國務(wù)院向全國人大常委會較新提交的報告內(nèi)容顯示，中國政府對于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控現(xiàn)狀并不滿意。

這份報告昨天由國家發(fā)展和改革委員會主任張平完成披露。報告認(rèn)為，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果下半年房價重新上漲，則包括房產(chǎn)稅等一系列政策將會跟上。

樓市調(diào)控工作依然繁重

受國務(wù)院委托，張平在第十一屆全國人大常委會第十六次會議上報告今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況。

他在報告下半年經(jīng)濟社會發(fā)展工作時說，國家將“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求”。

這份報告發(fā)布前的8月13日和21日，國務(wù)院副總理 在北京和常州兩地連續(xù)指出要堅決抑制投資投機性購房需求，顯示政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控并不會放松。

昨天的報告還表示，針對部分城市房價上漲過快、漲幅較高的問題，國家今年連續(xù)出臺了一系列促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，取得了初步成效，住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制。目前，部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

國家發(fā)改委8月16日發(fā)布的國內(nèi)36個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，7月份36個大中城市新建商品房集中成交價為8680元/平方米，環(huán)比（比上月）上漲1.61%。

國家發(fā)改委當(dāng)時表示，從7月份的房價變化看，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價走勢趨穩(wěn)，對市場變化反應(yīng)較為靈敏的存量房價格出現(xiàn)回落，但近期部分二三線城市新建商品房價格有所上漲，多數(shù)城市平穩(wěn)，部分城市漲幅較大，各地應(yīng)繼續(xù)做好穩(wěn)定房價工作。

昨天的報告中并未提及國家發(fā)改委8月16日發(fā)布的房價數(shù)據(jù)，而是提供了國家統(tǒng)計局8月10日公布的70個大中城市房屋銷售價格數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房價比去年同期上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環(huán)比持平。而6月份的這一數(shù)據(jù)環(huán)比下降0.1%。

“房價若反彈，調(diào)控加碼”

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示， 等高層的一系列表態(tài)證明，盡管肯定樓市調(diào)控初見成效，但目前房價依然偏高。從價格指數(shù)來看，除了6月環(huán)比微跌之外，7月環(huán)比持平，房地產(chǎn)調(diào)控對于房價的實質(zhì)性影響并不明顯。

這種情況下，楊紅旭表示，從具體政策來說，接下來直到年底，全國房價如果環(huán)比持續(xù)下跌或至少不漲，則調(diào)控不會加碼。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌持同樣觀點。他認(rèn)為，國務(wù)院調(diào)控政策的目的是遏制房價過快上漲，目前看來，房價并沒有出現(xiàn)上漲。他表示，未來房價將呈現(xiàn)相對穩(wěn)定的狀態(tài)，同時，針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策也將相對穩(wěn)定，既不會進一步收緊，也沒有放松的跡象。

此前的8月11日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在發(fā)布7月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)時稱，樓市調(diào)控已經(jīng)取得成果，較好證明是樓市成交量的萎縮。

不過，進入下半年，樓市成交量正在逐步恢復(fù)中。上海市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，上海二手房市場經(jīng)歷了5、6月份的成交低谷后，7月成交量實現(xiàn)反彈，比6月增長20%。

與此同時，地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況也正在出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，富力地產(chǎn)昨天發(fā)布的業(yè)績中報顯示，公司7月較新合約銷售數(shù)字回升至31億元人民幣，扭轉(zhuǎn)了5月和6月銷售情況放緩的情況，重新回到旺銷期階段，這使該公司對于下半年完成更多的銷售任務(wù)充滿信心。萬科在中報里表示，7月實現(xiàn)銷售金額84.4億元，同比增長64.9%，這一數(shù)字超過了上半年公司銷售的平均水平。

廣發(fā)證券剛剛完成的一份調(diào)研報告表示，廣深地區(qū)樓市正在回暖，其中既有價格回調(diào)因素，也有部分觀望需求轉(zhuǎn)入購購的原因；預(yù)計9月份后，商品房供應(yīng)量將加大，成交量將繼續(xù)回升，預(yù)計增長幅度在30%左右，房價則將小幅上漲。機構(gòu)因此擔(dān)心，調(diào)控政策可能再次加碼。

楊紅旭表示，直接影響樓市調(diào)控的指標(biāo)依然是房價，盡管成交量恢復(fù)，但目前價格依然沒有出現(xiàn)上漲趨勢，而一旦全國房價出現(xiàn)重新上漲，則調(diào)控極有可能增加新的政策。這些政策可能包括：個別城市將試點開征房產(chǎn)稅，此外，限制兩外人士（外地，外籍）購房的政策執(zhí)行將會更加嚴(yán)格。

8月24日，國家發(fā)改委財政金融司司長徐林在于北京舉行的“中澳政府管理項目總結(jié)大會暨項目成果國際交流會”上表示，中國計劃實施一系列稅收體制改革，當(dāng)中包括推進房產(chǎn)稅改革。

“保障房或成降價手段”

張平昨天在報告中指出，國家將進一步完善基本住房保障制度，“加大保障性安居工程建設(shè)的資金投入和土地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)進度，盡快增加有效供給”。

該報告稱，今年以來國家進一步加大資源配置力度，保障性安居工程建設(shè)大規(guī)模推進，有關(guān)部門與各省級人民政府簽訂了2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，將全年300萬套保障性住房和280萬戶棚戶區(qū)改造以及120萬戶農(nóng)村危房改造任務(wù)分解落實到地方。國家將中部、西部地區(qū)新建廉租住房補助標(biāo)準(zhǔn)由上年的每平方米300元和400元，分別提高到400元和500元；農(nóng)村危房改造戶均補助標(biāo)準(zhǔn)由5000元提高到6000元。此外，今年以來，國家出臺了加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見，并將其納入保障性住房建設(shè)規(guī)劃啟動實施。

保障用房目前已經(jīng)是政府緩解房價矛盾的較主要手段。8月13日和21日，國務(wù)院副總理 在北京和常州兩地連續(xù)指出要加快保障房建設(shè)。與此同時，在上述兩次講話時， 把“增加住房有效供應(yīng)”放在了重要位置。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，隨著保障房建設(shè)力度的不斷加大，在一定程度上將會緩解商品房的市場供求矛盾，并有助于緩解房價上漲的壓力，對調(diào)節(jié)房價和供求都有一定的作用。（來源：東方早報）

發(fā)改委：房價仍然過高 調(diào)控工作繁重

國家發(fā)改委主任張平26日向全國人大常委會報告今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況。他表示，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重

受國務(wù)院委托，國家發(fā)改委主任張平26日向全國人大常委會報告今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況。他表示，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

張平說，今年以來，價格總水平基本穩(wěn)定，住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制。針對部分城市房價上漲過快、漲幅較高的問題，國家連續(xù)出臺了一系列促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，取得了初步成效。6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%，7月份價格與上月持平。

但他同時也表示，下半年一些農(nóng)產(chǎn)品價格仍會高位運行，輸入型通脹壓力依然存在，而游資炒作和各方面對價格變動比較敏感，也會放大市場對價格上漲的預(yù)期。目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

張平表示，下半年，中國將穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求；進一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建設(shè)的資金投入和土地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)進度，盡快增加有效供給。

張平說，下半年，還有一項重要的工作是編制“十二五”規(guī)劃，我們將按照的部署，精心組織、集中力量，努力編制出符合時代要求、人民滿意的“十二五”規(guī)劃。（來源：《財經(jīng)網(wǎng)》）

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