提示：針對(duì)目前部分大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的問(wèn)題，日前，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組發(fā)布一份報(bào)告建議，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。不過(guò)，有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，期房銷售制度取消，應(yīng)該給予1年以上的過(guò)渡期，否則會(huì)引起房?jī)r(jià)飛漲。     信息時(shí)報(bào)7月26日?qǐng)?bào)道針對(duì)目前部分大中城市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的問(wèn)題，日前，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組發(fā)布一份報(bào)告建議，把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度。     目前，期房銷售制度的確存在很多弊端，容易使購(gòu)房者蒙受損失。不過(guò)，有地產(chǎn)界人士認(rèn)為，期房銷售制度取消，應(yīng)該給予1年以上的過(guò)渡期，否則會(huì)引起房?jī)r(jià)飛漲。     應(yīng)有過(guò)渡期消化供求失衡報(bào)告還建議，針對(duì)居民購(gòu)購(gòu)套以上住房，應(yīng)采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭頭付比例政策，對(duì)居民購(gòu)購(gòu)套以上住房，要提高利率水平和頭付比例。     據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上銷售的貨量有90%都是期房，其余10%的現(xiàn)樓也不過(guò)是項(xiàng)目銷售的尾貨。對(duì)這一建議，有地產(chǎn)專家認(rèn)為，如果政策實(shí)施，應(yīng)該給予一定的過(guò)渡期，否則房?jī)r(jià)將飛速上漲。 中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說(shuō)吧)認(rèn)為，禁止期房銷售并非不可以，不過(guò)需要1年左右的過(guò)渡期，過(guò)渡期后，市場(chǎng)上積存了大量的現(xiàn)樓，才不會(huì)給供求造成壓力。     宏展顧問(wèn)投資公司董事副總經(jīng)理程立志表示，如果政策一旦實(shí)施，較直接的影響就是導(dǎo)致樓價(jià)再次飛速上漲。由于目前樓價(jià)上漲過(guò)快的主要原因是供應(yīng)量不足，如果期房禁止銷售，市場(chǎng)上的供應(yīng)量將大幅度減少。     此外，程立志還認(rèn)為，取消預(yù)售制度，會(huì)造成市民購(gòu)不到房的恐慌心理，可能導(dǎo)致他們與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行私底下交易，為其帶來(lái)更大風(fēng)險(xiǎn)。 糾紛并非源自預(yù)售制度？     業(yè)內(nèi)人士分析，期房銷售的確存在很多弊端，例如若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。此外，在銷售期房的時(shí)候，購(gòu)家看到的僅僅是樣板房而已，與用戶較終的房屋會(huì)有所差距的，往往在收樓之后會(huì)產(chǎn)生很多糾紛。因此，取消期房銷售的呼聲一直沒(méi)有斷過(guò)。     不過(guò)，光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)中很多問(wèn)題并不是預(yù)售制度引起的，而是相關(guān)的配套政策沒(méi)有跟上。他進(jìn)一步表示，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，雖然取消預(yù)售制度，價(jià)格會(huì)賣高，但對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)卻存在很多風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商是不愿意只賣現(xiàn)樓的。     中小開(kāi)發(fā)商資金鏈或受壓如果銷售期房制度取消，開(kāi)發(fā)商在資金鏈上將承受不小的壓力，尤其是中小開(kāi)發(fā)商。天河區(qū)某樓盤副總經(jīng)理坦言：目前很多開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目運(yùn)作包括后期的建設(shè)以及其他項(xiàng)目的再發(fā)展，很大程度上都依靠預(yù)售款，如果不讓銷售期房，這些開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源將會(huì)成為很大問(wèn)題。 據(jù)程立志介紹，在早期房地產(chǎn)市場(chǎng)中，并沒(méi)有形成目前“大集團(tuán)”時(shí)代的時(shí)候，廣州絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商的主要資金都來(lái)自預(yù)售款，這是一筆不需要利息的貸款。     小資料期房與現(xiàn)房的區(qū)別期房是指發(fā)展商取得商品房預(yù)售許可證后到完成商品房初始登記為止的商品房。     而所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。目前廣州市規(guī)定，樓房建筑達(dá)到2/3即可拿到預(yù)售證。

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