親愛的樂居網(wǎng)友：

　　你們好！新年伊始，在此，小編攜全體新浪樂居海南站員工祝所有網(wǎng)友朋友新年快樂，愿大家在新的一年平安健康、萬事如意。

　　2009年，對(duì)于海南的房地產(chǎn)業(yè)注定是不平凡的一年，無論是政府、開發(fā)商還是購房者，都經(jīng)歷了從低落到高漲的情緒起伏期。11月，國際旅游島將獲批的傳聞一出，股市樓市就聞風(fēng)而動(dòng)，海南概念板塊一起漲了起來，一時(shí)之間，地王爭瘋，樓市瘋狂，某些單盤項(xiàng)目的

房價(jià)全年漲幅在150%以上，甚至有不少項(xiàng)目較后1個(gè)月上漲了70%以上，更有炒房客半公里每平米賺兩千的盛況，可以說，2009年的這個(gè)結(jié)尾是極其火爆的。

　　那么，在突飛猛進(jìn)之后，樓市將何去何從？樓市將以何種姿態(tài)邁入新的年份？都將成為我們思考的問題。進(jìn)入全新的2010年，很多朋友在總結(jié)過去一年的成績和收獲的同時(shí)，也開始籌劃新一年的工作與生活。今年，恰逢國際旅游島概念升溫的時(shí)候，很多消費(fèi)者都想這這個(gè)重要的時(shí)段完成置業(yè)計(jì)劃，但是，在新的一年里，該不該購房？該到哪里購房？或者是該購房還是賣房？房價(jià)變化趨勢(shì)如何？這都是我們較關(guān)心的問題，作為海南地區(qū)較專業(yè)的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，我們?cè)敢鈬L試著對(duì)明年樓市做出猜想，希望為廣大網(wǎng)友的置業(yè)計(jì)劃提供參考。

該不該購房——自住可出手，投資需理性

　　據(jù)悉，海南國際旅游島規(guī)劃綱要將于1月獲批，這意味著海南迎來建省以來的次發(fā)展高潮，也是今年海南房地產(chǎn)發(fā)展的強(qiáng)引擎。但是，由于國家對(duì)高房價(jià)從抑制到遏制的轉(zhuǎn)變，年初國家可能會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)一系列調(diào)控措施，在一定程度上會(huì)影響海南市場(chǎng)，但由于海南地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)突出，明年海南建設(shè)國際旅游島是大勢(shì)所趨，總體來講，海南房地產(chǎn)在新的起點(diǎn)上更加值得期待。

　　從自住的角度來看，在各種利好消息的支撐下，房價(jià)總體上會(huì)行駛在上行的軌道中，建議購房者在條件允許的情況下，該出手時(shí)就出手，同時(shí)要多加關(guān)注項(xiàng)目配套、產(chǎn)品功能性。

　　從投資享受的角度來看，目前樓市房價(jià)上漲幅度大、頻次高，很多樓盤出現(xiàn)暴漲熱銷景象，而此波價(jià)格暴漲的主要原因是海南建設(shè)國際旅游島概念的提出，待國際旅游島建設(shè)具體批文出臺(tái)及相關(guān)政策制定前后可能會(huì)再次出現(xiàn)量價(jià)聚升的狀況，似乎是比較好的投資購房時(shí)機(jī)，但建設(shè)國家旅游島及海南的發(fā)展需要一個(gè)過程，短期暴漲，可能不利于后市發(fā)展，在此提醒“樓市有風(fēng)險(xiǎn)、投資需謹(jǐn)慎”，而長期持有，似有裨益，保值出租未嘗不是另一種選擇。

購什么房——豪宅價(jià)上漲，小戶型、二手房可兼做過渡及投資

　　2010年豪宅大盤越來越多，2009年底三亞的某些豪華裝修公寓已經(jīng)達(dá)到均價(jià)78000元/平米，某豪華別墅更是開出130000元/平米的價(jià)格，直追上海、北京豪宅價(jià)格；相信今年的海南，特別是三亞會(huì)有更多的豪宅出現(xiàn)，而現(xiàn)有的中檔樓盤也可能受豪宅價(jià)格刺激，向2009年豪宅價(jià)格看齊，雖然豪宅是對(duì)優(yōu)勢(shì)資源的完全暫時(shí)占有，但市場(chǎng)變化萬千，政策導(dǎo)向有急緩，購置投資豪宅更需理性。

