2010年11月28日播出的央視《經濟半公里》通過對全國多個城市樓市調查發(fā)現(xiàn)，限購令對樓市銷量的影響已經有所顯現(xiàn)，但對高高在上的房價卻還一時難以產生實質性作用。市場上博弈的力量仍然很強大，在境內外熱錢和各種資金的驅動下，房價上漲壓力仍然沒有徹底消除，樓市調控還面臨挑戰(zhàn)。以下為節(jié)目實錄：

　　大家好，歡迎收看《經濟半公里》，今天我們來關注房地產市場。自從9月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、監(jiān)察部三部門聯(lián)合發(fā)文，要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)之后，兩個月時間，全國已經有16個城市陸續(xù)出臺了限購令。這個被稱為力度的調控手段，究竟實施效果如何呢？我們選擇了杭州、深圳、大連、上海等幾個城市進行了調查，一起來看看。

　　記者頭先來到了位于杭州市西湖區(qū)的一家樓盤銷售處——金地自在城，盡管今天并不是周末，但是前來看房的人還是不少，大廳內的銷售板上十一月份開盤的樓盤幾乎全部標著已售完的標記。銷售人員告訴記者本周末又有一次新開盤，而因為現(xiàn)在銷售火爆，必須預定并交納2萬元的定金才可以有選房的資格。

　　杭州某樓盤銷售人員：目前的話整個樓市還是比較小熱，因為本身資金流向、國家調控啊，各方面利率增長啊，加上一些投資環(huán)境比較惡劣，相對來說樓市還是一個比較保值的方向。

　　記者又前往位于市上城區(qū)的賽里綠城麗園，這里銷售的都是160㎡以上的并且是高層住宅。

　　杭州某樓盤銷售人員：二期的話還有一些剩余房，一期已經賣完了。

　　當記者問及價格會不會受調控影響有所下跌時，銷售人員肯定的告訴記者樓價不但不會跌還有漲的可能。

　　樓盤銷售人員：綠城的房子你看08年降的較厲害的時候都沒有打折。這個項目不可能降的，可能下個月我們還要漲價。

　　記者隨后前往的雅戈爾御西湖、上尚庭等新開樓盤詢問時，現(xiàn)場銷售客服人員均高調聲稱房源非常緊張。但開發(fā)商聲稱銷售火爆背后并沒有強硬的數(shù)據(jù)支撐。記者從杭州市房地產信息網透明售房網獲悉，截止到11月25日11月18日，上午8:00金地自在城可預(銷)售樓盤為50套，已預(銷)售2套，預定0套。賽里綠城麗園10月29日開盤的可售樓盤為144套，已銷售43套，預定0套。其他各樓盤情況也基本類似，并沒有開發(fā)商說得那么緊俏。

　　根據(jù)杭州透明售房網上提供的信息，記者也把二次調控前后杭州樓市的表現(xiàn)做了一個梳理：2010年9月杭州主城區(qū)成交5960套商品房，創(chuàng)年內商品房成績較高，日均成交量達199套。調控后，10月杭州主城區(qū)成交3007套商品房，同比去年10月下降49.5%，而環(huán)比今年9月下跌達47.4%。11月的周(11.1－11.7)杭州主城區(qū)成交451套，創(chuàng)下新政后周成交量新低。價格方面，2010年9月，杭州主城區(qū)商品房成交均價為23121.2元/平方米，相比8月份上漲12.3%。10月份杭州商品房成交均價為23134.2元/平方米，基本與9月持平。11月周(11.1-11.7)交易均價為19251.3元/平方米，環(huán)比下降24.5%。

　　房產調控政策出臺后，調控效果相當明顯，杭州市一手房商品房在交易量上有了較大幅度的下滑，價格也處于膠著狀態(tài)。那么二手房市場的情況怎么樣呢？記者走訪了多家杭州市二手房中介公司。

