國家發(fā)改委近日發(fā)布了《2007年1-4月房地產(chǎn)市場運行情況》。統(tǒng)計分析，我國前四月房地產(chǎn)市場運行過程中呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)投資資金充足、增速有所加快，開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善，市場需求仍然比較旺盛，房價漲幅總體平穩(wěn)等特征。但是，國家發(fā)改委同時指出，當前房地產(chǎn)市場在發(fā)展的過程中，仍存在不少問題。

    問題一  商品房供不應求

發(fā)改委指出，新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個別城市銷售面積有所下降，其它城市需求均比較旺盛。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍，明顯快于去年的1.55倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個百分點。其中，現(xiàn)房銷售同比加快6.8個百分點，期房銷售同比加快6.4個百分點。與此同時，商品住宅空置面積同比下降0.8%。其中，東部和中部地區(qū)同比上升1.7%和7.5%，西部地區(qū)下降15.6%。

記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，長三角部分地區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)出排隊購房的現(xiàn)象，并且愈演愈烈。很多市民懷揣大筆現(xiàn)金在售樓處排隊購房，有些樓盤僅僅兩天的時間便售出400多套，更有些地方像購大白菜一樣購房子。

易居24日發(fā)布的住宅消費綜合指數(shù)顯示，4月除供應指數(shù)有小幅下降外，其余指數(shù)都有不同程度上漲，尤其是交易指數(shù)為130.09點，大漲10.4點。4月易居住宅需求指數(shù)為102.13點，環(huán)比上漲0.27點；供應指數(shù)為88.69，環(huán)比小幅下降2.27點；商品住宅交易指數(shù)也隨著上漲，為147.73點，環(huán)比上漲8.54點。

    問題二  供給結(jié)構(gòu)須調(diào)整

發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，住宅投資同比增長29%，增幅同比加快3.4個百分點，高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅1.6個百分點。其中，經(jīng)濟適用住房投資同比增長48.5%，同比加快44.4個百分點，經(jīng)濟適用住房投資繼續(xù)保持較快增長，房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善。 

但是，在房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個百分點，住房供應結(jié)構(gòu)調(diào)整任務仍十分艱巨。

    問題三  新建房漲幅過大

數(shù)據(jù)顯示，前四個月房價漲幅雖總體平穩(wěn)，但新建商品住房銷售價格仍有不同程度上漲。

根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，4月份70個大中城市新建商品房價格同比上漲5.3%，略低于房價上漲平均水平。并且，4月份70個大中城市同比均在上漲。其中，深圳、北京房價上漲幅仍在兩位數(shù)，分別達11.3%、10.7%。分類別看，經(jīng)濟適用房、普通住房和高端住房銷售價格同比分別上漲0.8%、5.5%和6.4%。劉春香

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