有鑒于此，福州日報２４日組織證券專家與樓市專家交流觀點，圍 繞＂該趁牛市再撈一把再購房么＂這個問題，從風(fēng)險、收益、交易、行情等角度，暢所欲言，為廣大市民吸收和借鑒。

與會嘉賓：

郭大勇　從業(yè)十年　現(xiàn)廣發(fā)華福證券分析師

付寧輝　 證券分析師

張高輝　交通銀行基金經(jīng)理

吳幫雄　中信銀行理財經(jīng)理

林曦

名城地產(chǎn)副總經(jīng)理

劉福泉　國房網(wǎng)總經(jīng)理

江映輝　業(yè)內(nèi)專家

郭大勇:

我在遍歷過世界各國證券行業(yè)得出一個結(jié)論，股市周期為十年一循環(huán)．中國股民經(jīng)歷了01年到05年漫長的熊市，其中不乏反彈時介入意欲火中取栗者，大多因為沒及時出局，反落得深套．自06年初由股改掀起的一波行情，已為官方所定調(diào)，謂之中國證券市場的根本性轉(zhuǎn)折．上漲時有主線支撐，大多數(shù)股票得到價值重估的機(jī)會．目前人們的擔(dān)心集中在4000的點位入市是否風(fēng)險過高，其實大可不必．以十年一循環(huán)的周期論來看，到了2010年再看2007股市，4300點不可能成為記憶中曾經(jīng)的峰頂，頂多算一個小山包．至于5月30日印花稅上調(diào)政策的出臺，我個人認(rèn)為財政部的這種做法本身無可厚非，很大程度上扭轉(zhuǎn)了股民的投機(jī)心態(tài)，使一部分垃圾股實現(xiàn)價格向原始價值靠攏，當(dāng)然，尚未實現(xiàn)完全的價值回歸，選擇此類股票風(fēng)險極大．另外，投資須理性，抵押房產(chǎn)入市，在我看來，是一種不理性的做法．

問：資金在樓市與股市之間，何去何從呢？

答：房是必需品，股票是投資品（當(dāng)然，不乏一部分人認(rèn)為它是投機(jī)品，我認(rèn)為這種理念是應(yīng)該擯棄的）．如果在已經(jīng)擁有住房的情況下，完全可以考慮在股市中選擇績優(yōu)、藍(lán)籌股，中長線持有．

記者點評：完全同意用中長線持有代替炒短線的手法，只是，建倉的時機(jī)能否等到從這個小山包完全下來之后？

付寧輝:

我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢：工業(yè)增長速度過快，貿(mào)易順差過大，為850億美元，固定資產(chǎn)投資依然處于高位運行，預(yù)示著今年下半年國家政策將以調(diào)控為主．手段或為加息，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，發(fā)行國債等等．目的為收縮當(dāng)前社會＂熱錢＂的流動性．以這種觀點看來，對于股市，樓市有一些負(fù)面影響．股市下半年或許將出現(xiàn)個別調(diào)整行情，但是要說出現(xiàn)從4000到3000點這樣的調(diào)整，我個人認(rèn)為可能性極?。硗?，只要人民幣升值這一動力不消失，那么地產(chǎn)與銀行升值的動力就不會停止．至于在股市與樓市之間的投資選擇，個人認(rèn)為，選擇購樓，不如選擇投資地產(chǎn)上市公司，這樣，非但可以享受樓價上漲帶來的收益,同樣地價上漲所帶來的收益也歸于囊中．對股市將來的預(yù)期，個人認(rèn)為，可見6000點，投資方向：注重藍(lán)籌股，業(yè)績不佳股票須放棄，短期爆炒獲利心態(tài)，對于中小散戶來說，要不得．

記者點評：二位證券業(yè) 分析師的觀點一致，共同摒棄了短期獲利這種理念，轉(zhuǎn)向支持中長線持有?；蛟S他們給我們的提示是，雖然自06年起的大牛市催生了許多短期獲暴利的股民，但是這一盛世是很難被復(fù)制的，中國的股市將在調(diào)控之下趨于理性。

張高輝:

今年2，3月間，基民有相當(dāng)一部分選擇贖回基金，將資金直接投入股市，追求大砍大殺帶來的快感，到了530暴跌之后，又掂量出股市的風(fēng)險．其實包括530與上周五的恐慌性拋盤來看，大部分基金的表現(xiàn)不錯，抗風(fēng)險性較高．6月份盤點一年基金收益，較多的達(dá)到130%．我把這些歸結(jié)定性為：大部分基金是可以跑贏大盤的，穩(wěn)定性，投資性遠(yuǎn)勝于資金直接入市．其優(yōu)勢還在于購基金可以全倉進(jìn)入，購股票則不然，這樣看來基金與股票的收益相差不多．對于廣大投資者，考慮自己的時間，工作等方面因素，基金其實是省心省力又保險的不二選擇．至于投資收益，股票型基金的年收益可期勝過同期大盤走勢，具體收益與掛鉤的股種有關(guān)．至于樓市，由于資金量方面的考慮，屬于高端投資．中小投資者的選擇方向，不言自喻．

記者點評：樓市是高端投資不假，但是購樓的付款方式有按揭這一種，許多股市中的中小投資者的資金量應(yīng)該足夠支付一套房子的30％吧？

吳幫雄:

