隨著海南旅游業(yè)的不斷發(fā)展壯大，與之相配套的酒店、景區(qū)、主題休閑公園、高爾夫度假村、休閑運動村、景區(qū)風格別墅住宅等旅游房地產(chǎn)也蓬勃發(fā)展，并且在海南旅游業(yè)中發(fā)揮著越來越重要的推動作用。旅游房地產(chǎn)的高水平發(fā)展加快了海南國際旅游島建設(shè)的進程，但是也應(yīng)該看到，海南國際旅游島建設(shè)進程中旅游房地產(chǎn)也存在諸多問題，其中，較主要的表現(xiàn)就是一些開發(fā)商違規(guī)被罰，或者遭業(yè)主投訴、起訴的“流氓惡習”時有發(fā)生，更有甚者，部分開發(fā)商利令智昏，把購房者和政府部門當猴耍，行為極其惡劣。

　　昌茂兩度變臉

　　近日，昌茂開發(fā)商在開盤之際突然變臉，要求業(yè)主一次性全額付款，且必須另付15萬元購購車位，更是引起極大爭議。由于業(yè)主們?nèi)呵榧^，而開發(fā)商也沒有對自身行為做實質(zhì)性的解釋，協(xié)商場面一度出現(xiàn)混亂局面。較終，?？谑凶〗ň纸槿胝{(diào)查，于是此事才有了新的進展。在?？谑旋埲A區(qū)政府的直接干預(yù)下，業(yè)主代表與開發(fā)商之間通過協(xié)商，已達成大致協(xié)議，海南昌茂地產(chǎn)同意按揭付款。然而，事發(fā)突然，11月30日，海南昌茂集團再次“變臉”，原本已經(jīng)答應(yīng)業(yè)主實行按揭的決定，現(xiàn)在又突然改變了，要求業(yè)主一次性頭付50%，否則別想得到房子。昌茂集團的反復(fù)無常和沒有誠信態(tài)度，讓業(yè)主心碎。

　　外灘違規(guī)填海

　　11月中旬，?？谕鉃┰跊]有取得海洋環(huán)境影響評估報告的情況下，違規(guī)將其開發(fā)范圍內(nèi)的海域填平增加土地面積建樓房。有關(guān)部門雖對其進行了處罰，但至今填海行動依然進行，手續(xù)依然沒有。記者來到外灘樓盤的靠海邊看到，從世紀大橋下沿海岸1000多米港灣海域已被土石填埋了10多米寬，開發(fā)商在此已建起了樓房，港灣?？康臐O船不得不“退避三舍”。開發(fā)商?？谑兰o港城置業(yè)有限公司有關(guān)負責人解釋說，因為樓房靠海邊已是海水，對樓房建筑穩(wěn)定性有影響，所以就將海域進行了實體填埋。“這樣做是為了增加建筑的穩(wěn)定性，再說這是在我們的紅線圖內(nèi)，無可厚非?！焙Ｑ笈c漁業(yè)局當即對其做出了處以8萬元罰款的處罰，并限令盡快補辦有關(guān)手續(xù)。{$page$}

　　沁雅家園私自加蓋樓層

　　今年9月，海南部分開發(fā)商的行為也是令人厭煩和痛恨。海口沁雅家園開發(fā)商私自加蓋樓層，并遲遲不報政府部門驗收房屋，傷透了業(yè)主的心。朱小姐說，她10月就要結(jié)婚了，但現(xiàn)在還無法進房裝修，婚期要往后延了。施工方負責人解釋說，目前許多設(shè)備還沒有搞好，正在要求施工人員加快工程進度，把配套設(shè)施搞好，拉好水電后才可以裝修。規(guī)劃局相關(guān)負責人告訴記者，當時該小區(qū)備案只有18層，至于建設(shè)到19層，屬于違規(guī)，需讓城管部門查處。相關(guān)部門工作人員到現(xiàn)場查證后，立即作出處罰214萬元，然后上報?？谑谐鞘泄芾韴?zhí)法局執(zhí)行。目前該小區(qū)開發(fā)商已全部付完罰款。

　　新世界擅自改變規(guī)劃

　　今年8月，新世界花園度假村業(yè)主投訴稱：他們在購購?？谛率澜缁▓@度假村一、二期的時候，開發(fā)商在其宣傳資

　　料和銷售模型沙盤上明確承諾、銷售人員也信誓旦旦地保證海口新世界花園度假村的人工湖、高爾夫球場、足球場、籃球場、沙灘排球場等設(shè)施將恒久保留，但后來開發(fā)商卻出爾反爾，毀掉這些設(shè)施蓋房，因此他們認為開發(fā)商涉嫌商業(yè)欺詐，并計劃通過法律途徑維權(quán)。

　　部分開發(fā)商捂盤銷售

　　今年4-5月，部分開發(fā)商惜盤捂盤的手段也被媒體曝光，讓人感覺到開發(fā)商為了暴利，手段殘忍。海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)群眾舉報，查明3家樓盤涉嫌違規(guī)，他們分別是海南那甲旅業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的富力盈溪谷、海南三青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的三青家苑、海南新隆基實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的亞哥。?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場處何副處長告訴記者：因他們沒有處罰權(quán)，先責令三家樓盤整改，再做進一步的調(diào)查處理。

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