　　聯(lián)美地產分行經理 沈霖

　　沈霖：反正成交量明顯下降。

　　中瑞置換 經理 王軍

　　王軍：有一些變化了。很多剛性需求的客戶開始觀望，猶豫不決。

　　透明售房網數(shù)據(jù)顯示，10月份杭州五城區(qū)二手房成交1798套。交易量環(huán)比9月減少近三成。不少中介公司負責人告訴記者，在交易量較差的10月，連一套房子都沒有成交的現(xiàn)象時有發(fā)生，公司甚至只能靠租賃等其他業(yè)務來維持正常的運營。

　　相比交易量的下降，二次調控前后二手房成交均價變化不大，繼續(xù)在兩萬以上的區(qū)間運行。10月二手房成交均價在20587元/平方米，環(huán)比9月的20717元/平方米僅下降了0.63%，

　　王軍：上升沒有。小幅的下降。

　　周包軍：那么從二次調控來看基本現(xiàn)在從10月份、11月份兩個月價格來看的話，價格跟前期的話變化不是非常大，相對來說表現(xiàn)的還是比較平穩(wěn)。

　　11月24日，記者走訪了位于深圳羅湖區(qū)清平路附近的京基鳳凰印象售樓處，鳳凰印象這次給出的是降價加裝修的優(yōu)惠條件，11月20日開盤至今不到一周的時間就賣出了一半的樓盤，這里以中小戶型為主。

　　京基集團鳳凰印象樓盤置業(yè)顧問

　　記者：這些紅的(標記)什么意思啊？

　　置業(yè)顧問：已經賣掉的。

　　記者：你這個銷控表這一套大概多少套房子？

　　置業(yè)顧問：598套。

　　記者：那已經賣了多少套？

　　置業(yè)顧問：60%吧。沒漲價，比之前的價格調了好多。

　　記者：是調低了還是調高了？

　　置業(yè)顧問：調低了。之前是兩萬五到兩萬九之間嘛。小戶型(以前)都是兩萬五售價的，現(xiàn)在我們調到兩萬三四。

　　記者了解到，目前深圳在售的中小戶型樓盤開始出現(xiàn)價格松動。打折裝修隨處可見。

　　深圳房地產信息網地產市場部總監(jiān) 周學軍

　　周學軍：較明顯的就是打折，之前在深圳這些新房能夠打到99折的折扣已經非常不錯了，現(xiàn)在目前的情況已經打到了97折，甚至有些打到了95折，95折有一些項目還在精裝修方面，會提高一個裝修的檔次，另外包括會一些物業(yè)管理費，一些車位等等。這實際上是變相將附加值拉高。

　　不過，記者查閱深圳房地產信息網發(fā)現(xiàn)，深圳市的銷售均價目前仍然是上升態(tài)勢。今年十月深圳新房成交均價為21516元，環(huán)比九月均價20153元上漲了6.7%，同比去年10月均價20234元上漲了6.3 %。對于這一點，房地產信息網周學軍告訴記者，這主要是由于部分地區(qū)別墅樓盤在國慶期間銷售走旺拉抬了全市新房成交的均價，

　　周學軍：目前從深圳的市面上看，深圳的房價整體是在下降。

　　周學軍告訴我們，這次的二次調控政策出臺后，10月深圳新房的銷售面積和套數(shù)環(huán)比9月都有了明顯的下降。

　　周學軍：11月份的數(shù)據(jù)我們正在統(tǒng)計，從11月上旬統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，環(huán)比的下降幅度還是相對比較大的，而我們預計整個10月份的新房成交的面積、套數(shù)、均價都會有環(huán)比比較大的一個下滑。

　　據(jù)了解，目前深圳新房的供給的有效存量房在2萬套左右，而每年深圳市場的剛性需求 都在11萬套左右，這也是不難理解像鳳凰印象這樣的新樓盤剛一上市就銷售火爆的原因，而每年深圳市場上近9萬套住房的供需缺口主要是由二手房來予以填補，那么在樓市的二次調控政策之后，現(xiàn)在深圳市場的二手房銷售情況又有哪些變化呢？

