從去年年底開始，國家為遏制房價過快上漲，抑制投資投機(jī)性購房出臺了一系列樓市新政。從開發(fā)商拿地頭付到提高二套房貸，從二手房營業(yè)稅到存款……調(diào)控樓市的新政此起彼伏，讓人眼花繚亂。尤其是今年4月以來，為遏制部分城市(論壇新聞)房價過快上漲，接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。本期地產(chǎn)周刊為您梳理近期房地產(chǎn)市場相關(guān)政策，希望對您解讀“新政”有所助益。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2009.12.07

　　經(jīng)濟(jì)工作會議：明年要增加普通商品住房供給

　　經(jīng)濟(jì)會議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2009.12.09

　　個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè) 稅征免時限由2年恢復(fù)到5年

　　國務(wù)院決定個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2009.12.14

　　國務(wù)院提四措施遏制部分城市房價過快上漲

　　國務(wù)院提四措施遏制房價：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；三要加強(qiáng)市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2009.12.17

　　五部委新政打擊囤地炒地：拿地頭付不低于50%

　　財政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，頭次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2009.12.23

　　財政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅

　　自2010年1月1日起，個人將購購不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購購超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購購超過5年 （含5年） 的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.01.10

　　國辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.01.12

　　央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒

　　中國人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.02.20

　　銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者

　　流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。

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　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.03.10

　　國土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開展突擊檢查

　　國土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度 ；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.03.18

　　國資委確定78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　按照國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.04.11

　　銀監(jiān)會：銀行不得對投機(jī)投資購房貸款

　　中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險意識，不對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的頭付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.04.13

　　住建部：加快保障房建設(shè)遏制房價過快上漲

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的，同時遏制部分城市房價過快上漲。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.04.15

　　國務(wù)院常務(wù)會：貸款購二套房頭付不得低于50%

　　國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.04.17

　　國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

　　商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.04.19

　　國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知

近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起高度重視。

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　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.04.20

　　住建部：未獲預(yù)售許可項(xiàng)目開發(fā)商不得收取定金

　　今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向購受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.05.05

　　三部委發(fā)通知加強(qiáng)廉租房管理

　　住建部、民政部、財政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.05.22

　　住建部：“小產(chǎn)權(quán)房”不合法今后不可能合法化

　　市場傳小產(chǎn)權(quán)房將放開等說法，國家住建部村鎮(zhèn)建設(shè)司副司長予以否認(rèn)。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.06.06

　　三部委聯(lián)合規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　三部委聯(lián)合規(guī)范“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從緊信號再次釋放。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.06.13

　　七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》

　　公租房供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.06.19

　　六部委部署保障房規(guī)劃

　　2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭住房問題。2015年末，基本建立全國住房保障基礎(chǔ)信息管理平臺。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.07.12

　　三部委回應(yīng)房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)持調(diào)控政策

　　住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行樓市調(diào)控政策。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.08.02

　　國土部出爐1457宗閑置土地“黑名單”

　　銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.09.27

　　國土部住建部重拳調(diào)控樓市企業(yè)閑置土地超一年禁拿地

　　兩部委要求貫徹落實(shí)“國10號文”的工作任務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控。

　　時間措施要點(diǎn)

　　2010.09.29

　　央行銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸

　　央行、銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購購第三套及以上住房貸款。

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