海南房?jī)r(jià)飆升讓浙商擔(dān)上罵名

　　“10萬(wàn)浙商攜300億海南炒房三亞某樓盤破7萬(wàn)”、“浙商退山西戰(zhàn)海南布局房地產(chǎn)”、“溫州一炒房客半月凈賺上千萬(wàn)上演鳳凰島傳奇”、“10萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南300多億資金參與圈地”……較近一段時(shí)間，只要通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)搜索有關(guān)海南房?jī)r(jià)飛漲的新聞，就會(huì)涌現(xiàn)出數(shù)百條諸如此類的新聞標(biāo)題，這些新聞?dòng)幸鉄o(wú)意地告訴人們這樣一個(gè)現(xiàn)象，浙江商人的介入，就是導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)飆升的罪魁禍頭。

　　但事實(shí)真的是這樣嗎?

　　“浙商確實(shí)在海南投資了房地產(chǎn)，但這些項(xiàng)目是很早就開發(fā)了的，而不是看到房?jī)r(jià)飛漲才跑來(lái)投資的?！焙Ｄ鲜≌憬虝?huì)辦公室主任徐燕說(shuō)，就地產(chǎn)項(xiàng)目而言，目前已知的有耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來(lái)自浙江的企業(yè)。

　　而且這些項(xiàng)目的開發(fā)模式也各不相同。譬如國(guó)都控股聯(lián)手眾誠(chéng)國(guó)際;耀江集團(tuán)聯(lián)手海德股份在海口聯(lián)合開發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園;南都房產(chǎn)集團(tuán)則聯(lián)手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯(lián)控股集團(tuán)，在海口打造“財(cái)富”寫字樓項(xiàng)目;浙江二輕集團(tuán)與蔚藍(lán)置業(yè)(浙江有限公司)聯(lián)合進(jìn)軍?？诓僮髁藗€(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目“蔚藍(lán).海語(yǔ)”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽(yáng)實(shí)業(yè)聯(lián)合開發(fā)了“世紀(jì)海岸”。

　　中凱企業(yè)集團(tuán)、溫州國(guó)光房產(chǎn)等打出的則是自主牌。中凱企業(yè)集團(tuán)總裁助理王云龍對(duì)記者表示，其全資子公司海南中江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，在?？诖蛟炝松鷳B(tài)型度假住宅――香榭麗花園。

　　而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。其中，以浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)、美都控股、吉利集團(tuán)等較具代表性。美都控股就在海南收購(gòu)和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產(chǎn)權(quán)公寓;吉利集團(tuán)則投資30億元，在三亞興建海南大學(xué)三亞學(xué)院后，又開發(fā)了落筆洞文化旅游項(xiàng)目。

　　但需要指出的是，除了三亞鳳凰島之外，這些企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多都已經(jīng)在2009年或之前完成建設(shè)并銷售完畢?！翱梢哉f(shuō)，在這一波漲價(jià)浪潮中，我們浙江企業(yè)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠搭上車的并不是很多，但卻背上了為海南房?jī)r(jià)飆升推波助瀾的罵名?！闭f(shuō)到這一點(diǎn)，徐燕頗有點(diǎn)無(wú)奈。

　　浙商也不希望房地產(chǎn)漲價(jià)

　　“幾百億是個(gè)什么概念?也太夸張了吧!要知道海南2008年的GDP才一千多個(gè)億啊!”?？跍刂萆虝?huì)會(huì)長(zhǎng)張益文說(shuō)，其實(shí)來(lái)自溫州的商人在海南本輪房地產(chǎn)漲價(jià)熱潮中起到的作用并不大，而且他本人以及身邊的朋友都沒有預(yù)料到這一輪海南房地產(chǎn)價(jià)格上漲得如此迅猛：“說(shuō)句老實(shí)話，我們也不希望海南的房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，因?yàn)檫@將給我們的下一步投資增加成本上的支出。”

