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大量資本蝗蟲涌入 18年后海南如何避免輪泡沫?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南海網(wǎng) 閱讀 968 次
國(guó)務(wù)院近日公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》,將海南國(guó)際旅游島建設(shè)的目標(biāo)定為:到2020年初步建成世界 的海島休閑度假旅游勝地。
海南再次成為中國(guó)資本追逐的熱土,國(guó)際旅游島概念的利好正在助推海南島成為資本蝗蟲爭(zhēng)相奔涌的洼地,房地產(chǎn)更是在這輪資本盛宴中,獨(dú)占鰲頭。知名的開發(fā)企業(yè)早已經(jīng)提前布局,非官方數(shù)據(jù)表明,目前至少有超過4700多億元的資金在銀行系統(tǒng)流動(dòng)到海南大肆圈地。涌入資金竟然是1992年的十倍,顯然,海南在演繹中國(guó)壯士死前的豪言:18年之后又是一條好漢!18年前,海南地產(chǎn)泡沫破裂,讓潘石屹、馮侖等萬通六君子灑淚而去,而今恰好18年海南地產(chǎn)果然重生,但這么多的資本蝗蟲的涌入,會(huì)不會(huì)又讓18年前的慘淡局面再度重演呢*
重溫18年前那場(chǎng)慘劇,好漢始終難以忘卻:上世紀(jì)90年代海南是中國(guó)較為典型的爛尾樓之島,全國(guó)各地淘金者都想在海南掘桶金子,上千家房地產(chǎn)公司都在那里炒地,包括現(xiàn)在很出名的一些地產(chǎn)大鱷以及所謂的地產(chǎn)界的業(yè)界專業(yè),炒地就像擊鼓傳花,把地價(jià)不斷抬高,接到較后一棒的就是的失敗者,拿了地再來蓋樓的就更是的傻瓜,在輪朱镕基宏觀調(diào)控的政策高壓下,死得極慘,從三亞到??冢麄€(gè)海南島遍地都是爛尾樓,可謂凄凄慘慘戚戚。
18年后,海南的房地產(chǎn)是否還會(huì)延續(xù)上世紀(jì)悲劇呢*
頭先,這輪好漢重生,可能會(huì)吸取上一世的教訓(xùn),極力避免炒樓炒地皮的行為。就是說,上世紀(jì)90年代搞的那一套“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒作應(yīng)當(dāng)極力避免。海南省省長(zhǎng)羅保銘在發(fā)布會(huì)上表示,海南完全能夠掌控房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展。但是,蜂擁而入的資本蝗蟲在短期內(nèi)炒高地皮的行為并不罕見。盡管不少人認(rèn)為很多房企進(jìn)入不是炒房炒地皮,但土地確實(shí)被炒高了。
其次,建設(shè)國(guó)際旅游島并不是建成國(guó)際居住島,從現(xiàn)在我們看到的官方數(shù)據(jù),1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí),官方認(rèn)可的資金是400億元,目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過那次的10倍,而且都是實(shí)力強(qiáng)大的大集團(tuán)。再來看在海南的購房者都是來自島外的投資者,特別是來自北方的投資者?!皣?guó)際旅游島做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展?!敝袊?guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林說,“如果瘋炒一陣房地產(chǎn),較后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話,國(guó)際旅游島就要大打折扣,甚至是失敗的格局?!币粋€(gè)完全依靠房地產(chǎn)來崛起的海島經(jīng)濟(jì),必將會(huì)被不斷上升的高房?jī)r(jià)所捅破,較后將再現(xiàn)上世紀(jì)90年代的慘景。
第三,能否真正的與旅游產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,確實(shí)是一個(gè)問題。盡管國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《意見》強(qiáng)調(diào),要保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度,鼓勵(lì)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。確實(shí),海南島是中國(guó)先進(jìn)的熱帶海島,成為避寒和旅游的天堂,這里房子是有些價(jià)值,現(xiàn)在資本蝗蟲在魚貫而出的打壓房地產(chǎn)政策的時(shí)候,終于找到一塊洼地和避風(fēng)港,不至于被趕出樓市而無處可去禍害實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策的初衷并不是鼓勵(lì)大量發(fā)展房地產(chǎn)居住項(xiàng)目,而無止境的大量蓋住宅,海南地方政府如果一味追求土地財(cái)政(去年三季度,土地出讓金收入達(dá)52億元,占政府性基金收入近八成),而沒有嚴(yán)守規(guī)劃,一次性地把土地價(jià)格炒得飛高,追求眼球利益,后果將極為嚴(yán)重。
海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是與中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的,中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在都籠罩在政策烏云壓頂?shù)目只啪车兀D戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)能不能豁免呢*要知道,人們對(duì)上世紀(jì)90年代海南泡沫破裂就是從政策調(diào)控開始的,這些問題只能留給未來解答,但可以肯定的是,如果輪泡沫泛起,海南房地產(chǎn)也會(huì)受到宏觀政策“照顧”。
第四,迪拜債務(wù)危機(jī)就是先例,迪拜主權(quán)債務(wù)危機(jī),就是大量向全世界借貸開發(fā)各類 的房產(chǎn)項(xiàng)目和大型房地產(chǎn)項(xiàng)目,建立在沙漠上的房地產(chǎn)終于抵不住全球金融危機(jī)的沖擊。如果海南不是有理性的持續(xù)開發(fā),迪拜的今天就是海南的明天。當(dāng)然,這里并不是說迪拜就死翹翹了,迪拜還 有 可 能 咸 魚 翻身,然而,迪拜泡沫破裂的確也傷筋動(dòng)骨。海南如何避免泡沫,投資者和管理層應(yīng)當(dāng)深思。
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