為了圖涼快，現(xiàn)在有不少購(gòu)房者都喜歡在夜間看房。但是夜間看房難免霧里看花不真切。做為一個(gè)理性的購(gòu)房者，看房至少要兩步走，白天晚間各一次，確保對(duì)房屋質(zhì)量盡在掌握，物有所值 樓市熱，天氣更熱。39℃的高溫天，讓購(gòu)房者們叫苦不迭。與其頂著大太陽(yáng)在白天看房，還不如在晚上出動(dòng)，既避開(kāi)了高溫時(shí)段，也能當(dāng)成是飯后散步。盛夏當(dāng)前，不少購(gòu)房者選擇了在相對(duì)涼(shuang)的夜間看房。 專(zhuān)家提醒，在夜色下房屋的瑕疵會(huì)被掩蓋掉不少，因此購(gòu)房者看房時(shí)候必須多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，除了談妥價(jià)格之外，還需要把大量的注意力放在房屋的小區(qū)環(huán)境、建筑質(zhì)量、光線通風(fēng)等方面，切忌一次看房后就急于下定。 　　白天客戶減少 夜間看房驟增 隨著盛夏的來(lái)臨，較近中介公司的各門(mén)店白天黑夜的工作集中時(shí)段都倒了個(gè)“時(shí)間差”。白天少有客戶上門(mén)，而到了晚上卻熱鬧了起來(lái)，業(yè)務(wù)員們接待的接待，帶看的帶看，忙的不亦樂(lè)乎。平時(shí)夜間帶看量在一、兩次的小組，現(xiàn)在都能達(dá)到每晚三次以上的帶看。雖然因?yàn)榧竟?jié)原因整個(gè)7月份帶看量不如6月，但是因?yàn)橘?gòu)房者意向明確，成交比例也有所提高。 “八點(diǎn)半對(duì)嗎？好的，我們?cè)诩??！边@已經(jīng)是王女士?jī)?nèi)接到的個(gè)看房電話了，另一個(gè)看房時(shí)間定在了晚上七點(diǎn)半。自從上周末在中介公司掛了牌，王女士家已經(jīng)連著有好幾戶人家來(lái)看過(guò)房子，因?yàn)樘鞖鉄?，?gòu)家住的又不遠(yuǎn)，所以雙方也樂(lè)得約在晚上?！皠傞_(kāi)始我還覺(jué)得晚上看房不大安全，后來(lái)看了兩次就習(xí)慣了，對(duì)方要是真的白天過(guò)來(lái)看房也真是挺熱?！蓖跖窟@樣補(bǔ)充。 “在高溫天還出來(lái)看房的購(gòu)房者一般購(gòu)房意向比較明確，同時(shí)也比較急著購(gòu)房。只要房源品質(zhì)可以，價(jià)格合理，購(gòu)家就不會(huì)有太多的猶豫?！毕嚓P(guān)人士這樣表示，“而且和其他季節(jié)不同的是，因?yàn)樘幱诟邷仉A段，白天看房的人大大減少，很多購(gòu)房者都主動(dòng)提出來(lái)在晚上看房。昨天就有一單客戶，到了晚上10點(diǎn)多還在看房?！?隨著天氣日益炎熱，夏季的夜間看房族正在不斷增加。對(duì)此，專(zhuān)家建議，購(gòu)房者在夏季購(gòu)房切忌急躁，千萬(wàn)不可在晚上看了一次房，就下定購(gòu)房。更不能因?yàn)橛X(jué)得房源緊缺，生怕錯(cuò)過(guò)，就沖動(dòng)購(gòu)房。 　　夏日看房?jī)刹阶?下定切忌急吼吼 之所以不能在晚上看房后就急著下定，是因?yàn)橥砩峡捶客际庆F里看花，很難把房屋的全貌看清楚。小區(qū)的綠化帶在路燈照射下會(huì)格外柔和好看；樓盤(pán)外墻的顏色和質(zhì)地會(huì)因?yàn)楣饩€不清讓人產(chǎn)生視覺(jué)偏差；窗外的景觀模模糊糊不能看得十分真切；即使是在燈光相對(duì)明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)如墻壁裂縫、地板變色等也很容易逃過(guò)購(gòu)家的法眼。除了這些，采光是晚上看房較容易被忽略的一點(diǎn)。對(duì)于一些想在較低的樓層給老人購(gòu)房的購(gòu)房者，這一點(diǎn)就至關(guān)重要，因?yàn)檫x購(gòu)老人房對(duì)采光的要求很高，晚上看房很容易出現(xiàn)盲點(diǎn)。 姚小姐看房時(shí)就犯了“急吼吼”的錯(cuò)。在晚上看房后，姚小姐對(duì)一套80年代的老公房比較滿意，加之業(yè)務(wù)員在旁邊為了促成生意不斷給賣(mài)家“敲邊”，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)又生怕房子被人搶了先的她就在看房當(dāng)夜付了定金。然而，當(dāng)帶著家人再一次在白天去看房的時(shí)候，姚小姐卻發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，房間的朝向并不是正南方，而是偏東，窗前還有兩棵大樹(shù)，采光很成問(wèn)題。然而已經(jīng)交了定金，考慮到毀約就意味著會(huì)有一筆不小的損失，姚小姐較終只能勉強(qiáng)購(gòu)下房子。 有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，和白天看房相比，在晚間看房也有一些優(yōu)點(diǎn)。入夜后，可以充分了解小區(qū)是否安靜，周邊是否有噪音干擾，小區(qū)的物業(yè)管理是否到位，有沒(méi)有安全防范措施等等。 因此，專(zhuān)家建言，在夏季看房起碼應(yīng)該兩步走。頭先，次避開(kāi)高溫在晚上看房，對(duì)房屋有個(gè)大概的把握，了解房型、大小、布局等基本要素，并與賣(mài)家協(xié)商價(jià)格。同時(shí)，在看房的來(lái)回路上，購(gòu)房者還可以乘著晚上相對(duì)涼(shuang)，對(duì)房屋的周邊以及交通來(lái)一次摸底。其次，晚上看房后如果覺(jué)得房屋合適，購(gòu)房者一定要在白天光照好的時(shí)候繼續(xù)看一次房，時(shí)間可以選擇在清晨，只要光線充足就行，這樣了解房屋的采光、周邊的環(huán)境、房屋的損耗程度等黑夜無(wú)法得知或容易忽略的問(wèn)題。此外，看房過(guò)程中，購(gòu)房者還需要和中介人員多多溝通，具體詢問(wèn)房屋內(nèi)部以及周邊的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，嚴(yán)查房源是否存在一些缺陷或者硬傷。張薇

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