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地方樓市新政迭出 輪樓市調(diào)控隱現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
8月16日,業(yè)內(nèi)爆北京將出臺《房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管辦法》,對開發(fā)商預(yù)售資金即“樓花”收入實施專戶管理。據(jù)一位接近北京住建委的人士透露,這個辦法已完成征求意見。
國家發(fā)改委較近公布7月份36個大中城市的房價監(jiān)測情況顯示,7月份新建商品房成交均價,環(huán)比上漲了1.61%。
監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,少數(shù)城市房價上漲幅度仍然較大,尤其是二三線城市房價出現(xiàn)了較快的上漲。國家發(fā)改委建言,各地城市需繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控和穩(wěn)定房價的工作。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,和地方政府較近紛紛出言加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,或標(biāo)示著新一輪樓市調(diào)控階段的到來。
地方新政迭出
8月17日,一則關(guān)于北京市要出臺《房屋預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的消息不脛而走,據(jù)知情人士稱,新的監(jiān)管辦法出臺后,購房者所付的樓盤預(yù)售資金,不再存在開發(fā)商處,而是存在銀行指定賬戶接受監(jiān)管。
預(yù)售資金即“樓花”收入。在房地產(chǎn)業(yè)遭遇緊縮性調(diào)控的時候,開發(fā)商通常會出現(xiàn)流動性不足的危機,此時對于開發(fā)商的在建項目和土地開發(fā),預(yù)售資金就成了開發(fā)商的救命稻草。
北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為,如果該項政策出臺,將對開發(fā)商的資金鏈帶來很大壓力。在樓盤清盤之前,開發(fā)商不得私自挪用預(yù)售資金作為拿地等其他用途,這將使本已緊張的公司資金鏈又多了一具枷鎖。
北京一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示,目前房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈已經(jīng)比較緊張,由于信貸受阻許多開發(fā)商轉(zhuǎn)而求助于信托融資。目前,房地產(chǎn)信托利率從年初的7%-8%上升到17%-18%,而在這么高的融資成本下,大家仍然對此趨之若鶩。
除此之外,上述負(fù)責(zé)人還向記者透露,在京的開發(fā)商經(jīng)?!氨谎垺比⒓邮凶〗ㄎ蛧辆纸M織的各種各樣的座談會,這被其看作是調(diào)控政策中看似無形的行政施壓方式。
記者了解到,隨著各省出臺“國十條”的實施細(xì)則之后,各城市也在籌劃出臺“國十條”實施細(xì)則。
濟(jì)南新近出臺的房地產(chǎn)土地監(jiān)管政策要求,供應(yīng)土地3年內(nèi)必須竣工,開發(fā)商拿地款需在半年內(nèi)繳清;而囤地、囤房和故意漲價的開發(fā)商將被納入誠信記錄管理,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),禁止其再在當(dāng)?shù)啬玫亍?p>
監(jiān)管層再表態(tài)
8月13日,國務(wù)院副總理 在北京考察住房保障工程進(jìn)展時表示,要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,堅決抑制投機炒作等不合理購房需求。
根據(jù)國家發(fā)改委公布的7月份36個大中城市房價監(jiān)測情況,7月份新建商品房成交均價為8680元/平方米,環(huán)比6月份還上漲了1.61%。
納入監(jiān)測的36個大中城市樣本,多為本輪樓市調(diào)控中提出的“房價上漲過快”的城市。國家發(fā)改委在相關(guān)的監(jiān)測分析中表示,隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù),多數(shù)城市房價出現(xiàn)回落,房地產(chǎn)市場平穩(wěn),但是少數(shù)城市房價上漲幅度仍然較大,尤其是二三線城市房價出現(xiàn)了較快的上漲。
國家發(fā)改委建議,各地城市需繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控和穩(wěn)定房價的工作。
戴德梁行的一名分析員認(rèn)為,7月份開始,各部委都加大了從嚴(yán)執(zhí)行“國十條”的力度。隨著調(diào)控持續(xù),廣州和長沙等原來房屋庫存為負(fù)的城市,已經(jīng)增加了房屋庫存。目前,深圳去庫存時間增加到了10個月。
如果存量房屋庫存達(dá)到了8個月,則大多數(shù)城市的房屋會轉(zhuǎn)為購方市場,在沒有重大利好政策的刺激下,房價將會出現(xiàn)大幅度下降,并將維持在較低的水平。
國土資源部下屬中國礦產(chǎn)土地法律顧問楊重光告訴記者,國土管理部門除了繼續(xù)加大對囤地企業(yè)進(jìn)行打擊外,還將考核各地落實房地產(chǎn)供地監(jiān)管政策的情況。
目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的幾名副部長,分別帶領(lǐng)由九部委組成的保障性安居工程督察組,前往不同的省份進(jìn)行督察。記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到,督察組每到一地進(jìn)行檢查,都要求至少去2個縣級保障性住房建設(shè)工地檢查,聽取至少1個地級市的數(shù)據(jù)報告并進(jìn)行檢查。
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