　　對(duì)于自住型購房者而言，購一套市區(qū)生活配套齊全、交通便利的二手房，也是不錯(cuò)的選擇。今年二手房價(jià)格會(huì)隨新房上浮，但是幅度不會(huì)太大。購房者可以根據(jù)自身情況關(guān)注二手房市場(chǎng)，雖然去年末二手房營業(yè)稅調(diào)整政策，增加購房成本，但相對(duì)新房，二手房省去裝修等費(fèi)用，且可兼做過渡及投資，在國際旅游島建設(shè)的大背景下，二手房產(chǎn)同樣可起到保值增值的作用。對(duì)于島外客戶而言，小戶型、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，自住型度假產(chǎn)品都是不錯(cuò)的選擇。

　　小戶型及產(chǎn)權(quán)式酒店，房價(jià)暴漲，雖短期出租價(jià)格可能有所提高，但不一定會(huì)隨之暴漲，畢竟國際旅游島發(fā)展是一個(gè)過程，各項(xiàng)旅游優(yōu)惠政策的貫徹執(zhí)行也需要時(shí)間落實(shí)，游客不會(huì)在短期內(nèi)暴增，加上海南每年都新增大量酒店，所以游客的住房需求并不是非常緊迫，另外海南傳統(tǒng)的旅游淡旺季也不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)改變，淡季更無法保證出租收益，所以在價(jià)格暴漲的情況下，投資產(chǎn)權(quán)式度假酒店目前應(yīng)該不會(huì)取得巨大收益，但前景看好。而小戶型，無論自住、投資都不錯(cuò)、靈活性較強(qiáng)，資金風(fēng)險(xiǎn)也比較小。

購哪些區(qū)域房——爆冷市縣值得關(guān)注，半山海景有投資價(jià)值

　　近幾年，?？?、三亞主城區(qū)開發(fā)迅猛，2010年新開的樓盤多數(shù)會(huì)遠(yuǎn)離市區(qū)，并且大盤居多，擁有海景資源或其他稀缺資源，因?yàn)槎酁閷?shí)力品牌企業(yè)開發(fā)，因此品質(zhì)多有保證，或許短期內(nèi)周圍配套設(shè)施有所欠缺，但從長遠(yuǎn)看，項(xiàng)目配套的完整性和鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化趨勢(shì)加快可以彌補(bǔ)現(xiàn)狀的不足，所以如果價(jià)格合適，可以選擇投資或居住。

　　而島外客戶選擇到海南居住的話，可選擇性還很強(qiáng)，隨著國際旅游島建設(shè)的批復(fù)及實(shí)施，海南房地產(chǎn)項(xiàng)目將全島開花，以前爆冷的市縣由于升值空間巨大反而成為今年的新寵，比如文昌、澄邁、定安、五指山、陵水以及西線儋州、東方、樂東等?，F(xiàn)階段，這些區(qū)域房價(jià)一般在2000元——4000元/平米，而且很多是小戶型，總價(jià)不高，環(huán)境不錯(cuò)，是值得推薦的區(qū)域。特別是五指山、文昌、定安等地更建議關(guān)注，由于這幾個(gè)地區(qū)市區(qū)整體規(guī)劃陸續(xù)出臺(tái)，明年會(huì)迎來供地?zé)岷烷_發(fā)熱潮，受關(guān)注度有所提升，價(jià)格也值得期待。

　　就狹義區(qū)域而言，借鑒世界其他旅游度假勝地地產(chǎn)發(fā)展來看，半山海景產(chǎn)品可能會(huì)成為未來各界巨擘追捧的對(duì)象，但受現(xiàn)階段開發(fā)程度和傳統(tǒng)觀念影響，此類區(qū)域開發(fā)不多，有興趣的受眾可嘗試介入。

　　以上觀點(diǎn)，僅作為參考。真心希望能對(duì)你的置業(yè)計(jì)劃有一定的幫助。也祝你新的一年，快樂“樂居”！

新浪樂居海南

2010年1月1日

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