國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，要采取有效措施，防止部分開(kāi)發(fā)商囤積土地形成壟斷。

    這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，較近有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大量?jī)?chǔ)備土地成為媒體關(guān)注熱點(diǎn)。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積土地不及時(shí)開(kāi)發(fā)，會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供求緊張程度。人為哄抬地價(jià)，不利于市場(chǎng)健康發(fā)展。為防范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積土地，縮短土地開(kāi)發(fā)周期，促進(jìn)供應(yīng)土地及時(shí)開(kāi)發(fā)，盡快形成商品住宅供應(yīng)，國(guó)土資源部已于近日發(fā)文，明確規(guī)定一系列具體措施。

    一是要求實(shí)行“凈地”出讓。對(duì)于擬出讓的土地，在理順土地產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系的前提下，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成基礎(chǔ)設(shè)施較為完備的熟地，按“凈地”分宗出讓。

    二是合理控制單宗土地出讓規(guī)模。大宗土地出讓不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不利于市場(chǎng)調(diào)控，要控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，以增加土地供應(yīng)宗數(shù)，吸引更多中小開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)，防止部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑借資金實(shí)力圈占土地，形成壟斷。

    三是規(guī)定每宗土地開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間。每宗土地開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)3年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)形成住房有效供應(yīng)。

    四是加大閑置土地處置力度。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，要依法征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令有關(guān)企業(yè)限期動(dòng)工、竣工。土地閑置費(fèi)原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的20％征收。滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，堅(jiān)決無(wú)償收回。

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