530暴跌之后，投資者對于股市風(fēng)險有了新一步的認(rèn)識．這種背景之下，一些創(chuàng)新型的理財產(chǎn)品應(yīng)運而生，例如新股申購類與基金投資類的理財產(chǎn)品．個人認(rèn)為其中較好的一種理財產(chǎn)品為新股+基金投資類．其新穎之處在于本金用于新股申購，收益部分投入風(fēng)險較大的基金投資．至于理財產(chǎn)品方面有無風(fēng)險的問題，我要說的是：任何投資都是有風(fēng)險的．風(fēng)險的大小呢？介于股票式基金與銀行存款之間？相應(yīng)的收益也介于倆者之間．跌破本金的可能存在，但在目前的市場背景下，不大可能．總的一個基調(diào)可以認(rèn)為收益將會越來越高，風(fēng)險將越來越小．

記者點評：理財產(chǎn)品與股票類基金之間的優(yōu)劣是無法比較的，如何選擇．．．建議由投資者的性格決定吧！

林曦:

投資房地產(chǎn)的收益，講的保守一點，一年10%-15%吧．土地的資源是有限的，并且，一塊土地的起拍價格相當(dāng)于同地區(qū)內(nèi)上塊土地的成交價格．在一個八縣將要并入福州，實現(xiàn)一個大福州概念的前提下，樓市后期依然可以看好．樓市，需要的是溫漲，太過快速的增長，和一支股票一樣，都并非是好事．

問：當(dāng)前的福州樓市乃至中國樓市，存在泡沫嗎？

答：當(dāng)房子的空置率高，流動性高的時候，自然就是有泡沫存在的．如果房子里都有人在住，那么，何來泡沫？

問：怎樣客觀看待上個月福州房價的漲幅，統(tǒng)計數(shù)字的可參考性如何？

答：房間漲跌的統(tǒng)計數(shù)字需要客觀來看的，比如，不同地段的房價，就不可以放在一起加以平均（例如金山地段與市的房價，以及新推出的經(jīng)濟(jì)適用房的房價）．相同地段的房價，下跌的可能性較小．

至于樓市股市之間，何去何從的問題，我個人認(rèn)為，這兩者并非博弈，而可以實現(xiàn)共榮．

記者點評：近來有些房屋出讓者紛紛打電話至二手房中介調(diào)高價格，有些甚至一個月內(nèi)三易其價。近期這種溫漲的溫度，還是有點人讓人吃不消。

劉福泉：

我不大懂股市，也從不炒股。至于06年以來福州的樓市，我個人的評價是泛情緒化的，像一部剎車失靈的汽車在狂奔，當(dāng)然，其中有福州這座城市接受輪漲與補漲的因素。

至于新近出現(xiàn)的深圳房價再度攀升，是否可能再度引發(fā)新的一輪行情，個人認(rèn)為，并沒有那么容易，現(xiàn)今的福州房價，需要公眾花一段時間去消化它。對于福州樓市的后市預(yù)期，如果說漲幅像前幾個月那么狂野，這不大可能，也是不健康的，并非我們從業(yè)人員期望看到的。我們的希望是在福州市市區(qū)規(guī)模明顯加大的趨勢下，隨著交通等各方面能力得到提高，城市輻射能力也隨之提高（引發(fā)八縣與周邊城市的購房潮），福州樓市有一個溫吞水的漲幅。較高的板塊，還是看好市，這是無法代替的土地。

記者點評：劉先生謙稱不懂股市，實際上他推薦的高的樓房板塊是否暗合股市中的績優(yōu)藍(lán)籌股？或者資源板塊？

江映輝：

我認(rèn)為樓市推動的根本動力，在需求者。幾個月來，開發(fā)商的壓力在增大，頭先，土地資源的定價機(jī)制依據(jù)何在？默認(rèn)的是林總剛才講過的一塊土地的起拍價格相當(dāng)于同地區(qū)內(nèi)上塊土地的成交價格.在這樣的背景下，樓市將漸漸成為少數(shù)人的游戲。從社會責(zé)任感來說：福州開發(fā)商要在新的價格平臺上，提供相應(yīng)品質(zhì)的房子。我個人認(rèn)為樓市與股市的區(qū)別在于：股市有莊家，而樓市沒有。

記者點評：江先生是否在暗示股市中的中小投資者是莊家的棋子，而樓市中沒有相應(yīng)的風(fēng)險呢？

記者總評：隨著海西經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，兩岸和平的穩(wěn)步前進(jìn)，樓市關(guān)注度漸漸從一線城市轉(zhuǎn)移至二線城市，福州乃至福建樓市的上升通道是可以預(yù)期的。股市在隨著財政部的加息，提高存款準(zhǔn)備金率，提高印花稅等一系列政策的出臺，暗示這一年多來的漲幅過大過快，政策調(diào)控意圖已經(jīng)很明顯。大膽預(yù)測下半年的股市將以調(diào)整為主，至于調(diào)整力度，05年末股改掀起的根本性轉(zhuǎn)折是政府所期望，但又必須加以控制的，因此下調(diào)幅度不可能太大?？傮w建議：中小投資者在擁有生活必需品的房產(chǎn)之后，可以考慮部分資金的入市，或者購購風(fēng)險較低的基金、理財產(chǎn)品。高端投資者完全可以選擇樓市、股市倆條腿走路，具體房產(chǎn)品牌與股市板塊的選擇，尤為關(guān)鍵。

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