近日，連續(xù)暴漲的樓市終于顯示出一絲疲軟態(tài)勢：在中原地產(chǎn)監(jiān)測的9個(gè)城市中，成都、杭州兩地成交量在去年12月沖高之后，今年1月大幅下跌，達(dá)到八成左右；京、滬兩地成交環(huán)比降幅約五成；廣州、天津兩市降幅約為二至三成。雖然，市場對(duì)調(diào)整的原因有多種分析。但不管怎么說，這一絲下跌，給了在暴漲的房價(jià)中倍受煎熬的老百姓冬季里難得的暖意。

　　多個(gè)一線城市房價(jià)松動(dòng)

　　一路高歌猛進(jìn)的房價(jià)正在顯露疲態(tài)，在一系列調(diào)控政策的綜合作用下，近日，北京、上海、深圳等地樓市成交量出現(xiàn)了明顯的下跌，房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。

　　北京：超兩成二手房跌價(jià)

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)北京300個(gè)二手房成交活躍樓盤的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：1月份，北京有21.2%的樓盤二手房成交均價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長，另有超過兩成的樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)滯漲。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，北京1月開盤的項(xiàng)目中有多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格停止上漲的現(xiàn)象，有的項(xiàng)目還出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。

　　深圳：成交均價(jià)環(huán)比下滑0.30%

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的領(lǐng)跑指數(shù)顯示，今年1月中原(深圳)領(lǐng)跑指數(shù)為311.7點(diǎn)，全市六區(qū)175個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為17422元/平方米，環(huán)比前一個(gè)月微幅下滑0.30%。深圳中原市場成交系統(tǒng)也顯示，1月深圳樣本樓盤成交均價(jià)為17422元/平方米，比2009年12月微幅下滑51元/平方米。

　　成都：打價(jià)格戰(zhàn)成交回暖

　　較新數(shù)據(jù)顯示，2月周，成都主城區(qū)商品房成交套數(shù)和商品住宅成交套數(shù)比前一周均有大幅攀升，升幅分別為48%和28%，較1月成交局面得到緩解。值得注意的是，這樣的成交回暖是用價(jià)格戰(zhàn)換來的。

　　2月頭周，成都主城區(qū)新建住宅均價(jià)6607.6元/平方米，比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。數(shù)據(jù)顯示，兩個(gè)新盤的成交均價(jià)大幅跳水。其中一個(gè)均價(jià)約4800元/平方米，其周邊項(xiàng)目成交單價(jià)從6400元到10000元：另一個(gè)樓盤成交均價(jià)僅3100元/平方米，而周邊項(xiàng)目單價(jià)在6200元以上。

　　上海：上周樓市量價(jià)齊跌

　　數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為27.2萬平方米，成交量比前周減少2%，成交均價(jià)為15545元/平方米，比前周下降9%。僅從住宅來看，其成交均價(jià)為19201元/平方米，環(huán)比漲1%。但成交面積卻只有15.2萬平方米，環(huán)比下降20%。

　　釋因:調(diào)控政策密集出臺(tái)

　　1月10日，房地產(chǎn)市場迎來了國家對(duì)其調(diào)控的較強(qiáng)音———國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知涉及五大方面 
、十一項(xiàng)條款，內(nèi)容直指高房價(jià)，被稱為“國11條”。

　　隨后，央行宣布從1月18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次收緊銀根與流動(dòng)性過剩、房地產(chǎn)市場過熱不無關(guān)系。

　　之后，政府再次明確，二套房貸實(shí)現(xiàn)無差別的頭付四成的政策。近日，中行已經(jīng)停止了個(gè)人房貸7折優(yōu)惠的政策。

　　此外，市場監(jiān)管力度明顯加強(qiáng)。打擊囤地、嚴(yán)控開發(fā)企業(yè)拿地資格、打擊捂盤惜售等政策相關(guān)細(xì)節(jié)不斷出臺(tái)且執(zhí)行力度明顯加強(qiáng)。近日，2009年聞名京城的順義“地王”被無償收回，開發(fā)商也因此損失了兩億元的保證金。

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