作為旅游、地產(chǎn)、酒店三大行業(yè)一年一度的盛會，國際旅游地產(chǎn)主題研討會暨第七屆全國產(chǎn)權(quán)酒店合作發(fā)展論壇于11月22日落幕。論壇期間，政府部門的官員、專家學(xué)者、企業(yè)負(fù)責(zé)人、投資商圍繞經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題展開思維的碰撞。住建部政策研究副主任王玨林指出，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)發(fā)展大環(huán)境向好，但政策預(yù)期將會延長。今后一段時(shí)間，我國房地產(chǎn)應(yīng)突出節(jié)能、低碳、實(shí)用的功能。

　　市場趨于穩(wěn)定 發(fā)展大環(huán)境向好

　　2010年，房地產(chǎn)市場各種政策的出臺，使得房地產(chǎn)商投資者躍躍欲試或駐足觀望。究竟我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀如何，未來發(fā)展趨勢如何？王玨林表示，截至今年10月，今年全國房地產(chǎn)月平均銷售量比前三年都要高，且土地競爭趨緩，土地供應(yīng)量加大，土地炒作現(xiàn)象明顯減少，投資性購房比例明顯下降，這些都反映出當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。

　　“政策預(yù)期將會延長，出現(xiàn)一定的觀望期。因?yàn)閷τ凇?·29’出臺的新五條政策，老百姓和開發(fā)商都還有一個(gè)理解過程，延長期比預(yù)計(jì)要長?！睂τ谖覈康禺a(chǎn)市場發(fā)展趨勢，王玨林判斷，隨著時(shí)間的推移，房屋銷售量將會有所增加，加上政策傾斜對投資性購房的限制，剛性需求將成為消費(fèi)市場主體，房地產(chǎn)發(fā)展大環(huán)境向好。

　　突出節(jié)能、低碳、實(shí)用功能

　　王玨林表示，十二五期間，我國對房地產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向，突出節(jié)能、低碳、實(shí)用幾大功能。目前，對于節(jié)能型建筑，已經(jīng)下達(dá)了硬性指標(biāo)，要求建筑中有較高比例使用節(jié)能材料。新能源開發(fā)利用方面，風(fēng)能和熱能等資源的開發(fā)利用進(jìn)一步得到支持和重視，中水回收雨水收集系統(tǒng)也正大力推廣。此外，還要推廣既節(jié)能資源又降低成本的集成式建筑，實(shí)施產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

　　征收住宅樓的空置費(fèi)

　　亞太共館酒店管理協(xié)會理事長張濤介紹，據(jù)某權(quán)威網(wǎng)站“黑燈社區(qū)”調(diào)查結(jié)果顯示，海南某國際公館8月6日的“黑燈率”為75%。面對樓房空置率過高，而出現(xiàn)的“黑燈社區(qū)”現(xiàn)象，參會人員尤為關(guān)注，紛紛論道“如何提高度假地產(chǎn)的使用率”，建議政府征收住宅樓的空置費(fèi)；還可引進(jìn)度假房產(chǎn)服務(wù)，通過租賃分層方式，批量取得房產(chǎn)一年以上使用權(quán)，然后以零售的方式出租；投資渠道的拓寬和旅游配套設(shè)施的完善，加大對購房者的吸引力。

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