?。?） 收購行為要慎行

　　1、 有些房主因?yàn)槟炒嗽蚣毙栌缅X，因此給了中介公司“收購”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在購賣價(jià)格上大做文章，消費(fèi)者有必要與中介公司約定在其出售時(shí)要見購方并了解實(shí)際的交易價(jià)格，以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。

　　2、 如果時(shí)間不緊迫，較好選擇購賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。

　　3、 購房身份與資格確認(rèn)

　　由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購購，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)購購人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購購資格而到了購購后期才暴露資格問題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。

　?。?） 合同條款權(quán)利清

　　1、 如果出現(xiàn)購方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫清楚。

　　2、 賣方還應(yīng)了解購方款項(xiàng)的打入情況，如頭付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間等。

　　3、明確購房付款方式， 因此在二手房購賣安例中存在客戶貸款方式購購二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費(fèi)無謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

　?。?） 購購方要注意的問題：

　　1、 查證件、見房主

　　客戶在購房時(shí)核對(duì)證件身份三步走：要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合；一定要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。

　　2、 由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問題，同時(shí)還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對(duì)于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。

　　3、 查驗(yàn)房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套

　　4、 實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修 、看市政配套（水、電、煤氣、暖氣、有線電視）、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即購賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在程度上保障購方的利益。

　?。?） 合同簽署三注意

　　1、過戶時(shí)間要明確，購房人較在乎的某過于什么時(shí)間房屋較終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，購方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

　　2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時(shí)間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即購房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。

　　3、 交易較后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時(shí)何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，購方需改簽協(xié)議時(shí)賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)購房利益的目的。

　?。?） 資金安全較重要

　　客戶購二手房較怕的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)，沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時(shí)全款卻已經(jīng)支付，這時(shí)如果出現(xiàn)任何問題，購購方利益都將受到 極大的威肋，因此，如何讓購房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管——只有當(dāng)房屋過戶到購方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機(jī)構(gòu)的參與，購方就可以高枕無憂地進(jìn)行二手房購賣交易了，這也是在程度上維護(hù)了購方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

（編輯：mavis）

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