海南的房產(chǎn)在保值和增值方面面臨以下問題:

　　頭先，增值率降低。由于春節(jié)前海南房價的飛漲，海南房價已經(jīng)提前透支了海南未來3—5年的房價。半年來房價下浮空間較小，產(chǎn)品品質(zhì)卻沒有明顯改善。這就說明現(xiàn)在購房者在未來幾年內(nèi)增值空間較小。對于類似溫州炒房團這樣的精明炒家來說短短的3—5年完全可以將資金轉(zhuǎn)好幾圈子了。增值率的降低將直接導(dǎo)致未來幾年來海南購房投資的客戶降低。

　　其次，保值過程中套現(xiàn)難度增加。由于二手房交易政策收緊，很多購房者脫手難度增加。再加上有能力接盤的剛需客戶與投資客戶較少，很多人只能選擇長線持有。資金長期占用，使市場缺乏流動資金。從而影響了很多人再次購房投資的欲望。

　　在海南房產(chǎn)保值和增值方面俾人有以下建議：

　　保值方面頭先要降低二手房交易門檻，促進交易。這樣雖然會讓很多剛性需求者進入二手房市場（這里的二手交易主要是指價格低于新房價格的舊房），但是卻讓很多具有購購現(xiàn)在放假的投資客戶解套，獲得了充分而流動資金。其次，要超前設(shè)計不斷的提高產(chǎn)品品質(zhì)，并不斷改善周邊生活環(huán)境，這樣才能確保房產(chǎn)不貶值。

　　增值方面，要提高房產(chǎn)的租金收益率?，F(xiàn)在很多項目的開發(fā)完全按照傳統(tǒng)住宅的開發(fā)思路進行。很多外地人購了之后就只能一直空在那里，在空置的過程中項目的租金收益基本就白白喪失。海南的房產(chǎn)項目影響盡量的想旅游地產(chǎn)方向靠攏，與旅游結(jié)合發(fā)展酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓等產(chǎn)品。同時也應(yīng)該注重物業(yè)的經(jīng)營能力，發(fā)展家庭旅館等產(chǎn)業(yè)，這樣就增加了房產(chǎn)的收益渠道。

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