督察組年底收網(wǎng)

    據(jù)悉，本月國(guó)務(wù)院將派出的12個(gè)督察組本周將奔赴各省市，對(duì)各地貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)文件的情況進(jìn)行檢查。同時(shí)，督察組還要對(duì)各地執(zhí)行37號(hào)文件，調(diào)整商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小戶型住房供應(yīng)和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格等工作進(jìn)行督察。

    “要特別強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、隨意漲價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，各地建設(shè)主管部門、房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同物價(jià)監(jiān)管等部門進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，并嚴(yán)肅處理。”建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示。

    根據(jù)要求，各省級(jí)主管部門要督促各城市加快落實(shí)文件提出的各項(xiàng)措施，認(rèn)真做好迎接國(guó)務(wù)院督察組檢查的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。對(duì)工作不落實(shí)、措施不到位的地區(qū)，我們將進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。

    今年3月份，建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)展改革委、工商總局等八部門聯(lián)合組織開展了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。經(jīng)過半年工作，專項(xiàng)整治工作取得了階段性的成效。

    據(jù)悉，自整治以來，全國(guó)286個(gè)地級(jí)及以上城市中，共有31577個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成了自查自糾工作，涉及3萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、2萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3千多個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、2萬(wàn)多個(gè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、2千多個(gè)房屋拆遷單位和5千多個(gè)主管部門，其中有4千多個(gè)項(xiàng)目存在不規(guī)范的問題，約占自查總數(shù)的13%。

    據(jù)悉，從自查情況看，開發(fā)企業(yè)存在問題較多的環(huán)節(jié)為預(yù)售銷售環(huán)節(jié)，其次分別為繳納稅費(fèi)、土地取得和規(guī)劃審批環(huán)節(jié)；各級(jí)主管部門存在的主要問題是在征地開發(fā)、房屋建設(shè)過程中向征地、開發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)。

    開發(fā)商反應(yīng)平淡

    “沒聽說督察檢查的事情呀。”北京城南某房地產(chǎn)開發(fā)公司老總向上海證券報(bào)表示。同時(shí)，北京另一家某上市房地產(chǎn)公司老總也如是表示。

    “周末剛剛參加了一個(gè)房地產(chǎn)商們的聚會(huì)，沒聽說北京有什么專項(xiàng)檢查呀。”該房地產(chǎn)商直言。

    同時(shí)，山東青島某房地產(chǎn)商也向記者表示，聽說了不久前在青島召開的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治城市經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，但是，除此之外在青島也沒聽到有專項(xiàng)檢查。

    據(jù)這位開發(fā)商透露，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治城市經(jīng)驗(yàn)交流的檢查組更多地關(guān)注了青島的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)情況。

    “估計(jì)政府不會(huì)將房地產(chǎn)業(yè)一棍子打死，也不會(huì)出臺(tái)武斷的措施來進(jìn)行調(diào)控。”該開發(fā)商向記者說。

    值得注意的是，“緊縮的金融政策將比檢查的影響更大。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說。隨著“銀根”緊縮，無(wú)論開發(fā)商開發(fā)貸款，還是囤地資金，從銀行獲取的可能性越為越少，越來越小。

    他分析指出，目前拿地的公司大多是上市公司，而且許多是聯(lián)合競(jìng)地，僅從這一點(diǎn)來看，房地產(chǎn)后繼開發(fā)的資金壓力可見一斑。

    更值得關(guān)注的是，“目前一些開發(fā)商已經(jīng)開始表現(xiàn)出一種降價(jià)的姿態(tài)，有些地方新開樓盤也有降價(jià)的。”陳晟向上海證券報(bào)表示，雖然當(dāng)前尚沒有形成房?jī)r(jià)拐點(diǎn)之勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲無(wú)疑呈放緩之勢(shì)。

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