本報(bào)少有獲悉，7月13日上午，一場(chǎng)圍繞“外資如何曲線進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)”暨“171號(hào)文件實(shí)施效果”的研討會(huì)在北京市宣武區(qū)建設(shè)大廈悄然進(jìn)行，會(huì)議的主辦方是北京市建委。與會(huì)外資機(jī)構(gòu)表達(dá)了對(duì)政策連續(xù)性的擔(dān)憂。       記者獲得的材料顯示，此次會(huì)議的組織背景是北京市市長(zhǎng)王岐山、副市長(zhǎng)陳剛對(duì)《國(guó)內(nèi)動(dòng)態(tài)清樣》第159期的相關(guān)內(nèi)容批示“警惕大量外資曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”，要求盡快研究境外資金進(jìn)入北京市場(chǎng)的情況。     據(jù)知情人士透露，麥格理銀行集團(tuán)、渣打銀行、美林銀行、凱德置地、世邦魏理仕、戴德梁行、世聯(lián)地產(chǎn)等外資銀行、海外基金、有外資背景的房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)均派代表參加，會(huì)議展開了約3個(gè)公里的討論。     171號(hào)文件是建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，171號(hào)文件意在調(diào)節(jié)和把握外資房企進(jìn)入的節(jié)奏，其次對(duì)外商投資者并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)或收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)做了比較重要的調(diào)整。     參會(huì)者普遍認(rèn)為，171號(hào)文件對(duì)外資投資中國(guó)房地產(chǎn)“不僅到位，而且有效”，外資曲線進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性不大。     凱德置地的代表指出，目前外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)收購(gòu)、購(gòu)購(gòu)現(xiàn)成物業(yè)、個(gè)人購(gòu)房等形式，“而外資想通過(guò)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的方式是很難進(jìn)入的，因?yàn)橥赓Y公司成立至少需要6個(gè)月，手續(xù)復(fù)雜?！?     與會(huì)代表對(duì)“90億美元”這個(gè)數(shù)字表達(dá)了一致觀點(diǎn)：2006年外資購(gòu)購(gòu)中國(guó)房產(chǎn)的交易額創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到90億美元，而這也僅僅占到外商在中國(guó)投資總額的10%。       國(guó)家外匯管理局發(fā)布的2006年中國(guó)國(guó)際收支報(bào)告顯示，今年前2個(gè)月，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)新簽外債同比下降36.3%，外資購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)結(jié)匯同比下降31.8%。     參會(huì)代表還針對(duì)171號(hào)文件提出了建議。美林集團(tuán)的代表認(rèn)為，就目前情況看，中國(guó)外匯儲(chǔ)備短期內(nèi)有上升趨勢(shì)，政府不能因?yàn)橥鈪R壓力一時(shí)增大就限制外資進(jìn)入。     對(duì)外資政策的不穩(wěn)定性，與會(huì)代表表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷淡時(shí)，通過(guò)引進(jìn)外資來(lái)帶動(dòng)樓市。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱了又開始限制外資。“2008年奧運(yùn)會(huì)過(guò)后，又會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化給外資哪些特殊政策呢？” 　(中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：方帥)

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