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保值變增值 沈陽市民現(xiàn)在購房還能賺嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 565 次
繼開發(fā)商登報承諾房子肯定保值后,近期居易·青年城推出了房屋三年增值24%回購計劃。
這對擔(dān)心房屋降價的消費者無疑是個好消息。不過李陽想知道,這樣的房子究竟托底不?是不是開發(fā)商炒作的噱頭,三年后真的能收益24%嗎?
回購讓開發(fā)商
風(fēng)險收益雙提高
“三年房屋增值回購計劃能夠讓消費者堅定購房信心?!本右住で嗄瓿菭I銷總監(jiān)王曉(王曉博客,王曉新聞,王曉說吧)東這樣認為。王曉東告訴記者,沈陽的房產(chǎn)市場還遠遠沒有飽和,只是目前消費者觀望情緒比較濃厚,開發(fā)商推出此舉無非也是想給市場一個信心。
不過王曉東也坦言:“促進銷售,加快開發(fā)企業(yè)回款速度也是很明顯的意圖?!?p>
現(xiàn)在置業(yè)三年后如果房價下跌了,開發(fā)商要以每年8%的利率給消費者退房。“其實,開發(fā)商推出增值回購計劃風(fēng)險和收益都是很高的?!焙臧l(fā)華城世界營銷總監(jiān)高健告訴記者。
“開發(fā)商為何敢打出三年后加息回購,原因在于對沈陽今后的房產(chǎn)市場的預(yù)估?!备呓≌J為,這樣就無形中增加了開發(fā)商的風(fēng)險,幾年后一旦房屋真的降價,那么開發(fā)商將要拿出一筆不小的退房款。
但是,也有一部分營銷人士表示,每年8%的利息對于開發(fā)商來說還是劃算的,即使真有要求退房的,三年資金占有利用也比向銀行貸款合適。
增值雖好
但消費者仍有顧慮
“現(xiàn)在購房就怕房子剛到手就降價?!崩铌栞^擔(dān)心的就是當(dāng)前的房價問題。李陽告訴記者,他的許多朋友都是在去年購的房子,“那時候,房產(chǎn)市場好,購一個賺一個,即使是自住,聽說自己房子增值了心里也舒服?。 ?p>
反觀目前房產(chǎn)市場不景氣,李陽表示,購房就是要購個托底的,如果能購到保值的,三年后還能有利息賺,“那我就敢現(xiàn)在就交錢定房”。同時,李陽告訴記者,他購房就是為了自住,當(dāng)然如果能升值何樂而不為呢。
按照開發(fā)商所說的三年后回購計劃確實降低了目前購房人的風(fēng)險。不過,李陽也有一個顧慮,“這事兒現(xiàn)在聽著挺好,可是三年之后的事情現(xiàn)在誰能說清楚呢?”
理財師建議
投資要注重“三性”
對于自住的消費者來說房屋增值回購計劃確實降低了購房風(fēng)險,很有吸引力,但是對于投資者來說如何呢?沈陽某銀行理財師王先生說:“如果投資款三年內(nèi)沒有想動的計劃是可以考慮的,如果有要變現(xiàn)的可能就要仔細斟酌。”
王先生告訴記者,衡量一種理財產(chǎn)品的優(yōu)劣主要看“三性”收益性、安全性、流動性,而以目前的房產(chǎn)變現(xiàn)時間來看,流動性可能不會很理想。
另外,王先生指出,該回購計劃與三年期約16%收益率的國債作比較,看似比24%少些,但是,國債有國家的信用作保障,變現(xiàn)也容易些。而房屋購購時還要繳納一定的稅費等附加費用,折合下來投資者還應(yīng)該仔細斟酌。
律師建議
將重要條款寫入合同
“無論是房屋保值計劃也好,房屋增值回購計劃也罷。這些都是房地產(chǎn)市場上的新鮮事物。消費者在購購這樣的房屋時,一定要將開發(fā)商承諾的東西寫進合同?!边|寧同方律師事務(wù)所常斌提醒消費者。
常斌說,只有開發(fā)商承諾的東西逐條清楚地寫進合同,消費者的利益才能得到全面保證。并且,常斌告訴記者,比如房屋回購時限、兌現(xiàn)時間、回購方式、回購具體金額以及在交易和回購的過程中發(fā)生的費用由誰承擔(dān)等,都需要逐條在合同中有所體現(xiàn),如果一旦發(fā)生糾紛消費者依據(jù)合同上簽署的條款才能受到法律的保護。
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