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2015年房價將上漲的10個鐵證 揭秘為啥房價難跌
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天 來源：地產(chǎn)數(shù)據(jù)時代 閱讀 578 次
閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
近日，房價是跌是漲，兩種言論再次風(fēng)起云涌，各派總說紛紜，熱烈交鋒，本文好好看看下。2015房價會跌嗎?2015，更多人開始猜測房價是漲是跌，今天小編整理了2015年房價將上漲的10個鐵證，揭秘為啥房價難跌。
?、俟膭疃嗌嘤恼?/strong>
中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導(dǎo)致中國變成了全世界人口較多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女。開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了。因?yàn)槿颂嗔?。中國雖然實(shí)行了計劃生育。但是由于慣性。人口還有20年的增長期。人口增長導(dǎo)致房價上漲。
② 城市人口增多導(dǎo)致房價上漲
中國市場經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。
?、?土地是的
土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。
④ 剛需旺盛導(dǎo)致房價上漲
現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了，因?yàn)槿巳藢λ行枨?。如果房價過高了，人們就不會購了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€人都想購房，每個人都想購房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎?
?、?開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價上漲
沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計、朝鮮、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。
?、?造房成本上漲導(dǎo)致房價上漲
物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。
?、?拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房價上漲
拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。
?、?房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲
中國計劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，較后行不通還是走了市場經(jīng)濟(jì)。國外市場經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。
⑨ 城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng)
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。
?、?中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高端房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。
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