舊村改造房有的地方也叫“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在集體土地上建造的房屋。此類房屋部分是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本村農(nóng)民住宅樓過程中，擅自擴(kuò)大銷售對象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售的房屋.但多數(shù)情況是某些開發(fā)商或村委會為了賺取高額利潤，將私自開發(fā)的未經(jīng)土地、規(guī)劃部門審批的違法、違章建筑向外銷售的房屋。     今年6月19日建設(shè)部發(fā)布了購房風(fēng)險(xiǎn)提示，特別提醒城市居民不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋，否則將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。     隨著建設(shè)部的表態(tài)和濟(jì)南市加大對違法、違章建筑的整治力度，舊村改造房再次成為社會的熱點(diǎn)問題，房產(chǎn)專業(yè)律師王選勛對從法律角度對這個(gè)問題做了闡述：     王律師評述：舊村改造房有的地方也叫“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在集體土地上建造的房屋。此類房屋部分是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本村農(nóng)民住宅樓過程中，擅自擴(kuò)大銷售對象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售的房屋.但多數(shù)情況是某些開發(fā)商或村委會為了賺取高額利潤，將私自開發(fā)的未經(jīng)土地、規(guī)劃部門審批的違法、違章建筑向外銷售的房屋。舊村改造房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一，因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購購了舊村改造房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二，這類房子不能上市交易；其三，如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策面臨拆除的危險(xiǎn)；其四是沒有房屋質(zhì)量等的售后保證；其五，一旦以后政策法律允許變更此類房屋合法，補(bǔ)交的土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)依舊是筆不小的開支，上述費(fèi)用都會變成購房人的額外負(fù)擔(dān)。     已經(jīng)購購了舊村改造房到底應(yīng)該如何處理？是當(dāng)前購購了此類房屋消費(fèi)者較關(guān)心的問題；是一刀切的推倒？還是由購購者通過補(bǔ)交土地出讓金等方式取得真正產(chǎn)權(quán)？在這方面，相關(guān)法規(guī)還是空白。對于一些形成了一定規(guī)模的項(xiàng)目，由于牽涉的購房市民較多，因此具體處理政策還要進(jìn)一步研究。而對于那些已經(jīng)停工、被政府已經(jīng)拆除或即將面臨被拆除的房屋的購房戶，為了保護(hù)自己的權(quán)益可到法院起訴開發(fā)商或村委會，要求退款索賠。

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