亞洲購家涌入 加拿大房市繁榮 　　雖然美國的房地產(chǎn)市場仍然低迷，但加拿大的房價早已擺脫頹勢。加拿大房價走高，一方面是由于亞洲購家的支持,另一個原因是經(jīng)濟復(fù)蘇強勁，利率低企。 　　美加冰火兩重天 　　盡管美國經(jīng)濟去年底以來穩(wěn)步復(fù)蘇，但房地產(chǎn)市場依然是經(jīng)濟肌體中的軟肋。日前披露的一系列數(shù)據(jù)顯示，今年2月美國舊房、新房銷量都遠(yuǎn)不及預(yù)期，房價也仍處于繼續(xù)下降的通道中。市場甚至擔(dān)心，美國房地產(chǎn)市場可能陷入二次衰退，并拖累整體經(jīng)濟復(fù)蘇進程。 　　美國商務(wù)部3月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月全美新房價格中值環(huán)比下降13.9%至20.21萬美元，不但創(chuàng)下有史以來月度降幅，而且觸及2003年12月以來較低水平。美國2月新房銷量環(huán)比下降16.9%，折合年率為25萬套，創(chuàng)歷史新低。與此同時，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，1999年到2006年，美國的房價僅上漲了58%，隨后在次貸危機期間房價又跌了18%。 　　而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份加拿大住房平均價格比去年同期上漲8.8%，略高于36.5萬加元?，F(xiàn)在加拿大的房價是1999年平均價格的兩倍多，那時的房價只有15.8萬加元。雖然2008至2009年間由于出現(xiàn)金融危機，加拿大房價出現(xiàn)下跌，但復(fù)蘇之后的價格還是超過了此前的較高水平。 　　有研究機構(gòu)去年底發(fā)布報告說，加拿大六大房地產(chǎn)市場房價畸高，房價相當(dāng)于人均國民年收入的4.7到111.3倍。 　　多因素推高加房價 　　加拿大豐業(yè)銀行地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家沃倫認(rèn)為，加拿大地產(chǎn)市場估值偏高，主要是因為供不應(yīng)求推升房價，而非與泡沫有關(guān)的投機活動大量存在。支撐加拿大房地產(chǎn)市場的一個因素是亞洲，特別是中國移民在加拿大的購房。中國移民尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大較熱門的兩個市場。 　　據(jù)華爾街日報報道，溫哥華的房地產(chǎn)中介商古德介紹說，今年以來他已經(jīng)在溫哥華地區(qū)賣出了700套房，60%的購家是中國移民。古德說，這大概和整體市場的情況一致。由于看到了大量商機，古德的公司2月在北京開設(shè)了一間辦公室，并計劃再開設(shè)一間。 　　支持加拿大房價上漲的另一個原因是經(jīng)濟復(fù)蘇強勁和低利率。加拿大央行1月18日宣布，將該行基準(zhǔn)利率維持在1%的水平不變，并稱未來將謹(jǐn)慎考慮實施加息策略。 加拿大央行對今明兩年的本國經(jīng)濟增長趨勢仍保持樂觀態(tài)度。加拿大央行稱，加拿大經(jīng)濟的復(fù)蘇進程符合預(yù)期，盡管房地產(chǎn)市場依舊低迷，但商業(yè)投資已經(jīng)度過較糟糕的時期，同時，美國經(jīng)濟活動的回暖也會促進加拿大出口的快速增長。　 　　加拿大央行表示，2010年第四季度，加拿大國內(nèi)家庭支出高于預(yù)期，企業(yè)投資強勁；但生產(chǎn)率表現(xiàn)不佳和加元匯率持續(xù)走強造成出口表現(xiàn)不及預(yù)期，繼續(xù)拖累經(jīng)濟增長。加拿大央行稱，未來在考慮加息等旨在削減貨幣政策刺激性的措施時，應(yīng)當(dāng)先期進行慎重考慮。該行還將加拿大今明兩年的經(jīng)濟增長預(yù)期由原來的2.3%和2.6%分別上調(diào)至2.4%和2.8%。　 　　市場風(fēng)險或不大 　　面對加拿大的高房價，一些經(jīng)濟學(xué)家開始擔(dān)憂。認(rèn)為如果加拿大不控制自己的房地產(chǎn)市場，也有可能重蹈美國的覆轍。 　　美國華盛頓經(jīng)濟暨政策研究主任貝克日前說，加拿大的負(fù)債與收入比率接近美國泡沫高峰期，因此有產(chǎn)生嚴(yán)重后果的危險。他表示，加拿大平均房價沒理由比美國高大約50%，因為加拿大人的平均收入低于美國，地價也不高，依據(jù)這些基本因素，加拿大房價不應(yīng)該比美國高這么多。他認(rèn)為加拿大的房地產(chǎn)市場存在問題，很多事情看上去不對勁。 　　