今年以來,樓市成交量就開始逐漸陷入低迷,尤其是春節(jié)期間,成交量更是創(chuàng)下了“史上較低”。不過低成交量并未影響到房價(jià)的堅(jiān)挺甚至上漲。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)期間不少城市新房的成交均價(jià)都創(chuàng)下了歷史新高。那么,這種“量跌價(jià)挺”的局面,其背后是什么因素在支撐,又將維持多久呢?當(dāng)前樓市觀望僵持的局面,又需要什么因素才能被重新激活?2010年房價(jià)的走勢又將會(huì)是如何呢?

    “量跌價(jià)挺”能維持多久?

    春節(jié)期間全國各大城市成交的低迷有目共睹。數(shù)據(jù)顯示,2月周,34個(gè)城市中成交量環(huán)比下跌的城市達(dá)21個(gè)。尤其是北京、上海等一線城市集體滯脹。春節(jié)期間,北京新房共成交42套,深杭寧蘇四城市成交量甚至未達(dá)兩位數(shù),廣州日均網(wǎng)簽量也只有5套。2009年喧鬧了一整年的樓市終于開始顯得有些冷靜,但房價(jià)依然未見明顯松動(dòng)。國家統(tǒng)計(jì)局較新數(shù)據(jù)顯示,1月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比仍上漲了1.3%。

    “量跌價(jià)挺”背后的因素其實(shí)很簡單,雖然去年12月起一系列關(guān)于樓市的調(diào)控政策密集出臺(tái),但總的來看,這些調(diào)控并未觸及樓市的根本,總體較為溫和,也保留了一些“殺招”。因此不少業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測,只要樓市調(diào)控效果不理想,仍將繼續(xù)出臺(tái)政策。于是,調(diào)控繼續(xù)出臺(tái)的預(yù)期,導(dǎo)致了開發(fā)商與購房者都在觀望。購房者面對(duì)高房價(jià)望而卻步,希望國家能痛下殺招調(diào)低房價(jià)；而開發(fā)商則手握重金觀望等待,希望等政策明確后再行部署。

    合富輝煌頭席市場分析師黎文江表示,春節(jié)期間成交低迷主要原因還是新增貨量很少,以廣州為例,近期幾乎沒有新開樓盤,也就刺激不了購房者購房的欲望。另外,由于一手房價(jià)還是太高,不少頭置需求逐漸分流到了二手市場。從1月的數(shù)據(jù)來看,廣州二手房成交量是一手的2倍,正好說明的了這種現(xiàn)狀。

    在黎文江看來,供應(yīng)量的不足還是導(dǎo)致“量跌價(jià)挺”的關(guān)鍵因素之一?！伴_發(fā)商的存貨基本在去年都消化完了,都‘不缺錢’,因此也就沒有脫銷的動(dòng)力,更不可能降價(jià)促銷了?！币虼?“量跌價(jià)挺”的局面還將維持多久,相當(dāng)程度上仍取決于供應(yīng)量能否增加。

    房價(jià)向上還是向下?

    在不少購房者看來,歷史仿佛又進(jìn)入了輪回,2008年下半年,在經(jīng)歷過一輪的暴漲后,樓市也進(jìn)入了如此一番“量跌價(jià)挺”的博弈期,此后受國際金融危機(jī)等諸多因素的影響,房價(jià)進(jìn)入了下調(diào)周期。因此目前不少購房者翹頭企盼著,當(dāng)前的觀望和僵持能夠較終導(dǎo)致房價(jià)的回調(diào)。

    富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力日前預(yù)測,今年房價(jià)將至少下跌10%,讓不少購房者歡欣鼓舞。不過住建部研究室主任馮俊近日在接受媒體采訪時(shí)指出,總體上看,受供求關(guān)系以及土地等因素影響,未來一定時(shí)期內(nèi)城鎮(zhèn)房價(jià)上漲的壓力依然很大。

    頭先來看支持房價(jià)上漲的因素。從土地市場來看,交投依然活躍,地王“前仆”而“后繼”的大戲仍在上演。按照面粉價(jià)格決定面包價(jià)格的道理,今年的房價(jià)仍有沖高因素。此外,2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米,比上年下降18.9%,降幅較2008年擴(kuò)大10.3個(gè)百分點(diǎn)。也就是說,在地價(jià)高漲,地王頻出的同時(shí),土地購置面積反而縮小,這似乎又成了一個(gè)房價(jià)上漲的理由。

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