　　“現(xiàn)在全國(guó)各地的投資者均涌到海南來(lái)投資房產(chǎn)，其中以上海、江蘇、浙江、北京和東北人為主，溫州人僅占其中一小部分，如稱溫州人狂炒海南房?jī)r(jià)，與事實(shí)出入很大?！焙？跍刂萆虝?huì)頭任會(huì)長(zhǎng)、科鵬房產(chǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)項(xiàng)光輝此前在接受媒體采訪時(shí)估算，溫州人投資金額較多不會(huì)超過(guò)30億元。

　　三亞國(guó)光豪生度假酒店總經(jīng)理葉海斌則認(rèn)為，溫州人投資房地產(chǎn)還是較為謹(jǐn)慎的，其中以按揭貸款為主。稱溫州人熱炒海南樓盤，助推房?jī)r(jià)飆升，實(shí)為一部分人借溫州雄厚資本之勢(shì)，借機(jī)炒作。

　　張益文對(duì)此也有類似的觀點(diǎn)，至于較近被媒體炒得火熱的三亞.鳳凰島，張益文說(shuō)據(jù)他了解來(lái)自溫州的購(gòu)家并不是很多：“就算是購(gòu)房賺錢也無(wú)可厚非，而且也不可能說(shuō)溫州人一出手就把房?jī)r(jià)給推上去了吧?”

　　張益文認(rèn)為，較近海南房?jī)r(jià)飆升的主要原因除了外地購(gòu)房者因?yàn)榭春煤Ｄ辖ㄔO(shè)國(guó)際旅游島的前景而出手之外，更重要的原因是部分開發(fā)商捂盤惜售、囤地惜建，坐待升值所至，由此造成的房源緊張進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)的上漲。

　　據(jù)張透露，去年在海口溫州商會(huì)的推動(dòng)下，在瓊溫商已抱團(tuán)成立了海口溫商實(shí)業(yè)投資有限公司，準(zhǔn)備在海口開發(fā)一座占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項(xiàng)目，但由于海南本輪房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，這一項(xiàng)目有可能要暫緩。

　　海南浙商賺錢不忘回報(bào)社會(huì)

　　有關(guān)資料顯示，目前浙商在海南興辦了各類工商企業(yè)千余家，主要從事制藥、房地產(chǎn)、商貿(mào)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖和餐飲旅游等行業(yè)，累計(jì)投資總額達(dá)300多億元。其中，大部分企業(yè)已初具規(guī)模，有些企業(yè)已成為海南龍頭企業(yè)和納稅大戶。

　　據(jù)張益文介紹，?？跍刂萆虝?huì)成立于2002年，目前在海南創(chuàng)辦實(shí)業(yè)的溫州商人2萬(wàn)多人，在工商部門登記注冊(cè)的企業(yè)逾1000多家，總投資額200多億元，投資領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、種植養(yǎng)殖、輕工機(jī)械、五金電器燈具、通訊電子、日用百貨、旅游酒店等行業(yè)。

　　海南省浙江商會(huì)成立于2004年8月，現(xiàn)有會(huì)員300多家，主要涉足制藥、房地產(chǎn)、商貿(mào)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖和餐飲旅游業(yè)等行業(yè)。

　　在企業(yè)發(fā)展壯大的同時(shí)，在瓊浙商不忘回報(bào)社會(huì)，積極參與海南助學(xué)扶貧等公益活動(dòng)。先后在樂(lè)東建希望小學(xué)，在海南省政法學(xué)院設(shè)浙商獎(jiǎng)助學(xué)金，捐助海南新型農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)，對(duì)口資助少數(shù)民族失學(xué)兒童。從2005年至今，海南省浙江商會(huì)先后向海南省捐款捐物達(dá)190萬(wàn)元開展支農(nóng)助學(xué)。同時(shí)，還為在臺(tái)風(fēng)“浣熊”中遭受慘重?fù)p失的農(nóng)業(yè)種植企業(yè)捐款捐物，幫助受災(zāi)農(nóng)業(yè)企業(yè)暫度難關(guān)。在今年“5·12”四川汶川大地震后，海南省浙江商會(huì)企業(yè)先后通過(guò)各種渠道向?yàn)?zāi)區(qū)捐款捐物達(dá)2504萬(wàn)元，為繁榮海南經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定作出積極的貢獻(xiàn)。

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