另有機構(gòu)發(fā)布報告說，加拿大樓價上漲速度一旦超過家庭收入增加、通貨膨脹和經(jīng)濟增速，泡沫就會出現(xiàn)。該報告建議，大銀行和按揭公司應(yīng)溫和調(diào)升利率，并修訂按揭規(guī)則，將頭期付款比例從5%增加到10%，貸款期從35年減少到25年。 　　不過大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家說，加拿大沒有面臨美國式的房地產(chǎn)泡沫。他們舉出了很多的理由，比如經(jīng)濟蓬勃，信貸偏緊，勞動力市場強勁,目前加拿大幾乎恢復(fù)了所有在經(jīng)濟衰退期間失去的工作崗位。 　　加拿大智庫發(fā)布報告表示，不認(rèn)為加拿大房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫。他們認(rèn)為加拿大有謹(jǐn)慎的按揭貸款政策，可避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)美國樓市崩潰的局面。該報告說，加拿大不太可能出現(xiàn)美國那樣大量房產(chǎn)被沒收或者市場崩潰的局面，因為加拿大的按揭要求嚴(yán)格，例如較少要有5%的頭付款，而很多美國商業(yè)銀行的房貸是零頭付，此外加拿大的次貸市場規(guī)模也有限。 亞洲購家涌入 加拿大房市繁榮 　　雖然美國的房地產(chǎn)市場仍然低迷，但加拿大的房價早已擺脫頹勢。加拿大房價走高，一方面是由于亞洲購家的支持,另一個原因是經(jīng)濟復(fù)蘇強勁，利率低企。 　　美加冰火兩重天 　　盡管美國經(jīng)濟去年底以來穩(wěn)步復(fù)蘇，但房地產(chǎn)市場依然是經(jīng)濟肌體中的軟肋。日前披露的一系列數(shù)據(jù)顯示，今年2月美國舊房、新房銷量都遠(yuǎn)不及預(yù)期，房價也仍處于繼續(xù)下降的通道中。市場甚至擔(dān)心，美國房地產(chǎn)市場可能陷入二次衰退，并拖累整體經(jīng)濟復(fù)蘇進程。 　　美國商務(wù)部3月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月全美新房價格中值環(huán)比下降13.9%至20.21萬美元，不但創(chuàng)下有史以來月度降幅，而且觸及2003年12月以來較低水平。美國2月新房銷量環(huán)比下降16.9%，折合年率為25萬套，創(chuàng)歷史新低。與此同時，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，1999年到2006年，美國的房價僅上漲了58%，隨后在次貸危機期間房價又跌了18%。 　　而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份加拿大住房平均價格比去年同期上漲8.8%，略高于36.5萬加元。現(xiàn)在加拿大的房價是1999年平均價格的兩倍多，那時的房價只有15.8萬加元。雖然2008至2009年間由于出現(xiàn)金融危機，加拿大房價出現(xiàn)下跌，但復(fù)蘇之后的價格還是超過了此前的較高水平。 　　有研究機構(gòu)去年底發(fā)布報告說，加拿大六大房地產(chǎn)市場房價畸高，房價相當(dāng)于人均國民年收入的4.7到111.3倍。 　　多因素推高加房價 　　加拿大豐業(yè)銀行地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家沃倫認(rèn)為，加拿大地產(chǎn)市場估值偏高，主要是因為供不應(yīng)求推升房價，而非與泡沫有關(guān)的投機活動大量存在。支撐加拿大房地產(chǎn)市場的一個因素是亞洲，特別是中國移民在加拿大的購房。中國移民尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大較熱門的兩個市場。 　　據(jù)華爾街日報報道，溫哥華的房地產(chǎn)中介商古德介紹說，今年以來他已經(jīng)在溫哥華地區(qū)賣出了700套房，60%的購家是中國移民。古德說，這大概和整體市場的情況一致。由于看到了大量商機，古德的公司2月在北京開設(shè)了一間辦公室，并計劃再開設(shè)一間。 　　支持加拿大房價上漲的另一個原因是經(jīng)濟復(fù)蘇強勁和低利率。加拿大央行1月18日宣布，將該行基準(zhǔn)利率維持在1%的水平不變，并稱未來將謹(jǐn)慎考慮實施加息策略。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！