理由1：政策調(diào)控

　　冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展

　　政府每一次出臺調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然金融方面將繼續(xù)從緊的貨幣政策，但在剛性需求客觀存在的情況下，國家亦鼓勵有能力的開發(fā)商有針對性的開發(fā)符合購房者需求產(chǎn)品。任何一個健康的市場發(fā)展態(tài)勢都會有起伏，觀望和低迷可能是某個階段的主題，但不會永遠的持續(xù)下去尤其是房地產(chǎn)業(yè)。

　　理由2：政府

　　鼓勵重視房地產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進城市化的發(fā)展進行城市的建設(shè)，因此一直受到地方政府的重視。而房地產(chǎn)的發(fā)展一直都與各行各業(yè)有著緊密聯(lián)系，一直以來都起著經(jīng)濟“溫度計”的作用，因此如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑萎縮，將直接影響著相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。無論是地方政府還是國家都希望房地產(chǎn)健康穩(wěn)定增長。

　　理由3：剛性需求

　　多方置業(yè)需求 挺進北京

　　當(dāng)下樓市的暫時低迷，并不代表購購需求和購購力的消失，而是其中不規(guī)范、不合理的地方需要調(diào)整，當(dāng)樓市調(diào)控漸盡水分后，其將恢復(fù)自信，因為有一大批"鐵桿粉絲"支撐，不管是官方還是坊間，抑或購房者本身，備受壓抑的剛性需求將在春交會大爆發(fā)。以及大學(xué)生畢業(yè)安家，80后購房結(jié)婚，二級城市人員不斷移居等，多方剛性需求力挺樓市向前發(fā)展。

　　理由4：房價走勢

　　未來可能升高

　　相比去年，甚至前幾年房價的瘋漲，當(dāng)下各開發(fā)商打出各種優(yōu)惠牌，樓盤降價，并且針對不同年齡層次和結(jié)構(gòu)的人群分別有置業(yè)計劃，更實惠也更方便了。因此在低谷購入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲，而實物資產(chǎn)主要是指不動產(chǎn)，再加上中國城市化水平的提高以及購房者的需求，這些因素結(jié)合在一起得出的結(jié)論是，房價在未來不太可能會大幅下降。對老百姓來說，購房子就是居住生活的剛性需求。在貨幣政策“從緊”的環(huán)境下，房價穩(wěn)定可以預(yù)期，但指望房價大幅下降不太現(xiàn)實，畢竟土地資源有限。

　　理由5：開發(fā)商

　　積蓄力量 醞釀再次崛起

　　從開發(fā)商的角度講，雖然市場一度低迷，但卻出現(xiàn)了一種令人深思的現(xiàn)象，那就是不少地產(chǎn)企業(yè)進行了大規(guī)模擴張。在一片唱空的局面下，以私募基金為主要形式的大量外資涌入，這充分說明行家和各方面專業(yè)人士普遍看好樓市的發(fā)展。而對當(dāng)下由市場低迷導(dǎo)致生存困難的開發(fā)商來說，正在尋求項目轉(zhuǎn)讓、成立新的項目公司等多種可行的合作模式。走出困境的開發(fā)商不會將降價作為持久的戰(zhàn)略，交大和萬通合作成立的交大萬通進行項目開發(fā)就是一個較好的例證。

　　理由6：宏觀經(jīng)濟

　　長期向好支持房價穩(wěn)定

　　美元不斷降息進一步拉大與人民幣的利差，一方面對央行的再加息有抑制作用；另一方面將促使更多的熱錢涌入中國，特別是投入到房地產(chǎn)行業(yè)，未來房價有上漲空間，國內(nèi)CPI不斷上漲，房子是增值保值產(chǎn)品第三，今年的目標(biāo)是保持GDP8%左右，經(jīng)濟實現(xiàn)軟著陸，因此房產(chǎn)行業(yè)必須保持健康發(fā)展。

　　理由7：土地供應(yīng)

　　資源稀缺 住宅用地減少

　　在經(jīng)過幾年火爆甚至非理性的開發(fā)后，房價不斷攀升、土地日漸稀缺、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域向郊區(qū)延伸已經(jīng)成為不爭的事實。今后想要在城市地帶甚至三環(huán)路以內(nèi)以及近臨二環(huán)路外圍地段購置一安靜、舒適、配套完備、低容積高綠化率且價格合理的物業(yè)，在開發(fā)土地已成見縫插針之勢的今天，這種愿望也幾乎成了奢求。種種情況表明許多購房者在接下來的幾年里將遭遇市區(qū)無房可購的尷尬，這種情況下市區(qū)內(nèi)的樓盤無疑有著充分的理由去購購。而隨著土地資源的進一步減少和稀缺，五環(huán)外交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。

　　理由8：購房者

　　現(xiàn)在選房更從容

　　在當(dāng)下市場觀望期，消費者由被動轉(zhuǎn)向主動，市場轉(zhuǎn)向購方市場，因此購房者選擇空間更大。而轉(zhuǎn)向購房市場的樓市已經(jīng)改變了購房者變得弱勢地位。購房者可以從容選擇理想房源，而此時銷售人員也比以前熱情周到，從服務(wù)上說，就有了更充分的理由。因此，對于購房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的較主要理由。香港金融危機的時候房價跌到很低的程度，沒人購，但如果那個時候購了，現(xiàn)在的房價已經(jīng)翻倍。當(dāng)下購房無疑一個機會，在大家都不購的情況下，擇機購房就少了很多的競爭對手，能夠購到適合自己的超值房子。

　　理由9：市場狀況

　　抄底進入 天時購房

　　大多數(shù)普通百姓在市場敏感期不敢輕易購房，根本原因是受從眾心理影響、期待價格下降，而價格在一定程度上優(yōu)惠之后，還期待房價再次下跌。其實，對于理性的購房者來說，市場敏感期不但可以購房，而持續(xù)幾個月優(yōu)惠后，當(dāng)前樓市正是購方“抄底”的好時機。新政策實施后，抑制了房價的快速增長，在前一段時間部分開發(fā)商的優(yōu)惠政策并沒有促使近期房價明顯下降。房地產(chǎn)市場有著自己的個性，一方面，特殊的人口結(jié)構(gòu)和人口增長速度，使25—40歲有購房需求和購房能力的人群數(shù)量龐大，市場需求旺盛；另一方面，未來市區(qū)可用于住宅開發(fā)的土地相當(dāng)有限，受交通與環(huán)境的影響，短時間內(nèi)難以根本解決，而政府的規(guī)劃是向外發(fā)展。在當(dāng)前樓市整體觀望的形勢下，價格優(yōu)惠是較直接的利器。在相對局限的時間、空間下，優(yōu)惠在眼前，正是購房的較佳時機。

【編輯：三色石】

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