　　深圳市中聯(lián)房地產企業(yè)發(fā)展有限公司副總裁 楊h

　　楊h：二手房業(yè)主心里因素比較明顯，比如說對于限售令，業(yè)主們會有一種惜售的心態(tài)，也就是我現(xiàn)在的房子不愿意賣出去。

　　楊h告訴記者業(yè)主的惜售心態(tài)使得二次調控之后的二手房成交面積和套數(shù)呈現(xiàn)了不同程度的下滑。今年10月，深圳二手房成交面積984864.8平方米，環(huán)比減少3.4%。不過記者注意到，二手房成交均價卻同新房成交均價一樣，出現(xiàn)了小幅上漲。今年十月，深圳二手房掛牌均價為17989元，環(huán)比今年9月17874元微漲了0.6%。楊h認為，目前二手房價格微幅震蕩的格局體現(xiàn)了購房者觀望和業(yè)主惜售心理的對沖效應。

　　楊h：惜售的原因在于價格的影響，包括住房限貸政策影響。住房交易成本越來越高，對于部分業(yè)主而言，在他預期之內房子只能購賣一次或兩次。如果說他手上有一套閑置的房子，他會有惜售的心態(tài)。

　　深圳施行限購令后，使得購房門檻提高，一方面本地的開發(fā)商不急于推盤，另一方面購房者也不急于在深圳購房。相當數(shù)量的購房者將目光投向了沒有施行限購令的周邊城市。

　　深圳市眾廈實業(yè)發(fā)展有限公司 董事長 郭澎楠

　　郭澎楠：投資者往惠州、東莞去轉移，把熱點轉到深圳附近的城市里。比如東莞的量攀升了很多，惠州也一樣?；葜菰谖覀冞@兩個月的統(tǒng)計中是提高的，至少有20%到30%。

　　雖然調控措施已經讓深圳的樓市出現(xiàn)了價格下跌，成交減少的情況，但專家認為要警惕當前的通脹壓力和熱錢流入等因素再一次推高深圳房價。

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　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究主任 宋丁

　　宋?。阂驗槟壳?，10月份以來迅速激增的CPI的價格壓力，這個通脹壓力讓他們把錢存在銀行有很大的風險。另外也有外資，熱錢進入對于國內深圳的消費者擔心如果這個趨勢控制不住的話，下一步房地產存在進一步漲價的可能。

　　在上海11月份新開盤的住宅中，住宅式的小戶型酒店公寓成為銷售的熱門主角。這里是距離外高橋保稅區(qū)不遠處的一棟酒店式公寓，都是四五十平方的小戶型。這里的銷售人員告訴記者，因為住宅式酒店公寓的產權屬于商業(yè)性質的，不在二次調控的范圍內，所以，這個區(qū)域較近開盤的樓盤小面積的公寓比較集中。

　　樂非天地 銷售人員

　　銷售人員：面積比較小，總的投入成本也是比較小。

　　這里是上海閔行區(qū)的一個樓盤，也是主打90平米以下的精裝小戶型。

　　趙歡欣 招商局地產控股股份有限公司 上海公司銷售經理

　　趙歡欣：小戶型相對來說，不管是頭次置業(yè)也好，或者是一些比如說一些剛開始畢業(yè)一些，相對來說這種小戶型低總價還是比較滿足他們的需求。

　　隨后記者來到了距離樓盤不遠的中介一條街。這里有十幾家房產中介聚集在長不到200米的街道邊。記者看到，各家中介的生意都很清淡。其中一家中介的銷售人員說，他們代理的二手房業(yè)務這兩個月萎縮很厲害。

　　上海漢宇地產業(yè)務員：成交量跌，價格沒有跌，價格基本上保持穩(wěn)定，保持跟上個月的穩(wěn)定。

　　記者：價格跌了多少，10月份我們二手房大概成交在你們這個店成交了多少？

　　業(yè)務員

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