調(diào)查中，有31.19%的網(wǎng)友認為“房價會跌”；68.81%的網(wǎng)友認為“房價會漲”。2007下半年，房價真的能像老百姓希望的那樣會跌嗎？記者走訪了部分房地產(chǎn)專業(yè)人士。在接受采訪時，十幾位開發(fā)商、代理商以及房地產(chǎn)業(yè)專家的回答“斬釘截鐵”:一定會漲！但漲幅會回落到10%左右。

    對于得到這一結論的原因，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，主要是基于市場的供求變化。從供應來看，2007年多變的調(diào)控政策和過大的價格漲幅，使部分開發(fā)商推遲了新盤上市的時間，預計部分供應將在2007年下半年放量，加之奧運會后住宅市場的走向并不明朗，使得很多開發(fā)商在2008年奧運會前加大放量以規(guī)避風險，因此，2007下半年新增住宅供應量將有大幅度提升。

    從需求來看，雖然不能統(tǒng)計出具體的數(shù)字，但從2007上半年年樓市大多數(shù)樓盤成交價、量雙增的現(xiàn)實來看，房地產(chǎn)市場仍有旺盛的真實需求。這一點從一些樓盤越漲價成交量越大的現(xiàn)象中可以看出。另外，綜合2007下半年中國宏觀經(jīng)濟還將迅速增長，政府調(diào)控還將以“穩(wěn)”為主以及開發(fā)成本上漲等因素，預計2007下半年房價還將繼續(xù)上揚，但漲幅不會太大，多數(shù)人士預測房價漲幅將回落到10%以下。

    面對房價上漲，購房者該如何應對呢？《北京樓市》主編殷蘇峰說:“現(xiàn)在房價上漲與下跌已成為理想和現(xiàn)實的關系，購房者要理性面對。對于自住的，房價再高，該購還得購，看好了，購得起，就別猶豫；購不起，租房也是一種現(xiàn)實的選擇；對于投資者，現(xiàn)在購房確實已經(jīng)不是入市的較佳時機了。”

    觀點 兩種“誤讀”影響購房心態(tài)

    有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，許多百姓對房價的認識及宏觀調(diào)控政策存在著一些“誤讀”，影響了他們對房價走勢的判斷和對購房時機的把握。

    “誤讀”一,房價下調(diào)才是跌。許多人一直認為，房價從每平方米1000元變?yōu)?100元，就是漲，變?yōu)?00元就是跌。離開宏觀經(jīng)濟和物價指數(shù)等大環(huán)境，光從數(shù)字上判斷房價漲跌是不科學的，實際上，在宏觀經(jīng)濟和物價指數(shù)上漲前提下，房價同比上漲，并不算漲，房價上漲幅度小或沒有漲，就是跌了。

    “誤讀”二,宏觀調(diào)控是為了打壓房價。自2004年以來，政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控就一直不斷，但北京的房價并沒有像大家預期中那樣下跌，反而不斷一路走高，因此有人把國家宏觀調(diào)控戲稱為“空調(diào)”。但實際上，這種戲言本身就是對國家政策的一種誤讀。在政府出臺的各種文件中，把宏觀調(diào)控的目的說得很清楚，一直說的“抑制房價過快上漲”，“保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、健康發(fā)展”，從沒有文字表明要讓房價降下來，從這個意義上講，房價每年上漲 10%以內(nèi)是合理的、正常的。 

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