房?jī)r(jià)上漲對(duì)很多城市來(lái)講已經(jīng)不奇怪，但深圳的房?jī)r(jià)上漲近來(lái)勢(shì)頭更猛。今年以來(lái)，深圳市商品房?jī)r(jià)格逐月上漲，根據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份，深圳市新房成交均價(jià)為每平米1.42萬(wàn)元，特別是城區(qū)的成交均價(jià)、更是突破了每平米2萬(wàn)元。

    在深圳市羅湖區(qū)的一處樓盤的售樓，記者了解到，這個(gè)樓盤開(kāi)盤還不到一個(gè)月，就已經(jīng)銷售了60%。

    售樓負(fù)責(zé)人說(shuō)：“這個(gè)速度比以往可快多了，這個(gè)地方以前每平米才9千元，可是現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)5、6了。”

    一直被深圳人視為偏遠(yuǎn)的農(nóng)郊，如今房?jī)r(jià)的漲速也十分迅猛，一年前還只有每平方米3、4000的房子，現(xiàn)在的售價(jià)已經(jīng)接近了一萬(wàn)。

    深圳市民說(shuō)：“以前我購(gòu)的時(shí)候才6千多，現(xiàn)在漲到1萬(wàn)6了。”

    記者說(shuō)：“現(xiàn)在讓你購(gòu)你還購(gòu)么？”

    深圳市民說(shuō)：“購(gòu)不起。”

    深圳市民說(shuō)：“現(xiàn)在關(guān)內(nèi)購(gòu)不起，看看關(guān)外了。”

    眼下是深圳市房?jī)r(jià)幾年來(lái)上漲較為迅猛的階段，當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)顯示，今年頭4個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)與去年同期相比，漲幅達(dá)到了22。8%，而5月份房?jī)r(jià)又比4月房?jī)r(jià)上漲了22。86%。在成交均價(jià)較高的南山區(qū)，商品房成交均價(jià)達(dá)到21988元每平米，即使在成交價(jià)較低的龍崗區(qū)，商品房成交成交均價(jià)也在每平方米11500元左右。

    港人購(gòu)房是深圳房?jī)r(jià)上漲主因

    深圳房?jī)r(jià)快速上漲有很多原因，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，較主要的原因是大批香港人蜂擁而來(lái)購(gòu)房，將房?jī)r(jià)托了上去。

    深圳市商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李小平認(rèn)為，從2000年以來(lái)，香港人加大了在深圳置業(yè)的人口比例，這是促成深圳房地產(chǎn)需求增加的頭要因素。

    深圳市商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李小平說(shuō)：“從2000年以來(lái)，香港人每年都會(huì)10%以上的增加比例，到深圳來(lái)置業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)占到深圳商品房供應(yīng)比例的15-20%，而且購(gòu)房逐漸從低端走向高端。”

    除此之外，由于近年來(lái)，深圳GDP增長(zhǎng)連續(xù)以兩位數(shù)的速度遞增，也積累了相當(dāng)?shù)馁?gòu)購(gòu)能力，全國(guó)相當(dāng)一些曾在深圳創(chuàng)業(yè)的人員以及潮汕等地的生意人到深圳購(gòu)房，一些外來(lái)就職人員也在深圳落地生根，購(gòu)房置業(yè)，包括剛剛畢業(yè)的大學(xué)生都加入到購(gòu)房的隊(duì)伍當(dāng)中。一方面在需求在增長(zhǎng)，可另一方面土地供應(yīng)卻有限。

    深圳市商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李小平說(shuō)：“深圳土地比較少，以前有一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)字說(shuō)深圳只有17平方公里的土地，每年就算購(gòu)2平方公里，沒(méi)幾年也賣完了，所以這種對(duì)未來(lái)沒(méi)有土地的預(yù)期，導(dǎo)致一些人來(lái)購(gòu)購(gòu)商品房作為投資。”

    李小平表示，眼下建材價(jià)格上漲、土地增殖稅的增收等因素也促成了房?jī)r(jià)的上漲。

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