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任興洲:住房已經(jīng)成為三座大山的榜首位
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:網(wǎng)易房產(chǎn) 閱讀 797 次
“醫(yī)療、教育和住房是三座大山,去年年底在總理的網(wǎng)絡對話里面,住房已經(jīng)上升到位的問題”,1月14日,國務院發(fā)展市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示,房地產(chǎn)泡沫成分在增大,投機投資行為通過再分配的方式拉大了中國收入分配的差距,導致整個社會怨氣增加。而在接受網(wǎng)易房產(chǎn)記者采訪時,她也指出,2010年的樓市不可能再持續(xù)2009年那種直線上升的漲勢,價格和成交量的增幅都將會回落。
樓市泡沫增大 炒房引發(fā)民怨
在廣東省房協(xié)2009年度會員大會暨廣東房地產(chǎn)論壇上,任興洲表示,2009年,房地產(chǎn)市場在整體經(jīng)濟和實體經(jīng)濟增長緩慢的情況下,走出了一條的大行情,“估計08年這個時候,任何人也不會想到2009年我們的房地產(chǎn)市場會是這樣一個走勢”。
她認為,房地產(chǎn)市場這種超過很多人預期的增長,對擴內需保增長起到直接和間接的作用,對提振市場信心和增加地方收入等方面也大有幫助。但這種超常規(guī)的增長,也積累了很多突出的矛盾和問題。頭先,“泡沫成分在增大,投機炒作特別是到年底各個地方開始搶房子,拿到一個房號好像中了大獎一樣,那已經(jīng)很不正常了。市場的非理性行為開始明顯增加”,住房和土地市場都有這樣的問題。
此外,信貸風險增加,政府和企業(yè)的行為被扭曲了?!靶∑髽I(yè)你給他一些資金,給他一些貸款,根本不去搞實業(yè),因為實業(yè)賺錢太慢,有些人對前景看不準,就拿這個錢去炒房子”,而地方政府更熱衷于住房,更熱衷于拍地,“大企業(yè)、小企業(yè)都把資金投在房地產(chǎn)方面,實際上跟我們對實體經(jīng)濟回升的初衷有悖的,產(chǎn)生了擠出效應”。
她表示,炒房的行為導致整個社會怨氣增加,通過再分配的方式拉大了中國收入分配的差距,“去年炒房可能掙1000、2000萬的人不在少數(shù),沒錢的還是沒錢,有錢炒房就是馬太效應,這方面社會矛盾也很突出”。而醫(yī)療、教育和住房這三座大山,去年年底在溫總理的網(wǎng)絡對話里面,“住房上升到位的問題,所以總理也很重視,網(wǎng)民說的問題是怎么把房價降下來,盡管可能有一些反映有失偏頗,但是總體上反映了一個民怨”。
在這種情況下,針對房地產(chǎn)突出問題,近期一些遏制市場畸形發(fā)展的措施已經(jīng)出臺,“大家一直在說國11條,實際上這一個月來已經(jīng)有5次出臺調控房地產(chǎn)的政策措施”。而無論是五次調控還是國11條,都標志著政府對房地產(chǎn)政策有一個清晰明了的闡述。這個政策的出臺給群眾和老百姓一個非常穩(wěn)定的預期,避免大家胡亂猜測,然后引發(fā)市場更加不理性的行為。
提高存款準備金率 凍結了3千億資金
她表示,此次提高存款準備金率超出了很多人的預料,“很多人都猜存款準備金率完全不會在春節(jié)前出臺,可能是在春節(jié)后甚至兩會后,但是誰也沒有想到在1月12號晚上已經(jīng)公布出來,上調了0.5%”。這是因為近一兩個月來,經(jīng)濟增長、進出口反彈、物價指數(shù)上漲幅度和信貸規(guī)模增速都超過預期,“今年個月周銀行的貸款增長高達6000億元,增長的太可怕了,這也是直接導致為什么我們的存款準備金率快速出臺”,一周已經(jīng)6000億出來了,個月可能超過1萬億。如果按照這樣的速度增長,可能進一步推高整個市場物價,形成新的通脹因素,另外可能又進一步刺激資產(chǎn)價格,這也是人們不愿意看到的。
她透露,這次存款準備金率調了0.5%,大約凍結了3000億市場資金,減少了市場貸款的額度。
“我覺得現(xiàn)在的政策既要考慮到調整經(jīng)濟節(jié)奏,要考慮政策對經(jīng)濟增長沖擊力,實際上我們考慮到還是不讓整個經(jīng)濟大起大落,防止沖擊太大?!边@次對房地產(chǎn)市場也是這樣,“很多人講叫高舉輕打,比如說二套房政策并沒有采取一刀切的政策,07年是頭付40%,但是利率是現(xiàn)在的1.1倍。這次沒有一刀切,是根據(jù)風險控制的情況來確定利率的,在很多方面實際考慮了比如自住型和改善型的需求”。
今年房價不會再坐直升機
國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調查顯示,去年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%。在新建住房銷售價格方面,廣州以19.9%的漲幅位居位,遠遠拋離深圳、???、北京等城市。對此,任興洲在接受記者采訪時表示,有些城市樓價漲的確實很快,雖然長期形勢是向好的,但在一個年份里漲得太快太高,肯定是不正常的。“有的地方一個星期就漲了1000元/平方米,脫離了真實需求,充斥著投機和炒作的成分。”北京租售比超過了1:500,這意味著購房投資要40多年才能收本,投資者肯定不是想長期收租,更多的還是希望能在1-2年內短炒賣出。
同時,她也指出,去年房價那種直線上升的漲勢今年肯定不會有了,“交易增幅回落,房價漲勢放緩”。2009年持續(xù)火爆,價格直升的狀況將在今年逐步平穩(wěn)下來?!罢麄€市場相對放緩,否則調控就無效了”。短期來看,房價不一定會出現(xiàn)大跌,但交易量肯定會下降,“價格預計有個平臺期,不會再不斷沖高”。
她說:“2009年的政策環(huán)境,需求環(huán)境是不能復制的,是在特定的國際國內形勢下,在特定的政策背景下引發(fā)的特定市場行情。所以2010年我們不能期望再有2009年這樣的行情,它是的,當然也是不可持續(xù)的。”
在連續(xù)5次出臺調控政策后,國家是否還有更嚴厲的措施接踵而來?她回答:“我想下一步可能較主要是落實國11條的問題,然后再看政策是否起到效果。如果已經(jīng)取得效果,就促進市場平穩(wěn)發(fā)展,如果沒有起到效果,PPI和CPI漲得還很厲害的話,相信可能還有下一輪存款準備金率的調整,還有下一輪其它政策的考慮?!?/P>
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