2007年5月19日起，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，此次加息對二手房市場影響不大。另一方面，由于二次置業(yè)需求的增加，較近傳統(tǒng)自住區(qū)域的購房者購房意向明顯。需求的增加導(dǎo)致不少購家連連返價。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，可以把此次加息理解為一個預(yù)警信號。股市飄紅導(dǎo)致購房周期一再后拉，然而，樓市理性回歸不單靠政府和開發(fā)商，更主要的還在于購賣雙方本身要樹立良好的理財觀

資金回流樓市購房者預(yù)算增加

總體來看，央行的再次加息政策對于目前的房產(chǎn)市場沒有造成太大影響。從目前的整體情況來看，掛牌量并未出現(xiàn)較大變化。這是由于目前自住型的剛性需求和改善型的柔性需求依舊旺盛，因此掛牌以及成交價格仍將穩(wěn)中有升。另外，由于近期從股市獲利的股民不在少數(shù)，一定程度上增加了其預(yù)算總額，因此加息基本上沒有引起濃厚的觀望情緒。

馬冀認(rèn)為，今年以來，在房地產(chǎn)價格溫和上調(diào)的情形下，政府并未出臺如前兩年一樣的嚴(yán)厲稅收政策，取而代之的是相對柔性的貨幣政策，如連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、提高利率，以此來增加消費者對持續(xù)加息的一種預(yù)期，從而來有效控制市場需求。從目前的市場成交來看，以自住需求為主的購房者看房的客戶有所增加，但實際成交量并未增加，成交的周期有所拉長，在這種情況下，房東雖然有一定的惜售心理，但想單方面大幅提升價格的可能性并不大。由于目前大盤正不斷進(jìn)行震蕩盤整，風(fēng)險陡增，所以不排除在近階段出現(xiàn)部分股市資金回流房產(chǎn)市場而導(dǎo)致市場需求驟然集中，從而影響供求雙方的平衡，預(yù)計很有可能出現(xiàn)量價齊升的后市走向。

　　房東惜售購賣雙方心里有價差

近期，傳統(tǒng)自住區(qū)域虹口、楊浦的購賣以及租賃業(yè)務(wù)都有著不同幅度攀升，其中二次置業(yè)客戶占到了成交總量的65%以上。較明顯的是，購房者預(yù)算明顯比上一個季度提高，一般置業(yè)兩房的客戶預(yù)算在80萬-150萬元，三房置業(yè)預(yù)算則達(dá)到了120萬-200萬元左右。

應(yīng)該說，目前市場上的客戶心態(tài)都比較積極，購房誠意明顯。根據(jù)中原的成交報告顯示，整個虹口區(qū)域都呈現(xiàn)了成交價、成交量環(huán)比微升的趨勢。

然而在成交量上升的背后，也有一些現(xiàn)象值得購房人和賣家關(guān)注，尤其是業(yè)主返價已成為不爭的事實。

雖然楊浦區(qū)域目前的購賣成交比較活躍，但是一些業(yè)主的返價使得成交速度放緩，也流失了一部分客戶。例如，近期一位購家看中了位于延吉中路上的一套城市麗園，房東掛牌價格120萬元，客戶看房后下了意向金。之后，房東方調(diào)整了兩次售價，客戶仍然跟進(jìn)，但房東在較后一刻又要求以125萬元成交，購家認(rèn)為房東方并非誠意賣房，當(dāng)即拒絕。之后該套房源以125萬元的價格掛牌，一直無人問津。由于現(xiàn)在的客戶購房均以改善居住為主要目的，因此性價比仍是頭選要求。部分房東認(rèn)定客戶購購意向明確就一再返價，這種作法往往會使得誠意客戶另投他家。

目前雖然客戶購房預(yù)算有所提高，但對房源品質(zhì)要求也提高不少。賣方對于高性價比房源也持著惜售的心態(tài)。不少賣家有了多次客戶看房的經(jīng)歷后，就選擇了轉(zhuǎn)售為租。多種因素的誘導(dǎo)下，使得目前購賣雙方價格還有一定差距。(特約撰稿 張薇)

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