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下半年樓市或面臨政策圍剿物業(yè)稅可能出臺

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 766 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
     隨著6月份發(fā)改委全國70大中城市房屋銷售價格的出臺,7.1%的全國同比增長速度讓所有人感到驚訝,同樣讓人吃驚的則是深圳、南京、北京這三個城市超過10%的新建商品房同比增長速度。在國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控兩年之際,為什么房價不跌反漲,而且幅度如此之大?

就此,發(fā)改委價格司司長曹長慶近日回應(yīng)這一數(shù)據(jù)時,毫不諱言,雖然國家已經(jīng)出臺了眾多措施調(diào)控房價,并且也取得了積極的成效,但是和政策目標(biāo)以及人民群眾的實(shí)際要求還相差太遠(yuǎn)。 深圳房價半年暴漲50%,北京房屋銷售價格指數(shù)半年上漲10.1%,即使位居70城市漲幅榜之末的上海,也有1.2%的上漲幅度。太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示:上半年上海住宅新增量總體為759萬平方米,而成交量為1231萬平方米,已經(jīng)出現(xiàn)明顯供不應(yīng)求的局面,住宅的銷售均價也因此不斷攀升,增幅達(dá)到16%。 “面對上海樓市供應(yīng)不足和全國70余個大中城市上半年房價‘整齊劃一’的飆升步伐,開發(fā)商無疑有了更大的信心和決心選擇囤積房源、待價而沽,以期獲得的利益。”佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄分析,即使央行近日再次加息,希望以此來對開發(fā)商和購房者同時施加壓力,然而目前效果仍然不明顯。這惟一能說明的就是,處于供求關(guān)系主宰的房地產(chǎn)市場依然會繼續(xù)其上升之路。 因此,能夠影響全國房地產(chǎn)上漲勢頭的,較直接的莫過于政策調(diào)控。太平戴維斯(上海)有限公司住宅銷售部董事李昕在接受記者采訪時認(rèn)為:“下半年可能會有相關(guān)物業(yè)稅的政策出臺,也可能給樓市帶來不確定因素,如果沒有相關(guān)政策的出臺,上海房地產(chǎn)市場仍將處于牛市,住房新增量仍然不會很多,因此供不應(yīng)求的局面仍將持續(xù)?!?中金公司研究員白宏煒卻表示,房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控是長期的,未來行業(yè)調(diào)控方式將是行政調(diào)控結(jié)合市場調(diào)控,調(diào)控的是集約利用土地,增加有效供應(yīng)量,然而“各種稅費(fèi)政策難以調(diào)低房價,只是加大房價短期波動。供應(yīng)量難以增加的情況下,房價上漲是長期趨勢”。 “未來政府將從供地結(jié)構(gòu)、優(yōu)先發(fā)展中低價房等四個方面加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控?!辈荛L慶如此公開表示。 與此同時,針對目前部分大中城市房地產(chǎn)價格持續(xù)快速攀升的問題,近日發(fā)改委報告建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點(diǎn),盡快征收物業(yè)稅,促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外,建議把目前的期房銷售制度,改為現(xiàn)房銷售制度,并對居民購購套以上住房采取抑制性的金融政策。同時,采取法律手段和必要的行政手段,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤”和哄抬房價的投機(jī)行為,規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。 而這些政策是否會成真,將會達(dá)到怎樣的效果,則成為了今年下半年樓市的疑問。

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