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[北京]中介二手房退房率飆至14% 業(yè)內(nèi):虛假繁榮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:北京商報  閱讀 815 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一邊是交易火爆,一邊是退房率飆升。昨日記者了解到,就在上月京城二手房市場單月成交量突破3萬的同時,鏈家等中介的退改簽率也達(dá)到14%,遠(yuǎn)超6%的正常標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)人士稱,這與違規(guī)退改簽、制造虛假繁榮有關(guān)。

  據(jù)北京市“網(wǎng)簽”的規(guī)定,考慮到小業(yè)主臨時可能取消賣房計劃、貸款審批出現(xiàn)問題,二手房在交易時,一定數(shù)量的退改簽是允許的,但退改簽數(shù)量本不應(yīng)該超過“網(wǎng)簽”量的6%。

  專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)怎么會有如此之高的退房量?業(yè)內(nèi)人士分析稱,由于“網(wǎng)簽”規(guī)則規(guī)定,同一套房源只要有一家中介通過“網(wǎng)簽”報了成交,其他中介就不能再成交了。這個規(guī)定看似合理,但部分中介為了房源成交,把很多僅僅處在意向階段的二手房交易謊報為成交,從而使得其他競爭對手無法成交。但恰恰由于許多成交是謊報的虛假成交,所以事后不得不去辦理退房手續(xù)。

  對此,鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時表示,根據(jù)存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,1-11月份鏈家地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)量5.5萬余套,在全市二手房成交中占比接近30%,比第2-8名經(jīng)紀(jì)公司成交之和還要多。正因為鏈家地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他經(jīng)紀(jì)公司,因此不能像其他中小型經(jīng)紀(jì)公司那樣進(jìn)行集中網(wǎng)簽。而是將網(wǎng)簽操作下放到具體成交經(jīng)紀(jì)人,在網(wǎng)簽熟練度和專業(yè)度把握上有所不同,因此網(wǎng)簽內(nèi)容出錯較多,而出錯再修整的程序是先退房、再重新簽署網(wǎng)簽合同,這較終導(dǎo)致了退房率較高。此外,該負(fù)責(zé)人還認(rèn)為,隨著整個市場上成交套數(shù)越高、網(wǎng)簽“退房率”也在加速度上漲,這是整個市場的普遍現(xiàn)象。

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