出臺(tái)后,不少人擔(dān)心國家像2006年、2007年般對(duì)樓市進(jìn)行大力度的調(diào)控,擔(dān)心樓市又可能進(jìn)入下一輪的調(diào)整。本人卻認(rèn)為,今年國家出臺(tái)的調(diào)控政策與2007年的調(diào)控政策有著本質(zhì)上的不同,國家對(duì)樓市是在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí),抑制樓市的投資性購房需求,擠出個(gè)別城市的樓價(jià)泡沫而已。

　　我們先看2007年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,"控總量、穩(wěn)物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促平衡"是當(dāng)時(shí)對(duì)2008年宏觀調(diào)控的定調(diào)。當(dāng)時(shí)國家投資膨脹、固定資產(chǎn)投資過高,一方面擴(kuò)大了社會(huì)總需求,加劇了流動(dòng)性過剩,還推動(dòng)了物價(jià)上漲。穩(wěn)物價(jià)和防止經(jīng)濟(jì)投資過熱是當(dāng)時(shí)的主要基調(diào),而當(dāng)年房地產(chǎn)投資過熱也是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過熱的一個(gè)重要因素,所以當(dāng)年系列的樓市調(diào)控政策也是因此而來的?？梢哉f,國家是用"猛藥"來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),調(diào)控樓價(jià)。

　　而在今年,經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之一是保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。要處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系,鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好勢(shì)頭。也就是說,明年國家將會(huì)保持適度寬松的貨幣政策,繼續(xù)擴(kuò)內(nèi)需,以保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)加快發(fā)展,加大固定資產(chǎn)投資是當(dāng)中重要的一環(huán),而房地產(chǎn)投資則是固定資產(chǎn)投資中極為重要的組成部分。不可否認(rèn),房地產(chǎn)成為了國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。今年沒有房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和股市的復(fù)蘇,國家經(jīng)濟(jì)不會(huì)有如此快速度的回暖。

　　所以,在這樣的經(jīng)濟(jì)大背景下,國家不可能打壓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),而只是針對(duì)部分城市樓價(jià)上漲過快的現(xiàn)象,抑制投資性需求,擠出部分城市的樓價(jià)泡沫,使房地產(chǎn)市場(chǎng)得以更健康地發(fā)展。

　　我們可以看如下一組數(shù)據(jù):今年前三季度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資總額同比去年下降8.12%,新開工面積同比下降29.53%。在今年樓市復(fù)蘇時(shí)期,房地產(chǎn)投資仍然不如去年。今年初,國家出臺(tái)系列救市政策扶持房地產(chǎn)市場(chǎng),目的是擴(kuò)內(nèi)需,保經(jīng)濟(jì)增長。而在世界經(jīng)濟(jì)仍然存在眾多變數(shù)的明年,國家是否會(huì)下"猛藥"調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　答案不言而喻。

　　所以,對(duì)于近日出臺(tái)的系列樓市調(diào)控政策,購房市民不需要過分地恐慌,擔(dān)心樓價(jià)一下子大幅度下滑。明年上半年樓市仍然會(huì)穩(wěn)步前行,長遠(yuǎn)來看樓市也會(huì)繼續(xù)向好,有自住需求的購房者考慮是否購房,應(yīng)把關(guān)注點(diǎn)放在樓盤是否適合自己居住的問題上,而不是樓價(jià)在短期內(nèi)的升降預(yù)期。

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