位置、朝向、樓層、戶型…如何盡快挑到好房子？

說到挑房子可是一件大事，誰(shuí)不愿意找到一個(gè)舒舒服服的房子住一輩子，都說貨比三家，可是這房子比多了也能讓人心煩，挑來挑去沒有合適的，耽誤個(gè)一兩個(gè)月房?jī)r(jià)還漲了，今天我們就和您聊聊如何盡快挑到好房子。

[配音]

房子怎么挑呢？要注意的太多了，想想就讓人頭疼，這房子畢竟不是咱家蓋的，理想很難完全照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，只能說是盡量吧。

一 位置

先說這位置吧，誰(shuí)不愿意住城里呢，二環(huán)三環(huán)邊上多舒服?？墒乾F(xiàn)實(shí)呢，市里是，對(duì)于剛工作年青人來講一套房子上百萬(wàn)還是不太現(xiàn)實(shí)，挑個(gè)交通方便的也就得了。

二 朝向

這朝向問題可是購(gòu)房子不能回避的問題，重中之重。

[同期]

采訪專家：如果哪個(gè)銷售說這個(gè)房子不需要陽(yáng)光，那您一定不要聽，陽(yáng)光給你帶來的舒適度是不能替代的，其它的都可以后期彌補(bǔ)的。

當(dāng)時(shí)想購(gòu)把邊的單元，實(shí)在沒有

[配音]

這話說的一點(diǎn)都不假，尤其是北方，誰(shuí)也不愿意住不見陽(yáng)光還得喝西北風(fēng)的房子?？墒悄氚?，這塔樓只有一溜是東南角，采光較好的。板樓也只有兩個(gè)把邊的單元，明廚明衛(wèi)能多倆窗戶。您喜歡這樣的，別人也喜歡，等著，非購(gòu)不可？可以，時(shí)間就是。實(shí)在沒有把邊的，少倆窗戶就少倆窗戶吧。

三 樓層

咱就拿20層的樓舉例，您知道哪層住的較舒服嗎？

[同期]

采訪銷售人員：20層的樓11 12 層或者15 16層是較好的，這種不是頂層，看的還比較遠(yuǎn)，信價(jià)比是較好的。

[配音]

中間偏上的樓層誰(shuí)不喜歡呀，還是那句話，可遇但不太好求，殘酷的現(xiàn)實(shí)是選擇樓層也只能撞大運(yùn)，別較后好樓層沒等來，房子都四環(huán)變五環(huán)了。要說還是平房好，都是一層，省得挑。

四 戶型

說到戶型較重要是方正，曲了拐彎兒的沒法放東西。

[同期]

采訪購(gòu)房者：有的小戶型在樣板間時(shí)會(huì)把沙發(fā)和床的比例縮小，看上去空間就會(huì)很大，挑選的時(shí)候要注意。

[配音]

這招挺狠的，給您造視覺誤差呢，沒事兒，您帶個(gè)尺子按正常尺寸量一下心里就有數(shù)了。還有就是這門，挺有講究的。

[同期]

采訪銷售人員：衛(wèi)生間的門和廚房的門不能對(duì)著，衛(wèi)生間和大門不能正對(duì)著，這不是風(fēng)水問題，這是設(shè)計(jì)的要求。臥室的門不要朝著客廳，這樣會(huì)影響自己私密空間。

[配音]

得，這事兒咱就更做不了主了，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)成什么樣咱們不得住，不得購(gòu)呀。其實(shí)這點(diǎn)是較容易克服的，現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)是越來越講究了，很少出現(xiàn)上面所說的錯(cuò)誤，萬(wàn)一真被您趕上了，在后期裝修的時(shí)候也可以彌補(bǔ)，比如說大門正沖著衛(wèi)生間，中間做一個(gè)懸關(guān)就成了。

五 驗(yàn)房

這可是較后一關(guān)，也是較容易出毛病的一關(guān)。

[同期]

驗(yàn)收的時(shí)候都要查什么

采訪：驗(yàn)收不合格....

[配音]

看看問題真不少啊，您講話了，不好，不好咱退了！別激動(dòng)，我們給您算一筆帳。有些樓盤年初的房?jī)r(jià)到目前為止?jié)q了有三分之一。差價(jià)每平米能到四五千。一套100平的房子，就能差出50萬(wàn)來。50萬(wàn)可不是小數(shù)目啊。綜上所述，您還是消消氣兒吧?？墒窃捳f回來了購(gòu)房一輩子的事，總不能為了省錢就啥都不挑了吧。

[同期]

采訪銷售人員：認(rèn)準(zhǔn)了這套房子你就要早下決定，不能跟之前比，現(xiàn)在不能等時(shí)間很長(zhǎng)，房子的先進(jìn)性特別強(qiáng)，比如說你先開始看二環(huán)的房子，看一圈，再回來二環(huán)的房子沒有了，只能去看三環(huán)的房子，看了一圈回來三環(huán)的房子也沒有了，時(shí)間拉長(zhǎng)了，并不利于購(gòu)房者購(gòu)房。

[配音]

丁先生前一段時(shí)間購(gòu)的房子就挺可心的，咱看看人家怎么選的。

　　[同期]

主采丁先生：當(dāng)時(shí)住在公主墳，工作在朝陽(yáng)公園?？戳硕尉徒涣硕ń?，一個(gè)月就簽字了。

從看房到購(gòu)房是半個(gè)月，但從心理來說，你對(duì)你上班的地方，你想要在哪呆著很重要，之前這個(gè)過程就要半年，但選的時(shí)候就要快，要不就會(huì)出現(xiàn)后悔的事情。我有一個(gè)朋友，看了東區(qū)國(guó)際，蘋果，奧林匹克花園還是沒購(gòu)，后來到6000多的時(shí)候人家讓他購(gòu)，他才購(gòu)的。從4800到8800半年的時(shí)間。

[配音]

看來挑房子較主要的還是要快，該出手就得出手，別等的花兒都謝了。

[同期]

采訪：房子趕上了就趕緊購(gòu)，要不然就沒了。

采訪：我購(gòu)房子10時(shí)辰就決定了。

[配音]

您要是選房啊，不用親力親為的一個(gè)地一個(gè)地的全轉(zhuǎn)遍了，上網(wǎng)查一些樓盤的相關(guān)資料，看看它周邊的交通，配套設(shè)施，看好了再去，省時(shí)又省力。時(shí)間我們建議您不要超過半個(gè)月。

[演播室]:

采訪的時(shí)候，不少人告訴我們，房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了，但是我們還是認(rèn)為，明星出名要盡早，購(gòu)房也要盡早。這到讓我想起了兩年前的一位房地產(chǎn)專家，大喊房地產(chǎn)泡沫房子會(huì)降價(jià),愿望是美好的,結(jié)果是害的一幫人掏了更多的錢購(gòu)房子.所以挑來挑去購(gòu)到便宜的房子才是較關(guān)鍵的,您認(rèn)為呢?

在交房的時(shí)候您一定要拿到兩書一證，樓房居住質(zhì)量保證書，樓房使用說明書，樓房峻工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告證，這幾樣是開發(fā)商交房前必須有的，還有呢我們建議在購(gòu)房的時(shí)候，您要打聽好開發(fā)商的具體情況，曾經(jīng)做過哪些項(xiàng)目，越是大的開發(fā)商，越讓人安心踏實(shí)。

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