目前從宏觀與形勢層面看，兩市持續(xù)“繁榮”。在此背景下，投資者面臨著入市與出市的選擇。那么投資型購房者何去何從？
    頭先分清你自己的實(shí)力，一種情況是購購不動產(chǎn)目的多樣，既可以持有，也可以出手，對投資虧絀有能見度；另一種情況是無論做何投資，均要求穩(wěn)定的回報并且這種回報具有一定的持久性，與之相對應(yīng)，對樓市的看法就不能隨大流。
    類投資型購房者
    總策略是出一線城市進(jìn)二三線城市，出高總價不動產(chǎn)留中低總價不動產(chǎn)。于牛市較長預(yù)期的好環(huán)境中抽調(diào)資金轉(zhuǎn)向樓市。
    1、脫手一線城市舒適定位以上的房子，保留中小套型經(jīng)濟(jì)緊湊類房子。
    2、二三線城市是這類投資客的福地，但按以下三類區(qū)域?qū)μ柸胱?br />     （1）中西部一線城市，包括西安/鄭州/武漢/長沙/成都/重慶。主要投資區(qū)域?yàn)檫吔嫉貛Т笠?guī)模社區(qū)。
    （2）中西部省域經(jīng)濟(jì)明星城市，如宜昌/十堰/綿陽/恩施/南陽/瀏陽/湘潭。主要投資對象為舒適為主，城區(qū)為主，結(jié)構(gòu)控制而外的房產(chǎn)。
    （3）中西部上述一線城市的臥城，或周邊城市走廊的近距離風(fēng)光城市，如武漢毗鄰的孝感/仙桃/鄂州/黃石；重慶的涪陵；成渝之間的交通節(jié)點(diǎn)城市。主要投資對象側(cè)重商業(yè)門點(diǎn)，住宅類物業(yè)擬選擇交通便利、工業(yè)基礎(chǔ)較好的新興城區(qū)，規(guī)模/開發(fā)商品牌/交通/市政環(huán)境與配套程度是主要投資考察依據(jù)。
    3、有余力者可考慮進(jìn)軍二三線城市寫字樓市場。投資對象擬圍繞：各城市的CAD（新興行政集中區(qū)）CBD（新興商務(wù)集中區(qū)，并不以金融為判斷主要標(biāo)準(zhǔn)）區(qū)域以及新興經(jīng)濟(jì)地帶，側(cè)重物流/高科技/信息產(chǎn)業(yè)化。     類投資型購房者
    類投資購房者，其主要考慮是用作家補(bǔ)，提升生活質(zhì)量。預(yù)期國家將不斷增加利率，力爭讓我國在經(jīng)濟(jì)高速增長的條件下依然達(dá)到正利率。基于這種預(yù)計(jì)，加之美元不斷貶值，人民幣升值及長期可能，并且我國人民幣升值反映了我國經(jīng)濟(jì)并不簡單依賴于美元體系的國家。
所以，許多人都認(rèn)為股市長期走牛并非神話，至少存在較長時間的向上利好。
    同樣的，樓市作為投資者淘金，也依然是大市看好，局部看調(diào)，總體上說，我國地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度還是非常嚴(yán)重的，故樓市穩(wěn)定發(fā)展也不存在什么大的變動。      這類投資者當(dāng)然可以保留一些具有壟斷特色的分紅股或選擇國債市場，有余力的話，二三線城市城郊結(jié)合部的投資功能與投資空間近三年會有一個峰值。
樓高看心氣  樓價高看心機(jī)

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