國務(wù)院日前公布的《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南國際旅游島建設(shè)的目標定為：到2020年初步建成世界 的海島休閑度假旅游勝地。此前，受海南省政府出臺的國際旅游島建設(shè)規(guī)劃的帶動，海南省房地產(chǎn)建設(shè)已逐漸進入高潮。分析人士擔(dān)心房地產(chǎn)“泡沫”陰影重現(xiàn)海南。

　　2009年1至11月，海南省住宅銷售額同比增長超過七成，全省房地產(chǎn)投資累計完成248．56億元。瓊海、陵水、文昌等海南二、三線城市房地產(chǎn)投資均超過10億元，除?？谌齺喭?，6個市縣房地產(chǎn)銷售面積超過10萬平方米。

　　與此同時，海南的房價也在不斷上升。2009年11月，海口房價同比上漲13％，三亞房價同比上漲6．6％。而一年多前，金融危機已然肆虐的2008年11月份，海口新建住宅同比上漲近10％，居全國第五位，環(huán)比居全國位，已經(jīng)顯示出不可小覷的“熱度”。

　　海南房地產(chǎn)市場的逆勢上升引起了不少分析人士的憂慮。上個世紀90年代，海南上千家房地產(chǎn)公司和50余萬地產(chǎn)炒家通過“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒作，造成了海南巨大的房地產(chǎn)“泡沫”，其后隨著國家宏觀調(diào)控政策的收緊，這一“泡沫”較終破裂。

　　“國際旅游島做好的焦點就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展?！敝袊êＤ希└母锇l(fā)展研究院院長遲福林在接受新華社記者專訪時說，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，較后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局?！?/P>

　　浙江大學(xué)國際經(jīng)濟與金融投資研究副主任景乃權(quán)說，此前發(fā)生的迪拜債務(wù)危機就是由迪拜世界大量借貸開發(fā)型房地產(chǎn)項目，在房價大幅下跌后資金鏈斷裂引起的?！半m然海南的房地產(chǎn)上漲與迪拜在各方面有許多不同，但作為前車之鑒的教訓(xùn)應(yīng)該記取?！?/P>

　　據(jù)海南省政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，?？诮?0％、三亞80％多的商品房都是島外購房者購購的，雖然不少是受到海南獨特的熱帶環(huán)境的吸引，但也有相當(dāng)一部分是以貸款的形式投資房產(chǎn)。其中蘊含的風(fēng)險值得警惕。

　　面對可能存在的風(fēng)險，海南省省長羅保銘表示，海南完全能夠掌控房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展。

　　羅保銘在6日的發(fā)布會上披露，海南房地產(chǎn)市場“沒有像媒體報道的那樣漲得那么兇”：根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，三亞的平均房價截至目前不到11000元／平方米，在全國70個大中城市排第8位。海口商品房的均價不超過6000元／平方米。

　　“海南的房價起點低，容易形成漲幅較大的現(xiàn)象?！卑舶罴瘓F分析師李明旭說。

　　另一方面，海南省政府一直通過用地規(guī)劃對土地市場進行調(diào)控。羅保銘表示，海南現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)是按照地方政府的總體規(guī)劃要求有序發(fā)展?！皣临Y源部批給海南的建設(shè)用地一年大約是4—5萬畝，”羅保銘認為這一數(shù)字并不大，因為鄰近的廣東廣西兩省的這一數(shù)字分別是60萬畝和20萬畝。

　　羅保銘透露，每年給海南4—5萬畝建設(shè)用地當(dāng)中，用于房地產(chǎn)的將近30％，其中包括海南解決廉租房、經(jīng)濟適用房、普通商品房和高端商品房的用地。

　　遲福林指出，此次國務(wù)院發(fā)布的《意見》對房地產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)十分清晰，明確提出鼓勵和支持與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，比如加強產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)建設(shè)，鼓勵發(fā)展家庭經(jīng)營、房屋租賃經(jīng)營，加強保障性住房等等?！昂彤?dāng)初‘瘋炒’是大不一樣的?！彼麖娬{(diào)。

　　遲福林表示，地方政府一定要嚴守規(guī)劃，同時不搞短期行為，不要一次性地把土地價格炒得很高，追求短期的土地收益?！斑@樣海南才不會產(chǎn)生1993年那樣的泡沫?！?/P>

　　國務(wù)院出臺的《意見》強調(diào)，要保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，鼓勵發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的賓館、度假村等房地產(chǎn)項目。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。

　　“我們堅持總體規(guī)劃，堅持土地有序供給，按照市場的需求和海南環(huán)境承載的能力，完全能夠掌控海南的房地產(chǎn)有序發(fā)展?！绷_保銘說。