提要：7月22日，一份標記為“海府辦【2014】148號”的文件在坊間流傳。文件明確指出：?？谑兄兄箞?zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。海南新浪樂居少有獲悉，該政策實際上從7月17日起就已經(jīng)開始執(zhí)行。為何限購松綁5天后才被大眾周知？限購后?？跇鞘袑⒑稳ズ螐?？海南樂居少有解讀7·17限購松綁。

  頒布時間 恰到好處

  7月22日早9點，一份標記為“海府辦【2014】148號”的文件在海南地產(chǎn)圈中瘋傳，文件顯示?？谑兄兄箞?zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。海南樂居經(jīng)過進一步核實，該文件早就于7月17日，通過?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)至各地產(chǎn)項目。

  據(jù)樂居記者獲悉，為避免媒體過度炒作，以?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會名義下發(fā)各個房企下發(fā)通知。該份文件便被業(yè)內(nèi)人士在微信朋友圈中發(fā)布。隨后消息傳開。從政府下發(fā)文件到大眾周知，共歷時5天。

  ?？谡@次的發(fā)布時機較為恰當。此時，正值超強臺風威馬遜給海南帶來重創(chuàng)。救災(zāi)成為社會關(guān)注及媒體的焦點。?？谥兄瓜拶彶⒉粫蔀榇罅棵襟w關(guān)注的焦點。

  限購松綁  政策利好但刺激有限

  實施近四年的限購政策，對抑制樓市投機起到明顯效果，但時至今日，限購政策的合理性和必然性都在受到挑戰(zhàn)。

  海南新浪樂居監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，海南樓市整體已陷入低迷狀態(tài)。2014年上半年，海南商品房共成交32632套，同比下跌28.89%；量跌但價堅挺，均價12195元/平，同比上漲2.85%。銷售總額363.33億，同比下降26.77%。市場出現(xiàn)下行，而開發(fā)商資金鏈也開始吃緊。海南統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示，1-5月，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資452.21億元，增長20.5%。到位資金為709.98億元，增長12.5%，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速8個百分點。開發(fā)商資金來源面臨壓力。

  為給低迷的房地產(chǎn)市場帶來生機，松綁限購無疑是舉措之一。松綁限購后是否能扭轉(zhuǎn)?？跇鞘邢滦汹厔?？海南新浪樂居就此連線各大開發(fā)商。

  新綠地產(chǎn)副總經(jīng)理李若塵表示：“這毫無疑問的是個利好消息，但在短時間內(nèi)不會有大的影響，因為?？诘目蛻魳?gòu)成、市場屬性決定了限購對?？诒旧碛绊懖淮?，取消限購也就不會有大的波動。” 陽光三號苑營銷總監(jiān)王紅利則表示：“其實此前開發(fā)商早已通過各種手段規(guī)避限購，取消限購的刺激作用有限。”

  開發(fā)商紛紛表示此前限購對海口樓市的約束力不大，因而取消限購的刺激作用有限，不會對目前的局面產(chǎn)生大的影響。

  后期效應(yīng)  限購松綁不如銀根放松

  今年以來，多地政府希望通過放松限購政策刺激樓市。有機構(gòu)統(tǒng)計顯示，在46個限購城市中已有26個調(diào)整了限購政策。但是，信貸政策才是影響樓市走向的根本因素。今年以來，銀行對于房地產(chǎn)的信貸政策持續(xù)偏緊。專家認為，房貸是否松動、信貸支持是否加大，將是撬動樓市回暖的關(guān)鍵政策。

  能不能少交頭付款，低成本貸到款，一定程度上決定了購購力是否出手?？硕鸷Ｄ蠀^(qū)總經(jīng)理沈虹就表示：購房者從年初開始就已經(jīng)持有很強烈的觀望態(tài)勢，這種觀望不是來自政策的打壓，而是因為銀根縮緊，購房者置業(yè)資金吃緊，如果取消限貸，帶來的影響力將遠遠大于取消限購。

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