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王小廣:不看跌明年房價 可能還會再漲20%至30%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:藍(lán)網(wǎng) 閱讀 736 次
在"南京地區(qū)銀行理財高峰論壇"上,來自南京各大銀行的理財專家與相關(guān)學(xué)者匯聚一堂,圍繞"后危機時期的銀行理財發(fā)展"展開討論。智囊機構(gòu)專家、經(jīng)濟學(xué)家王小廣表示,目前樓市雖不太健康,但由于明年繼續(xù)實行適度寬松貨幣政策,房價再漲兩三成問 相關(guān)公司股票走勢 題不大。
中國經(jīng)濟增長將有所延緩
經(jīng)濟學(xué)家、國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣是智囊機構(gòu)專家,他認(rèn)為,目前中國經(jīng)濟的復(fù)蘇是政策刺激造成的,不是市場自身的復(fù)蘇,未來幾年中國經(jīng)濟增長的勢頭會好轉(zhuǎn),但不會出現(xiàn)"V"形式加速上漲的局面。有可能出現(xiàn)"W"形,即短期看好,中期看淡,長期謹(jǐn)慎樂觀。
王小廣說,目前來看外部環(huán)境很難改善到2000年每年20%-30%增長的水平。而中國是一個依賴出口的國家,外匯減少會很大程度制約增長,外需不足很難支持中國目前的增長軌道。過去的模式?jīng)]有辦法繼續(xù)下去,而中國新的增長點又缺乏競爭力。另外,內(nèi)需不足問題也越來越突出。內(nèi)需的潛力點不是沒有,但阻礙因素更大,例如中國目前收入差距逐步拉大,房地產(chǎn)市場開發(fā)過度等問題。另一方面,中國這次調(diào)整不僅僅是金融危機,主要是自身結(jié)構(gòu)的調(diào)整。這種調(diào)整早在07年4季度就已經(jīng)進行。兩方面的因素延緩了中國經(jīng)濟的快速增長,這種狀態(tài)可能會持續(xù)至2012年。
明年房價再漲20%-30%
王小廣表示,過去5年里國內(nèi)10%的較富人口購去了50%的房子,40%的富人購了85%的房子,剩下60%的普通百姓只購了15%的房子,房價的上漲顯然是不健康的。"但是,我并不看跌明年的房價,明年再漲20%-30%一點沒有問題。"他解釋說,目前決定房價的先進因素就是貨幣,09年一年的信貸就達(dá)到了9.5萬億,相當(dāng)于過去四年的信貸投放總量,其中有4萬億進入到樓市,房價不漲才怪。而明年計劃的信貸投放是7.5萬億,還是很寬松的,所以房價還得漲。
王小廣認(rèn)為中國房地產(chǎn)是由貨幣和投機主導(dǎo)推動的畸形市場,必須調(diào)整才能實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)真正增長。他給出了兩個前提:真正地做到"適度"的貨幣政策;對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策做調(diào)整。"較近房市調(diào)整是假調(diào),真正的調(diào)整可能在2011、2012年,那時房地產(chǎn)市場的泡沫可能會破滅。"
財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究郭田勇教授表示,政府要運用適當(dāng)手段,控制房地產(chǎn)可能帶來的泡沫。房地產(chǎn)有別于股市,存在一定的剛性需求。因此政府調(diào)控手段受限,只能通過調(diào)整房地產(chǎn)市場需求,調(diào)結(jié)構(gòu)不大可行。
中國不會爆發(fā)嚴(yán)重通脹
王小廣表示,今年中國股市的上漲還是很健康的,沒有太多的泡沫。較近越南、印度爆發(fā)了嚴(yán)重通貨膨脹,中國不會像他們那樣,因為越南、印度的經(jīng)濟還處在中國上世紀(jì)90年代水平,物資短缺,而中國現(xiàn)在是生產(chǎn)過剩,產(chǎn)品供大于求,不會有嚴(yán)重通貨膨脹。
"現(xiàn)在的很多理財產(chǎn)品過于復(fù)雜,有的連我都看不懂。"南京大學(xué)工程管理學(xué)院院長、金融工程研究主任李心丹在談到當(dāng)下理財市場的產(chǎn)品時這樣表示,"目前的理財產(chǎn)品的復(fù)雜化導(dǎo)致了風(fēng)險收益的錯配或產(chǎn)品與客戶的錯配,購購者在購購的同時要認(rèn)清它的業(yè)務(wù)范圍,不要盲目地信任銀行。"
李心丹還表示,現(xiàn)在大多數(shù)理財產(chǎn)品的風(fēng)險評估只是走過場,缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),不要只聽人家說上漲5%能賺多少多少,也要注意萬一下跌5%虧損的金額是不是在自己的承受范圍。
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